12 июля 2010 года р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ватрушкиной О.А., при секретаре Галиевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янина Н.Ф. к Тексиной А.А., Кузнецову В.В., Тарасову В.А., Тарасову Г.А. о выделе в натуре доли земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Янин Н.Ф. обратился в суд к Тексиной А.А., Кузнецову В.В., Тарасовым В.А.,Г.А. с иском о выделе в натуре доли земельных участков. Указывая, что является собственником 6/24 долей земельного участка площадью 380566 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенным по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, в границах ..., 1700 метров юго-восточнее с. ... и 6/24 долей земельного участка площадью 311124 кв.м. с кадастровым номером 73:21:31 04 01:14, расположенным по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, в границах ..., 1100 метров юго-восточнее .... Остальные доли в общей долевой собственности на указанные участки принадлежат на праве собственности Кузнецову В.В. - 4/24 доли, Тарасову А.Г. и Тарасову В.А. по 4/24 доли, Тарасову Г.А. - 1/24 доля и Тексиной А.А. - 6\24 доли. Соглашение о разделе земельных участков в натуре между сособственниками не достигнуто. Ответчики отказывают произвести раздел в натуре земельных участков по предложенному им варианту, чем ущемляют его права. На основании ст. 252 ГК РФ, ст. 11 Земельного Кодекса РФ просит суд выделить в натуре 6/24 долей земельного участка площадью 311124 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, в границах ..., 1100 метров юго-восточнее ..., признать за ним право собственности на земельный участок площадью 77781 кв.м. А также выделить в натуре 6/24 долей земельного участка площадью 380566 кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, в границах ..., 1700 метров юго-восточнее ..., признать за ним право собственности на земельный участок площадью 95141,5 кв.м.

Янин Н.Ф. просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Янина Н.Ф. - Горбунова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что между истцом и ответчиками не было достигнуто соглашение о разделе в натуре земельных участков, истцом соблюдена предусмотренная законом процедура выдела доли земельного участка в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Предложенный истцом вариант выдела земельного участка по краю имеющихся участков не нарушает права ответчиков. Желает произвести выдел участков для последующего использования по назначению. Не согласны с выделом участков по варианту предложенному ответчиками.

Ответчики Тексина А.А., Кузнецов В.В., Тарасов В.А в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском Янина Н.Ф. не согласились.

Ответчик Тарасов Г.А., представитель ответчиков Кузнецова В.В., Тарасова В.А., Тексиной А.А. - Сапрыкин И.В. с иском не согласились, в удовлетворении требований просили отказать. Пояснили, что, являясь между собой родственниками, ответчики намеревались использовать выделенные земельные участки в сельскохозяйственных целях. Янин попросил включить его в инициативную группу с принадлежащими ему земельными долями. После оформления права собственности на выделенные земельные участки Янин Н.Ф. решил выделить свои доли. На общем собрании участников долевой собственности 19 апреля 2010 года было принято решение об определении местоположения земельных участков, подлежащих выделению Янину Н.Ф. Участки, которые просит выделить Янин Н.Ф., находятся в непосредственной близости от населенного пункта - ..., поэтому предполагают, что в последствии истец намерен перевести категорию земельного участка из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, значительно увеличив стоимость выделенного участка. Выделение земельных участков по варианту истца является нецелесообразным, нарушает права других собственников. Янин желает выделить лучшие земельные участки. В случае удовлетворения исковых требований Янина они будут отрезаны от земель населенных пунктов, что затруднит в дальнейшем перевод земель из одной категории в другую. Второй участок также граничит с принадлежащими им землями, выделение части участка Янину ограничит проезд к участку для его обработки.

Заслушав представителя истца, ответчика Тарасова Г.А., представителя ответчиков Сапрыкина И.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении предусмотренных статьей 250 данного Кодекса правил о преимущественном праве покупки (статья 246); имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 252).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3). Закрепляя общие положения о праве собственности на землю, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает в пункте 2 статьи 260, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Как следует из представленных документов Янин Н.Ф. является собственником 6/24 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 380566 кв.м. с кадастровым номером 73:21:31 04 01:13, расположенным по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, в границах ..., 1700 метров юго-восточнее ... и 6/24 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 311124 кв.м. с кадастровым номером 73:21:31 04 01:14, расположенным по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, в границах ..., 1100 метров юго-восточнее ....

Доли ответчиков в общей долевой собственности на указанные участки принадлежат Кузнецову В.В. - 4/24 доли, Тарасову А.Г. и Тарасову В.А. по 4/24 доли, Тарасову Г.А. - 1/24 доля, Тексиной А.А. - 6\24 доли.

