РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская обл., р.п. Чердаклы 07 сентября 2010 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ватрушкиной О.А., при секретаре Урусовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковынцевой А.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Межрайонной ИФНС России № 7 по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ковынцева А.Г. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок. Указывая, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 27.10.1998 года, заключенного между ней и Б* П.А., является собственником земельного участка (пая), общей площадью 12,62 га, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, .... Расчет по сделке и передача объекта недвижимости по договору купли-продажи были произведены в день заключения договора в присутствии свидетелей Т* З.Н., Н* А.В., Г* Л.Н. Ранее указанный земельный участок принадлежал Б* А.Н., умершей в мае 1997 года, наследником которой является ее сын Б* П.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом Калашниковой В.А. Б* П.А., являясь собственником земельного участка, в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе был распорядиться им. 11.05.2010 года при обращении к ответчику по вопросу государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок получила отказ в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Считает, что отказ в государственной регистрации права нарушает ее права как собственника земельного участка. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 12,62 га, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ....

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Межрайонная ИФНС России № 7 по Ульяновской области.

В судебном заседании истица Ковынцева А.Г. и ее представитель Исакова О.А. исковые требования поддержали, суду дали пояснения аналогичные изложенным в иске. Также пояснили, что Б* П.А. имел право на отчуждение земельного участка, оставшегося после смерти матери Б* А.Н., так как принял наследство после ее смерти. При жизни Б* П.А. не успел получить свидетельство о праве на наследство после смерти матери на земельный пай. Но независимо от этого со дня открытия наследства являлся собственником наследственного имущества независимо от даты государственной регистрации указанных прав. Истицей полностью выполнены обязательства по договору купли-продажи. Она выплатила Б* П.А. за земельный участок 7500 рублей. Письменная форма договора была соблюдена, имеются паспортные данные и подписи сторон договора, свидетелей.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Межрайонной ИФНС России № 7 по Ульяновской области в судебное заседание не явились.

Третье лицо нотариус Калашникова В.А. в судебное заседание не явилась. Согласно сообщения нотариуса Калашниковой В.А. наследственное дело после смерти Б* П.А. не заводилось.

Выслушав истицу, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела на имущество Б* А.Н., суд приходит к следующему.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 02.07.2010 года отказано Ковынцевой А.Г. в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская области, Чердаклинский район, ... ввиду отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на указанный земельный участок.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии № ***, выданного 01.12.1994 года, Б* А.Н., ... года рождения, являлась собственником земельного участка (доли), из числа земель сельскохозяйственного назначения общей усредненной площадью сельхозугодий 12,62 га, в том числе пашни 10,95 га (484 баллогектаров), расположенного по адресу: ... Чердаклинского района Ульяновской области. Указанное свидетельство выдано на основании Постановления главы администрации Чердаклинского района от 25.11.1994 года № ***.

Размер доли Б* А.Н. согласно кадастровой выписки о земельном участке № *** в праве общей долевой собственности составляет 1/381 или 12,27 га.

В обоснование своих требований истицей представлен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в ... Чердаклинского района Ульяновской области от 27.10.1998 года, согласно которому Б* П.А. продал Ковынцевой А.Г. в присутствии свидетелей Н* А.В., Г* Л.Н. и Т* З.Н. «земельный пай - № *** выдано 01.12.1994 г. № *** от 25. IX - 1994 г. № ***, выдано Б* А.Н., - ... ..., Чердаклинского района Ульяновской области. Сын Б* П.А., вступил в наследство и продал земельный участок за 7500 (семь тысяч пятьсот рублей) Ковынцевой А.Г.. Право вступления в наследство зарегистрировано у нотариуса Калашниковой р.п. Чердаклы». Под договором имеются подписи Б* П.А., Ковынцевой А.Г., Т* З.Н., Н* А.В., Г* Л.Н.

