Дело № 2 - 476/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 23 сентября 2010 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина С.М.

при секретаре Айнетдиновой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Хажиевой А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с иском к Хажиевой А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик в соответствии с условиями кредитного договора от ... года получил в КБ «... кредит в сумме 1 820 000 руб. на срок 180 мес. для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: ... Ульяновская область, ..., ... с обеспечением по кредитному договору ипотекой указанного жилого дома с земельным участком в силу закона.

Жилой дом оценен в 1 430 000 руб., земельный участок в 130 000 руб. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены

Закладной, владельцем которой в настоящее время является истец.

В связи с тем, что ответчик не производит ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме 2 103 839 руб., в том числе основной долг - 1 763 942 руб. 19 коп., проценты за пользование кредитом - 240 916 руб. 80 коп., пени за несвоевременное погашение кредита - 98 980 руб. 86 коп. Взыскать проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, начиная с 30.01.2010 г. и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 30.01.2010 г. и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, установив их начальную продажную стоимость в размере 1 560 000 руб. из которой 1 430 000 руб. - жилой дом, 130 000 руб. - земельный участок. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины, в размере 18 719 руб. 20 коп.

Представитель истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» - Ульянченко Н.С. в судебном заседании исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в сумме 2 431 998 руб. 12 коп., в том числе основной долг -1 763 942 руб. 19 коп., проценты за пользование кредитом - 389 021 руб. 67 коп., пени за несвоевременное погашение кредита - 279 034 руб. 26 коп., проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых от суммы основного долга, начиная с 24.09.2010 г. и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 24.09.2010 г. и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, установив их начальную продажную стоимость в размере 1 560 000 руб. из которой 1 430 000 руб. - жилой дом, 130 000 руб. - земельный участок. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины, в размере 18 719 руб. 20 коп. Обосновал исковые требования доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Хажиева А.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Документы, подтверждающие уважительность ее неявки, суду не представила.

Суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с кредитным договором № *** от ... года КБ ... (ЗАО) предоставил заемщикам Хажиевой А.Р. кредит в размере 1 820 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под 13,5 % годовых (п.3.1) для приобретения жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: Ульяновская область, ..., ... общей стоимостью 1 560 000 руб. Договор подписан сторонами.

Из платежного поручения № *** от ... года следует, что кредит в сумме 1 820 000 руб. перечислен Хажиевой А.Р. на ее лицевой счет.

В соответствии с п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры по указанному адресу; личное страхование заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки - жилого дома и земельного участка, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Права залогодержателя КБ ... по указанному кредитному договору были удостоверены Закладной. Регистрация сделки и ипотеки произведена УФРС по Ульяновской области ... г.

Согласно ст. 48 ч.3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Права истца на закладную основываются на договоре уступки права требования (передачи прав по закладной) от ... г., в связи с чем обоснованны требования истца о необходимости надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору.

В соответствии с ч. 3 ст. 382 ГК РФ если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательств первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком не исполнялись обязательства по погашению кредита и процентов за пользование на протяжении нескольких месяцев, начиная с мая 2009 года и по настоящее время.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Пунктами 4.4.1. и 4.4.3. Кредитного договора предусмотрены права кредитора:

- требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

- обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при не удовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Пунктом 4.1.2 кредитного договора предусмотрено ежемесячное погашение кредита и уплата процентов по нему.

Судом установлено, что ответчиком, принятые обязательства не исполнялись в полном объеме, платежи в установленные договором сроки не производились.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору, представленному истцом, ответчиком Хажиевой А.Р. платежи в погашение основного долга, а также процентов за пользование кредитом осуществлялись не в полном объеме.

Факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиками к моменту обращения истца с иском в суд подтверждается также досудебным требованием истца о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом. Залог земельных участков и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В силу ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 1 Закона к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Установленные судом обстоятельства в соответствии с вышеуказанными нормами ГК РФ, Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с условиями п. 4.4.1 и 4.4.3 кредитного договора и Закладной являются основанием для досрочного возврата суммы задолженности, обращения взыскания на заложенную квартиру.

Размер взыскиваемых денежных средств определен подробным расчетом истца, представленным в судебное заседание, включающим в себя остаток неисполненных обязательств по основному долгу -1 763 942 руб. 19 коп., проценты за пользование кредитом - 389 021 руб. 67 коп, а также начисленные пени за просрочку платежей 279 034 руб. 26 коп. сомнений у суда не вызывает. Проценты и пени, начисленные истцом по состоянию на 23.09.2010 г., подлежат взысканию. Проценты кроме того подлежат взысканию на день исполнения решения - реализации заложенного имущества и уплаты долга.

Согласно отчету ... № *** от ... общая рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенного, по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ... на момент составления отчета составляет 1 560 000 руб., в том числе жилого дома - 1 430 000 руб., земельного участка - 130 000 руб.

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска и обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество по вышеуказанному адресу с избранием способа реализации - продажи с публичных торгов, с установлением начальной стоимости для продажи с торгов в размере 1 560 000 руб.

Поскольку в соответствии со статьей 395 ГК РФ, п.3.1 Договора займа проценты на сумму займа в размере 13,5 %, начисляются в течение всего срока пользования займом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата, подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с Хажиевой А.Р. процентов за пользование займом, по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 763 942 руб. 19 коп., за период с 24.09.2010 года по дату фактического погашения суммы основного долга.

В остальной части требования истца о взыскании неустойки за будущее время до момента погашения задолженности удовлетворению не подлежат как не основанные на законе.

При этом суд отмечает, что истец ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» вправе требовать уплаты неустойки в соответствии с условиями договора займа в случае просрочки платежей, при их не поступлении, то есть за все время имевшейся на момент предъявления просрочки.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ необходимо взыскать в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» с Хажиевой А.Р. государственную пошлину в размере 18 719 руб. 20 коп., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истцом недоплачена государственная пошлина в размере 1640 руб. 19 коп. указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» удовлетворить частично.

Взыскать с Хажиевой А.Р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» 2 431 998 руб. 12 коп., в том числе основной долг в размере 1 763 942 руб. 19 коп., проценты за пользование кредитом в размере 389 021 руб. 67 коп., начисленные пени в размере 279 034 руб. 26 коп.

Взыскать с Хажиевой А.Р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 763 942 руб. 19 коп., за период с 24.09.2010 года по дату фактического погашения суммы основного долга.

Для погашения задолженности Хажиевой А.Р. обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 1 430 000 рублей, земельного участка в размере 130 000 руб.

Взыскать с Хажиевой А.Р. в пользу «Стратегические инвестиции «Новый дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 719 руб. 20 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» отказать.

Взыскать с Хажиевой А.Р. в доход бюджета Муниципального образования «... район» государственную пошлину в размере 1640 руб. 19 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Кузьмин