Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 сентября 2010 года р.п. Чердаклы Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Ватрушкиной О.А., при секретаре Урусовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюгашовой В.В. к Фатьянову В.Д. о переносе строений, обязании согласовать местоположение границ между земельными участками, УСТАНОВИЛ: Тюгашова В.В. обратилась в Чердаклинский районный суд с иском к Фатьянову В.Д. о признании приватизации земельного участка недействительной, переносе строений, установлении границ между земельными участками. Иск мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи № *** от ... года приобрела земельный участок ... у Х* М.Х. площадью 583 кв.м и в последующем получила свидетельство о праве собственности. Владельцем соседнего участка № *** является Фатьянов В.Д., который частично занял ее участок, поставив забор. Также возвел постройки, которые частично находятся на ее участке. Право собственности на земельный участок Фатьянов оформил незаконно, поскольку в площадь его участка частично вошла территория принадлежащего ей земельного участка. Документы на земельный участок ответчика оформлялись без межевания и согласования с ней. В иске просила признать приватизацию земельного участка ... Фатьяновым В.Д. незаконной, признать, что строения между участками № *** и № ***, ответчиком возведены с нарушениями и установить их в соответствующих границах. Восстановить разделительную границу между указанными участками. В ходе рассмотрения дела истица отказалась от исковых требований к Фатьянову В.Д. о признании приватизации земельного участка ... Фатьяновым В.Д. незаконной. Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в этой части. Другие заявленные исковые требования Тюгашовой В.В. и ее представителем Кошелевой С.А. были уточнены. Тюгашова В.В. просит суд обязать ответчика перенести гараж, баню и пристрой не менее чем на 1 метр от границы с ее участком № ***, обязать ответчика согласовать местоположение границ между участками. В судебном заседании Тюгашова В.В. и ее представитель Кошелева С.А. пояснили, что с момента приобретения земельного участка было видно, что граница участка Фатьянова была смещена в сторону ее земельного участка, это противоречит генеральному плану товарищества, а также законодательству. Земельный участок должен быть правильной формы, без кривых линий. Поэтому нужно привести границу между ее земельным участком и земельным участком ответчика в соответствие с действующим законодательством. А баню с предбанником и гараж перенести на расстояние не менее 1 метра от границы с ее земельным участком. Ответчик Фатьянов В.Д. в судебном заседании с иском не согласился. Просил сохранить месторасположение построек на его земельном участке. Адвокат Ураскин Д.А. в судебном заседании просил в иске Тюгашовой В.В. отказать. Заслушав стороны, их представителей, исследовав имеющиеся в деле документы, заключение эксперта, суд приходит к следующему. Согласно ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как следует из пояснений Тюгашовой В.В., Фатьяновым В.Д. созданы препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком, ответчик занял часть ее земельного участка, который должен иметь прямые границы, а участок является криволинейным. Баня с предбанником и гараж ответчика расположены на ее земельном участке. Ответчик, осуществляя обслуживание указанных построек, заходит на ее земельный участок. Тюгашова В.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № *** от ... г., выданного на основании постановления администрации муниципального образования "..." Ульяновской области от ... г., является собственником земельного участка площадью 583 кв.м, предоставленного для садоводства, по адресу: Ульяновская обл., Чердаклинский район, .... Как видно из кадастрового паспорта от ... г. № ***, границы земельного участка Тюгашовой В.В. на местности не закреплены (не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства). Согласно выписки из генплана ...... (Тюгашовой) площадью 563 кв.м и № *** (Фатьянова) площадью 531 кв.м. являются соседними, граничат боковыми границами. Участки имеют форму прямоугольных четырехугольников длиной 40 м. Ширина участка № *** составляет 14,08 м (14,08 = 563/40), ширина участка № *** - 13,28 м (13,28 = 531/40). Согласно данным генплана, спорная граница между участками № *** (Тюгашовой) и № *** (Фатьянова) длиной 40 м проходит прямолинейно. Привязки к твердым контурам (строениям) спорная граница не имеет. Как следует из кадастрового паспорта от ... г. № ***, земельный участок (кадастровый номер 73 : 21 : 030625 : 329) площадью 583 кв.м для садоводства по адресу: Ульяновская обл., Чердаклинский район, ..., принадлежит на праве собственности Фатьянову В.Д. Площадь участка соответствует материалам межевания и постановлению Администрации МО "..." Ульяновской области от ... г. № ***. Межевание участка Фатьянова произведено в 2007 г. специалистами ИП Ч* О.В. (лицензия № *** выдана Федеральной службой геодезии и картографии России от ... г.) на основании задания заказчика Фатьянова В.Д. Границы земельного участка Фатьянова В.Д. определены в натуре совместно с заказчиком и смежниками, оформлены соответствующие акты (акт согласования границ от ..., акт сдачи межевых знаков от ... г.). Со стороны смежных землепользователей споров не заявлено. Граница земельного участка со стороны смежного участка № *** (Тюгашовой) согласована (имеется подпись Тюгашовой В.