Дело № 2-502/2010

Ульяновская область, р.п. Чердаклы                                    14 октября 2010 года                                                                                         

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Кузьмина С.М.,

при секретаре Айнетдиновой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «12 лет Октября» к Нетфуллину Р.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «12 лет Октября» (далее СПК «12 лет Октября») обратился в суд с иском к Нетфуллину Р.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Указав, что на балансе СПК «12 лет Октября» находится квартира №... ....... В данной квартире проживал Нетфуллин Р.С. с которым был заключен договор социального найма в устной форме. В январе - феврале 2009 года ответчик выехал из квартиры и место нахождения его не известно. Оплату за жилое помещение и воду ответчик не производил за весь период действия договора социального найма. В связи с неоплатой задолженности за газ, квартира была отключена от газоснабжения. Отсутствие отопления в квартире и ремонта приводит к ее разрушению.

В исковом заявлении просят расторгнуть с ответчиком договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...... и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Фейсканов Р.И. исковые требования поддержал в полном объеме и обосновал их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Махмутова Р.Р. доводы Фейсканова Р.И. в судебном заседании поддержала.

Ответчик Нетфуллин Р.Р. в судебное заседание не явился. По месту регистрации не проживает. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 119 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира №... ...... находится на балансе СПК «12 лет Октября», что подтверждается представленными документами об основных средствах организации, а также данными, указанными в техническом паспорте на жилое помещение.

СПК «12 лет Октября» допустило Нетфуллина Р.С. для проживания в указанной квартире, фактически заключив договор социального найма жилого помещения, что следует из пояснений представителей истца.

Как следует из справки формы 8 по указанному адресу ответчик Нетфуллин Р.С. зарегистрирован с 19.12.2008 г. по настоящее время.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованиям наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2. разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4. использование жилого помещения не по назначению.

Из сведений представленных ООО «Ульяновскрегионгаз» за ответчиком имеется задолженность за потребленный газ в размере 19 080 руб. 01 коп. В связи с задолженностью газоснабжение дома приостановлено с 17.06.2008 г. Последний платеж за потребленный газ им производился в марте 2009 года в сумме 1000 руб.

Согласно представленного истцом расчета задолженность Нетфуллина Р.С. по оплате за пользование жилым помещением составляет 29 137 руб., по водоснабжению в сумме 3650 руб. Оплата за весь период проживания за пользование жилым помещением производилась только один раз в размере 400 руб.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Е.А., Е.Э.А. следует, что Нетфуллин Р.С. в течение последних двух лет в жилом помещении не проживает. Его квартира приведена в непригодное для проживания состояние. Отсутствует часть окон, которые Нетфуллин Р.С. продал в период проживания. Внутри квартиры отсутствуют все внутренние двери. Система отопления разморожена. Печь разрушена. После произошедшего по вине Нетфуллина Р.С. пожара, в комнатах ремонт не произведен. Электро и газоснабжение дома отключено в связи с неуплатой. Полностью приведено в непригодное состояния ограждение двора и огорода. В период проживания в жилом помещении Нетфуллин Р.С. злоупотреблял спиртными напитками, нарушал их покой.

Указанные обстоятельства: выезд в другое место жительства, приведение жилого помещения в непригодное для проживания состояние, невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются основанием для расторжения с ответчиком договора найма жилого помещения в силу ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

С учетом изложенного исковые требования СПК «12 лет Октября» являются обоснованными в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «12 лет Октября» удовлетворить.

Расторгнуть с Нетфуллиным Р.С. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...... .......

Решение является основанием для снятия Нетфуллина Р.С. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней.

Судья               С.М. Кузьмин