Указанные земельные участки были образованы путем выделения из общего массива земель ... с соблюдением порядка, предусмотренного ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для последующего использования в соответствии с целевым назначением.

Сохранение целевого использования земельных участков - один из принципов, на которых, согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", основывается оборот земель сельскохозяйственного назначения. С учетом данного принципа, вытекающего из статьи 9 Конституции Российской Федерации, и исходя из того, что отношения общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения возникли в результате осуществления приватизации сельскохозяйственных угодий, принадлежавших колхозам и совхозам, путем наделения их членов (работников) правом на земельный пай, федеральный законодатель определил в пункте 1 статьи 12 названного Федерального закона, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных в статьях 12 - 14 данного Федерального закона.

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" закрепляется право участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей (пункт 1) и предусматривается, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 данного Федерального закона; образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения (пункт 2); в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило такие границы, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка (абзац первый пункта 3); в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления от участников долевой собственности не поступят возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, предложение о его местоположении считается согласованным; споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации; в случае недостижения согласованного решения такие споры рассматриваются в суде (пункт 4).

Статьей 14 названного Федерального закона, устанавливающей особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, предусматривается, в частности, что общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок; решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на общем собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок (абзац второй пункта 1.1).

В силу содержащихся в указанных статьях специальных норм решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 ГК Российской Федерации в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников.

Отношениями, возникающими при выделении в порядке, установленном пунктами 2 - 4 статьи 13 и абзацем вторым пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, затрагиваются права и законные интересы всех участников долевой собственности на этот земельный участок, т.е. значительного числа сособственников.

Реализация права участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли обусловлена требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством.

С тем чтобы предотвратить нецелесообразное, с точки зрения этого большинства, выделение конкретных земельных участков, в результате которого может неоправданно снизиться стоимость земельного участка, остающегося в общей собственности, или быть затруднено его использование по целевому назначению, федеральный законодатель предоставил общему собранию сособственников право утверждать границы (местоположение) части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, а участнику долевой собственности, пожелавшему выделить свою земельную долю в натуре, - возможность определить в этих границах местоположение выделяемого земельного участка (Постановление Конституционного суда от 30 января 2009 г. N 1-П).

Абзац второй пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", наделяет общее собрание участников общей долевой собственности правом принимать решения, в том числе относительно местоположения части находящегося в общей собственности земельного участка, в границах которой будут выделяться земельные участки в счет земельных долей сособственников, либо земельного участка, выделяемого отдельному сособственнику в счет его земельной доли, большинством голосов, определяемым по числу земельных долей, принадлежащих участникам долевой собственности, присутствующим на этом общем собрании.

... Яниным Н.Ф. в газете «Ульяновская правда» № *** было опубликовано объявление о проведении ... года в 10.00 часов в помещении ... по адресу: ..., ..., общего собрания участников общей долевой собственности с повесткой дня: 1. Определение местоположения участков, выделяемых в первоочередном порядке в счет долей в праве общей долевой собственности. 2. Определение и утверждение границ таких участков.

Также были опубликованы извещения об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет земельных долей Янина Н.Ф. Выкопировка с указанием местоположения указанных участков прилагалась (участки заштрихованы). Как следует из текста сообщений уточненная площадь участков будет указана после выполнения работ по межеванию.

На момент опубликования сообщения межевание выделяемых Яниным участков не проводилось. Определить на местности границы выделяемого участка не представляется возможным.

На опубликованное Яниным Н.Ф. сообщение поступили возражения ответчиков по делу.

... года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № *** и № ***. Было принято решение об определении местоположения земельных участков подлежащих выделению Янину Н.Ф., что отражено в приложении № *** к протоколу собрания. Янину Н.Ф. отказано в согласовании местоположения земельных участков по предложенному им варианту. Указанные решения были приняты большинством голосов.

Участники общей долевой собственности сообща владеют, пользуются общим имуществом. Распоряжение общим имуществом, осуществляется по согласию всех участников. Так как согласие участников долевой собственности о выделении Янину земельных участков по его варианту достигнуто не было, ответчики единогласно приняли решение об определении местоположения подлежащих к выделу Яниным других участков оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Янина Н.Ф. к Тексиной А.А., Кузнецову В.В., Тарасову В.А., Тарасову Г.А. о выделе в натуре доли земельных участков площадью 77781 кв.м. и 95141,5 кв.м., расположенных по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, в границах ..., 1100 метров и 1700 метров юго-восточнее ... и признании права собственности на вновь образованные земельные участки отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Ватрушкина