В представленном договоре купли-продажи от ... года отсутствуют сведения о том, что предметом договора является 1/381 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Доказательств, что земельный участок, принадлежавший Б* А.Н. был выделен из общего массива земель АОЗТ «Красная звезда», в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и поэтому был продан Б* П.А. как отдельный объект недвижимости общей площадью 12,62 га не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из свидетельства о смерти № *** Б* А.Н., ... года рождения, умерла ... года в ... Чердаклинского района Ульяновской области.

Согласно свидетельства о смерти № *** Б* П.А., ... года рождения, умер ... года.

Право собственности Б* А.Н. в УФРС по Ульяновской области на принадлежавшую ей земельную долю не зарегистрировано. Не зарегистрировано и право собственности на указанную долю за Б* П.А. в порядке наследования.

Как следует из сообщения нотариуса Чердаклинского нотариального округа Калашниковой В.А. наследственное дело на имущество Б* П.А. не заводилось.

В МУ администрация МО «Богдашкинское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области отсутствуют сведения о лицах, фактически вступивших в наследство после смерти Б* П.А.

Согласно справки формы 8 Б* П.А. был зарегистрирован по адресу: ... Чердаклинского района Ульяновской области, ... с ... года по день своей смерти ... года. По указанному адресу также была зарегистрирована Т* З.Н., ... года рождения, с ... года по день смерти - ... года.

Б* П.А. и Т* З.Н. вели общее хозяйство.

Из расписки от ... года следует, что Т* З.Н. подтверждает продажу ее сожителем Б* П.А. Ковынцевой А.Г. земельного участка, принадлежавшего его матери, за 7500 рублей. Подпись Т* З.Н. в расписке удостоверена специалистом МО «Богдашкинское сельское поселение» Н* С.Г. от 18.07.2008 года.

Свидетель Н* С.Г. подтвердила, что в ее присутствии Т* З.Н. писала расписку Ковынцевой А.Г. о передаче денег за проданный Б* П.А. земельный участок.

В судебном заседании свидетель Н* А.В. подтвердил факт передачи Ковынцевой А.Г. Б* А.Н. 7500 рублей за земельный участок при заключении договора купли-продажи.

Согласно наследственного дела № *** на имущество Б* А.Н., умершей ... года, Б* П.А. обратился к нотариусу Калашниковой В.А. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, состоящего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... Чердаклинского района Ульяновской области, ... и земельной доли в ... Чердаклинского района Ульяновской области 15 июня 2001 года. Свидетельство о праве на наследство Б* П.А. не выдавалось. ... года Б* П.А. умер.

Как следует из пояснений истицы, ей полностью произведена оплата по указанному договору купли-продажи в размере 7500 рублей. Земельным участком она никогда не пользовалась. В настоящее время имеется возможность продать участок, но для этого необходимо оформить за собой право собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не является основанием возникновения этого права, но определяет момент его возникновения.

Судом установлено, что спорный земельный участок был продан Б* П.А. Ковынцевой А.Г., в то время как право собственности Б* П.А. на наследуемый им земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом не принимается во внимание довод представителя истицы в обоснование требований о признании за истицей права собственности на земельный участок о наличии у Б* П.А. права собственности в связи с вступлением в наследство на имущество, оставшееся после смерти матери Б* А.Н., независимо от получения им свидетельства о праве на наследство.

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника. Однако, наследник, получивший недвижимое имущество в порядке наследования, будет вправе отчуждать его только после того, как будет зарегистрирован переход права собственности на данное имущество.

Поскольку Б* П.А. не зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок после смерти матери, то не имел права реализовать его.

Ковынцева А.Г. не может быть признана и добросовестным приобретателем указанного имущества, поскольку при совершении сделки по приобретению недвижимого имущества была осведомлена об отсутствии у Б* П.А. правоустанавливающих документов на земельный участок, отсутствии свидетельства о праве на наследство, знала, что переход права собственности на данный объект продавцом не зарегистрирован. Однако она не приняла во внимание указанных требований закона и, зная об отсутствии у продавца права отчуждать спорное имущество, заключила с ним договор купли-продажи.

Таким образом, исковые требования Ковынцевой А.Г. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ковынцевой А.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Межрайонной ИФНС России № 7 по Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 12,62 га, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Ватрушкина