Дело № 2 - 383/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Ульяновская область, р.п. Чердаклы 13 августа 2010 года Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Кузьмина С.М., при секретаре Айнетдиновой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганина Владимира Александровича к Кривошееву Роману Владимировичу об обязании зарегистрировать договор купли-продажи объекта недвижимости УСТАНОВИЛ: Ганин В.А. обратился в суд с иском к Кривошеву Р.В., уточненным в ходе судебного разбирательства, об обязании зарегистрировать договор купли-продажи объекта недвижимости. Мотивировал исковые требования тем, что Кривошеев Р.В. по состоянию на 29 июня 2004 года являлся собственником здания пилорамы в ... Чердаклинского района Ульяновской области, а 18 мая 2007 года в соответствии с предварительным договором купли- продажи недвижимого имущества продал здание ему за 650 000 руб. С его стороны условия договора выполнены в полном объеме, то есть он выплатил продавцу оговоренную сумму, что подтверждается расписками Кривошеева Р.В в получении денежных сумм. Для дооформления необходимых документов, подтверждающих сделку, Кривошеевым была оформлена генеральная доверенность на Г.., который в соответствии с предоставленными ему полномочиями, завершил оформление сделки, заключив с ним основной договор купли - продажи 23 ноября 2007 года и в соответствии с актом приема - передачи помещений, являющемся приложением к договору купли- продажи, передал ему здание пилорамы. После оформления договора купли - продажи здания пилорамы он не смог своевременно получить на руки документы на объект недвижимости в связи с задержкой оформления правоустанавливающих документов на земельный участок. Когда же полный пакет документов был передан в кадастровую палату, выяснилось, что в марте 2010 года Кривошеев Р.В., без каких- либо объяснений, выданную Ганину А.В. доверенность отозвал. Просит произвести государственную регистрацию заключенного 23.11.2010 г. между ним и Кривошеевым Романом Владимировичем договора купли-продажи здания пилорамы. Истец Ганина В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и обосновал их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель истца Ганина В.А. - Мельников В.А. в судебном заседании доводы истца поддержал. Ответчик Кривошеев Р.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Из его пояснений следует, что ему на праве собственности принадлежит здание пилорамы в ... Чердаклинского района. В 2007 году он решил продать пилораму Ганину В.А. С последним 18 мая 2007 года был заключен предварительный договор купли - продажи. Затем Ганин передал ему 600 000 руб. в качестве оплаты за здание. Он выдал сыну истца Г. нотариальную доверенность на оформление документов для продажи пилорамы. С истцом была договоренность о том, что после оформления документов на земельный участок он должен доплатить ему до полного расчета еще 50 000 руб. О чем Г. было составлено письменное обязательство на указанную сумму. Однако Г. указанные денежные средства ему не передал. В связи с этим он отозвал доверенность выданную на имя Ганина В.А. Кроме того, считает, что договор купли - продажи здания пилорамы заключен с нарушением закона поскольку на отчуждение имущества не было согласия его жены. Просит в иске отказать. Представитель ответчика Кривошеева Р.В. Хигер М.А. в судебном заседании доводы ответчика поддержал. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ответчику Кривошееву Р.В., согласно свидетельству о государственной регистрации права, принадлежит здание пилорамы общей площадью 335,66 кв.м., находящееся в ... Чердаклинского района Ульяновской области. Из представленного истцом договора купли - продажи от 23.11.2007 г. следует, Кривошеев Р.В. в лице представителя Г.. с одной стороны продает, а Ганина В.А. покупает за 650 000 руб. нежилое одноэтажное здание пилорамы, расположенное по указанному выше адресу. 23.11.2007 г. Г. и Ганиным В.А. был составлен акт приема передачи названного объекта недвижимости от Кривошеева Р.В. к Ганину В.А. Договор сторонами реально заключен и был передан для регистрации перехода права собственности в УФРС по Ульяновской области. Впоследствии регистрационные действия приостановлены в связи с тем, что ответчик отозвал доверенность. Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением УФРС по Ульяновской области. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ). В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно имеющейся доверенностей от 21.11.2007 г. Кривошеев Р.В. наделил Г. правами оформлять документы о правах на земельный участок и расположенное на нем здание пилорамы, находящиеся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ... и в дальнейшем продать за цену и на условиях по своему усмотрению указанное недвижимое имущество, подписать договор купли - продажи и передаточный акт с правом получения денег, передавать указанное недвижимое имущество, определяя по своему усмотрению сроки и условия передачи. При указанных выше обстоятельствах ответчик и доверенное им лицо вправе были заключить сделку об отчуждении принадлежащего ответчику на праве собственности здания пилорамы. Кроме того, из ст. 182 ГК РФ следует что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности. В момент заключения договора купли - продажи здания пилорамы доверенность, выданная ответчиком представителю была действующей. Договор сторонами заключен в установленном порядке. Покупатель исполнил взятые на себя обязательства, выплатил продавцу денежные средства за объект недвижимости, указанную в договоре купли - продажи. А последний принял их в полном объеме. То обстоятельство, что денежные средства переданы до заключения договора, также не является основанием признавать такой договор недействительным, поскольку закон не содержит ограничений по времени передачи денежных средств. Денежные средства за здание пилорамы в размере 650 000 руб. ответчик получил в полном объеме, что подтверждается расписками от 18.05.2007 г. и от 19.11.2007 г. Судом не принимаются во внимание доводы Кривошеева Р.В. о том, что Ганин В.А. не в полном объеме исполнил условия договора, не доплатив ему за здание пилорамы 50 000 руб. В обоснование указанных доводов ответчиком представлено оформленное в письменном виде гарантийное обязательство истца от 19.11.2007 г. Однако из указанного документа следует, что Ганин В.А. обязуется оплатить 50 000 руб. Н. после получения документов на земельный участок под пилорамой. Н. обязуется вместе с Ганиным В.А. получить вышеуказанные документы. По смыслу названного документа истец взял на себя обязательство по оплате денежных средств в связи с получением документов на земельный участок, а не в связи с приобретением здания пилорамы. Судом не принимается во внимание и ссылка ответчика на то обстоятельство, что договор купли - продажи объекта недвижимости был заключен без согласия его жены. Из свидетельства о заключении брака следует, что Кривошеев Р.В. вступил в брак с Х. 08 сентября 2007 года, то есть после возникновения у него права собственности на здание пилорамы. В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. Согласно ст. 34 СК РФ совместной собственностью супругов является то имущество, которое нажито ими в период брака. Поскольку недвижимое имущество приобретено ответчиком до вступления в брак, оно принадлежит только ему и соответственно его отчуждение без согласия другого супруга не нарушает права последнего. Не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца и ссылка ответчика на то, что он сам производил оплату всех налогов касающихся пилорамы, поскольку указанное обстоятельство само по себе не влияет каким - либо образом на обязательства, возникшие в связи с договором купли - продажи. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик необоснованно уклоняется от исполнения обязательств, возникших в результате заключения договора. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. С учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования Ганина В.А. удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ганина Владимира Александровича удовлетворить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произвести государственную регистрацию заключенного 23 ноября 2007 года между Ганиным Владимиром Александровичем и действующим по доверенности от имени Кривошеева Романа Владимировича Г. договора купли - продажи нежилого одноэтажного здания пилорамы общей площадью 335,66 кв.м. (лит. А, А1), расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ... Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней. Судья С.М. Кузьмин