Дело № 2 - 399/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Ульяновская область, р.п. Чердаклы 17 августа 2010 года Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Кузьмина С.М., при секретаре Айнетдиновой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каракозова Николая Николаевича к администрации муниципального образования «Чердаклинский район», Клыковой Валентине Михайловне об обязании зарегистрировать договор купли-продажи объекта недвижимости УСТАНОВИЛ: Каракозов Н.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Чердаклинский район», Клыковой В.М., уточненным в ходе судебного разбирательства, об обязании зарегистрировать договор купли-продажи объекта недвижимости. Мотивировал исковые требования тем, что им 14 июня 2000 года был приобретен у Клыковой В.М. по договору купли-продажи земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный в ... Чердаклинского района Ульяновской области, ... С июня 2000 года и по настоящее время он пользуется приобретенным земельным участком, ежегодно уплачивает взносы в садоводческое товарищество. Однако из-за того, что Клыкова В.М. сменила место жительства и новое место жительство ему неизвестно, он не имеет возможности оформить земельный участок. Просит произвести государственную регистрацию заключенного 14.06.2000 г. между ним и Клыковой В.М. договора купли-продажи земельного участка. Истец Каракозова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и обосновал их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, из его пояснений следует, что он не может зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в связи с отсутствием согласия на это ответчицы. Однако саму ответчицу он найти не может, поскольку по месту регистрации она не проживает. Ответчица Клыкова В.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области Подобрий Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ответчику Клыковой В.М., согласно свидетельству о государственной регистрации права, принадлежит земельный участок площадью 400 кв. м., находящийся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ... Из представленного истцом договора купли - продажи от 14.06.2000 г. следует, что Клыкова В.М. с одной стороны продает, а Каракозов Н.Н. покупает за 4000 руб. земельный участок, расположенный по указанному выше адресу. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок истец не может, поскольку отсутствует согласие на это ответчицы. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ). В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Поскольку Клыкова В.М. являлась собственником земельного участка, она вправе была заключить сделку о его отчуждении. Договор сторонами заключен в установленном порядке. Покупатель исполнил взятые на себя обязательства, выплатил продавцу денежные средства за объект недвижимости, указанный в договоре купли - продажи. А продавец Клыкова В.М. приняла их в полном объеме, что подтверждается актом от 14 июня 2000 года, подписанным сторонами. Из справки ... следует, что земельный участок ... Чердаклинского района Ульяновской области фактически находится в пользовании истца. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. С учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования Каракозова Н.Н. удовлетворить. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Каракозова Николая Николаевича удовлетворить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произвести государственную регистрацию заключенного 14 июня 2000 года между Каракозовым Николаем Николаевичем и Клыковой Валентиной Михайловной договора купли - продажи земельного участка площадью 400 кв. м., расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, .... Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней. Судья С.М. Кузьмин