В.). Из заключения эксперта № *** от ... года следует, что исследуемый земельный участок, находящийся по адресу: Ульяновская обл., Чердаклинский район, ... на местности огорожен. Спорная левая граница, являющаяся общей с участком № *** - проходит криволинейно и состоит из прямолинейных участков: участок 1 общей длиной 13,57 м - по металлическому забору перпендикулярно фронтальной границе (под углом 90°) - 8,21 м, по боковой (левой) стене вышеуказанного строения - 0,64 м, по стене, по левой стене нежилого строения (бани с предбанником) - 4,72 м; участок 2 - от угла нежилого строения (предбанника) до точки, расположенной в створе с фронтальной стеной жилого каменного строения, расположенного на участке № *** на расстоянии 0,42 м, по металлическому забору- 17,8 м; участок 3 длиной 6,05 м проходит под углом, близким к 90° к задней границе по металлическому забору. В судебном заседании установлено, что фактически порядок пользования земельными участками сложился между пользователями Тюгашовой и Фатьяновым на протяжении длительного времени. Как следует из искового заявления и пояснений Тюгашовой, еще при покупке участка у бывшего пользователя Х* М.Х. в 1996 году было видно, что граница участка Фатьянова смещена в сторону их земельного участка. Примерно в 1998 году муж истицы по указанной границе установил забор, который разделяет их участки и в настоящее время. Таким образом, суд находит исковые требования Тюгашовой в части обязания согласовать местоположение границ между земельными участками не подлежащими удовлетворению. Спорная граница между участками Тюгашовой и Фатьянова является согласованной, что также подтверждается установлением в 1998 году супругом истицы забора. Порядок пользования участками сложился, споров не было. Фактическая граница между земельным участком № *** и № *** в ... соответствует межевой, согласно земельно-правовым документам. Факт самовольного захвата земельного участка в судебном заседании не подтвердился. Именно в указанных границах земельный участок был приобретен Тюгашовой у Х* М.Х.. Межевание участка Тюгашовой не проводилось, фактическая площадь ее участка не устанавливалась. Проведенной экспертизой установлено, что фактическая площадь согласно проведенных замеров составляет 580 кв.м. Отклонение от площади составляет 3 кв.м. и находится в рамках допустимого отклонения (менее 16,9 кв.м.). Постройки, принадлежащие Фатьянову В.Д., расположены в пределах участка № *** и не занимают часть земельного участка № *** Тюгашовой В.В. Согласно ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений). Земельный участок с находящимися на нем строениями, расположенный в ... Чердаклинского района Ульяновской области, используется для садоводства и является садовым земельным участком. К строениям, расположенным на территории садоводческих (дачных) объединений граждан предъявляются требования СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Согласно СНиП 30-02-97*, планировка и застройка садовых (дачных) участков должна быть выполнена с учетом следующих требований: 5.7* На территории садоводческого (дачного) объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть: для улиц - не менее 15 м; для проездов - не менее 9 м (согласно Градостроительного кодекса РФ, красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения); Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м. 6.2* Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. 6.3* На садовом (дачном) участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной. 6.4* На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля. 6.5* Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2*. 6.6* Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - 3 м; от других построек - 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. 6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого дома и погреба до уборной - 12 м; до душа, бани (сауны) -8 м. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. 6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам. 7.5 Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок. 8.8 Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка. Согласно ст. 69 Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЭ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности": На земельном участке № *** расположены: жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения (гараж, баня с предбанником, две теплицы, уборная с умывальником, беседка, бак для воды), заборы и ограждения. Предметом спора являются: металлический гараж - размером 2,9 х 4,54 м, который примыкает одной стороной к торцевой стене бани, расположен: с отступом от фронтальной границы (красной линии проезда) 4,41 м, на расстоянии (0,0 - 0,35 м) от левой границы. Уклон крыши выполнен в сторону соседнего участка № ***; баня с предбанником размером. Баня размером 2,24 х 4,7 м расположена без отступа от левой границы на расстоянии около 18 м от жилого дома. Сток сточных вод производится в сливную яму, расположенную на расстоянии 1 м от левой границы участка. Баня и предбанник выполнены из бетонных блоков, обшитых профлистом. Крыша бани двухскатная, из листов кровельной стали. Скат кровли ориентирован в сторону левой границы (в сторону соседнего земельного участка № ***). Водоотвод дождевых и талых вод организован: по краю кровли устроен желоб с уклоном в сторону фронтальной границы, сброс воды осуществляется в наклонный желоб, закрепленный одним концом к конструкциям бани. Другой конец наклонного желоба свободно опирается на край металлической крыши гаража, примыкающей к бане и имеющей уклон в сторону соседнего земельного участка № ***. Крыша предбанника плоская, из листов кровельной стали. Уклон кровли в сторону «своего» участка. Водоотвод организован с помощью желоба, установленного под свесом кровли с уклоном в сторону участка № ***. Проведенным исследованием установлено, что расстояние от исследуемых строений до границ участка Тюгашовой В.