Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ульяновская обл., р.п. Чердаклы 03 августа 2010 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Ватрушкиной О.А.,

при секретаре Урусовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахитовых Гельсине Миннетулловны, Гелии Ринатовны, Ринаса Ринатовича, Рината Зекериевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «12 лет Октября», Муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Калмаюрское сельское поселение», Муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» о признании права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Бахитовы Г.М., Г.Р., Р.Р. и Р.З. обратились в суд с иском к СПК «12 лет Октября» о признании права общей долевой собственности на 50/100 долей домовладения, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ..., указывая следующее. На основании решения председателя правления СПК (колхоза) «12 лет Октября» Бахитовой Г.М. с супругом по месту работы в 1989 году была выделена квартира № *** в двухквартирном жилом доме, расположенном по указанному адресу. ... года выкупила квартиру, заключив договор с СПК (колхоз) «12 лет Октября» в лице председателя Я* А.Н. Согласно договора в собственность Бахитовой Г.М. передана 4-хкомнатная квартира общей площадью 60 кв.м за 28000 руб. Оплата по договору производилась из заработной платы Бахитовой Г.М., обязательства ею были выполнены в полном объеме.

Решением малого совета Поповского сельского совета Чердаклинского района Ульяновской области № *** от ... года супругу как главе семьи был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 800 кв.м для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, который занят и необходим для пользования принадлежащей истцам частью жилого дома с принадлежностями. 02.03.2010 года право собственности на участок зарегистрировано в УФРС Ульяновской области.

05.02.2010 года постановлением администрации МО «Калмаюрское сельское поселение» Чердаклинского района № *** статус спорной квартиры изменен на часть жилого дома усадебного типа.

01.04.2010 года УФРС по Ульяновской области отказано в регистрации права общей долевой собственности по причине непредоставления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности.

Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным из-за того, что спорная квартира на балансе СПК не числится, никаких правоустанавливающих документов на нее не имеется. О том, что председатель СПК не имел права продавать квартиру не было и не могло быть известно. Истица работала в СПК, и многим работникам колхоз продал квартиры именно таким образом. Проживают в квартире, несут расходы по ее содержанию, вкладывают средства в улучшение жилищных условий.

В иске просят признать за ними право общей долевой собственности на 50/100 долей домовладения, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ... по договору от ... года как за добросовестным приобретателем.

В судебном заседании истцы Бахитовы Г.М., З.Р., Р.Р. и Р.З., а также Беляева Г.К., представляющая интересы истцов Бахитовых Р.З. и Г.М. на основании доверенности, исковое заявление поддержали в полном объеме, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика СПК (колхоза) «12 лет Октября» не явился.

Представители ответчиков МУ администрация МО «Калмаюрское сельское поселение», МУ администрация МО «Чердаклинский район», третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, в заявлениях, поступивших в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Салахутдиновы М.С., Э.Н., Ф.М., Р.М. в судебное заседание не явились.

Выслушав истцов и представителя Беляеву Г.К., исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на каждую из сторон возложена обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

Из договора купли-продажи от ... года следует, что СПК (колхоз) «12 лет Октября» в лице Я* А.Н., действующего на основании Устава, передал в собственность истице Бахитовой Г.М. квартиру, состоящую из 4-х комнат общей площадью 60 кв.м, в том числе жилой площадью 47 кв.м по адресу: ... на состав семьи из 4 человек за 28 000 руб.

Право собственности истца Бахитова Р.З. на земельный участок площадью 800 кв.м по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ..., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства зарегистрировано в ЕГРП на основании решения Малого Совета Поповского сельского Совета Чердаклинского района Ульяновской области от ... года № *** (свидетельство о государственной регистрации права от ... года).

Постановлением № *** от ... года Администрации МО «Калмаюрское сельское поселение» по заявлению Бахитовой Г.М. статус квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, изменен на жилой дом усадебного типа.

Истцы Бахитовы Г.М. и Р.З. зарегистрированы в квартире с 01.08.1989 года по настоящее время, их дети Бахитова Г.Р. - с 30.07.1990 года, Бахитов Р.Р. - с 20.11.1992 года по настоящее время.

Согласно сообщения от 01.04.2010 года УФРС по Ульяновской области Бахитовой Г.М и Беляевой Г.К. отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на домовладение.

Отказ мотивирован тем, что заявителем на государственную регистрацию не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права на 50/100 долей жилого дома за МО «Калмаюрское сельское поселение», а также заявление на государственную регистрацию права и перехода права МО «Калмаюрское сельское поселение».

Между тем, как следует из справки администрации МО «Калмаюрское сельское поселение», жилой дом № *** по ... в ..., в том числе ..., в реестре муниципального имущества не числится.

Не числится указанный дом и на балансе СПК (колхоз) «12 лет Октября», что подтверждено справкой колхоза, выданной 27.05.2010 года. Также указано, что дом выкуплен по договору купли-продажи. Стоимость дома в полном объеме была внесена в кассу СПК.

Сведений о собственнике спорного домовладения не имеется.

Согласно акта от 25.06.2003 года, составленного при заключении договора купли-продажи, стоимость квартиры определена в 28 000 руб., с учетом произведенных собственными силами квартиросъемщиков строительных работ.

А именно ими был возведен пристрой, баня, каменный сарай, тесовый сарай, заменена отопительная система, установлена канализационная система, водопровод.

Объектом недвижимости по адресу: ... является домовладение, что следует из технического паспорта, составленного УОГУП БТИ по состоянию на 05.11.2009 года.

В пользовании Бахитовой Г.М. находится 50/100 долей домовладения, что следует из расчета долей, произведенного по состоянию на 05.11.2009 года с учетом самовольного переустройства ... (Бахитовых) поз. 5 общей площадью 7,44 кв.м Лит А из полезной в жилую.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Несмотря на то, что в настоящее время балансодержатель спорного имущества отсутствует, документов о наличии у продавца - СПК (колхоза) «12 лет Октября» полномочий как собственника на отчуждение квартиры Бахитовой в настоящее время не имеется, суд приходит к выводу о переходе в собственность истцов спорного недвижимого имущества.

Притязаний со стороны третьих лиц на домовладение № *** по ... в ... не имеется. Истцы занимают жилое помещение на протяжении более 15 лет, несут расходы по его содержанию.

В то же время исковые требования Бахитовых не могут быть удовлетворены в полном объеме, поскольку ими не представлено доказательств тому, что сохранение самовольно возведенных построек - Г10, Г11,Г12,Г15,Г18 Г19, Г20,Г21,Г22,Г8, Г9 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бахитовых Гельсине Миннетулловны, Гелии Ринатовны, Ринаса Ринатовича, Рината Зекериевича удовлетворить частично.

Признать за Бахитовой Гельсиней Миннетулловной, Бахитовой Гелией Ринатовной, Бахитовым Ринасом Ринатовичем, Бахитовым Ринатом Зекериевичем право общей долевой собственности на 50/100 долей домовладения, состоящее из литеров А - жилой дом, А1 - пристрой, а1,а2 - сени, к1 - крыльцо, У - уборная, I-VII - ограждения, п- погреб, расположенное по адресу: Ульяновская область Чердаклинский район, ... в равных долях за каждым.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.А. Ватрушкина