В. составляет от бани с предбанником до левой границы 0,0 м, то есть менее 1 м; от гаража до левой границы (0,0 - 0,35) м, то есть менее 1 м. Так как баня с пристроем и гараж расположены на расстоянии (0,0 - 0,35) м от границы соседнего участка, то отсутствует «ремонтная зона» (часть участка шириной не менее 1 м вдоль боковых стен указанных строений, позволяющая обеспечить доступ владельца к своей постройке для проведения ремонтных работ в целях поддержания конструкций строения в работоспособном состоянии). Поэтому доступ Фатьянова В.Д к бане с предбанником и гаражу для производства строительно-ремонтных работ возможен только с использованием части участка № *** Тюгашовой В.В. Скат крыши хозяйственной постройки (бани), расположенной без отступа от границы участка, ориентирован на соседний участок. При этом край кровли, выступающий за пределы стены бани и образующий наклонный свес величиной 0,33 м (не более 0,5 м), находится в пределах земельного участка Тюгашовой В.В. Водоотвод организован таким образом, что дождевая вода по скату крыши бани и по установленному желобу стекает непосредственно на земельный участок Тюгашовой В.В. Таким образом, постройки, расположенные на участке № *** не соответствуют следующим требованиям СНиП 30- 02-97*, утв. Постановлением № 18-51 от 10.09.1997 года Государственного Комитета РФ по жилищной и строительной политике: Несоответствие бани с предбанником и гаража санитарно-бытовым требованиям п.6.7 является существенным, но допустимым при условии согласия владельцев смежных участков. Следует отметить, что спорные строения (баня с предбанником и гараж) расположены с северо-восточной стороны участка № ***. Поэтому тени от указанных строений на участке № *** нет в весенне-осенний период - с 8 -00 часов (в летний период - с 9-00 ч). Следовательно, с точки зрения затенения соседнего участка 19 А, несоответствие бани с предбанником и гаража п.6.7 является несущественным. Но в то же время указанное несоответствие является существенным с точки зрения отсутствия ремонтной зоны шириной не менее 1 м для проведения ремонтных работ. Таким образом, при условии согласия владельца смежного земельного участка расположение строений на расстоянии менее 1 м от границы участка является допустимым. Указанное согласие отсутствует. Устранить несоответствие хозяйственных построек требованиям п.6.7 можно только переносом гаража, бани и пристроя от границы участка на 1 м в сторону участка № ***. Несоответствие бани с предбанником и гаража санитарно-бытовым требованиям п.7.5 является устранимым с помощью устройства наружного водоотвода: устройства подвесного водосточного желоба, установленного под свесом кровли по всей длине построек со сбросом воды в водоприемную воронку, с отводом воды через вертикальную водоприёмную трубу с установкой отмёта, направленного в сторону земельного участка № *** (отмёт - приспособление, прикрепляемое к нижней части водосточной трубы и служащее для отвода вод). Ранее действующий СниП («Застройка территорий коллективных садов, здания и сооружения. Нормы проектирования» ВСН 43-85**), также предусматривал, что минимальные расстояния между сооружениями на садовом участке должны быть: от границы соседнего садового участка до садового домика - 3 метра, до других строений - 1 метр, до помещений для содержания домашней птицы и кроликов - 4 метра. Поскольку вышеназванные постройки не соответствуют строительным нормам и правилам, нарушают санитарно-гигиенические требования, то требования Тюгашовой в части переноса бани с предбанником и гаража подлежат удовлетворению. Поскольку истица затраты, связанные с проведением экспертизы, не несла, суд считает необходимым взыскать стоимость услуг по проведению экспертизы в размере 17400 рублей с истицы и ответчика в пользу ЗАО «...» в равных долях с каждого с учетом, что требования истицы были удовлетворены частично. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тюгашовой В.В. к Фатьянову В.Д. о переносе строений, обязании согласовать местоположение границ между земельными участками удовлетворить частично. Обязать Фатьянова В.Д. перенести баню с предбанником и гараж, расположенные на земельном участке № *** в ... Чердаклинского района Ульяновской области на расстояние не менее 1 метра от межевой границы с земельным участком № ***, принадлежащим Тюгашовой В.В., в сторону участка № ***, с оборудованием наружного водоотвода бани и гаража: путем устройства подвесного водосточного желоба, установленного под свесом кровли по всей длине постройки со сбросом воды с водоприемную воронку, с отводом воды через вертикальную водоприемную трубу с установкой отмета, направленного в сторону земельного участка № ***. В удовлетворении остальных требований Тюгашовой В.В. отказать. Взыскать с Тюгашовой В.В. и Фатьянова В.Д. в пользу Закрытого акционерного общества «...» оплату за проведение экспертизы в размере 17400 рублей в равных долях по 8700 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.