Дело № 2-455|10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2010 года                                        р.п.Чердаклы

Чердаклинский районный суд города Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи С.В.Сенько,

при секретаре      А.Э.Фатхутдиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Зенину Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с иском к Зенину Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с условиями кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил Зенину Ю.В. кредит в сумме 2 080 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: ......, с уплатой ежемесячно процентов в размере 13,75% годовых. Заемщик обязалась возвратить Банку кредит путем погашения основного долга и процентов в виде уплаты ежемесячного платежа в размере 25529 руб. 29 коп.

В настоящее время указанный жилой дом и земельный участок оформлены в собственность Зенина Ю.В.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком принятых на себя обязательств является ипотека в силу закона, на этом основании оформлена Закладная.

ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» стал владельцем вышеуказанной закладной по договору уступки права требования по закладным.

Банк исполнил свое обязательство и перечислил заемщику кредитные средства в сумме 2 080 000 рублей. Тогда как ответчик не исполняет обязанности по возврату денежных средств. По состоянию на 29.01.2010 задолженность по кредитному договору составила 2439443 руб. 28 коп., а именно:

- основной долг - 2058555 руб. 60 коп.,

- проценты за пользование кредитом - 281 314 руб.,

- пени за несвоевременное погашение кредита - 99 572 руб. 75 коп.

Указанную задолженность просят взыскать с ответчика. Кроме того, просят взыскать с Зенина Ю.В.:

- проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начисленных с 30.01.2010 и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день исполнения решения суда, начиная с 30.01.2010 и по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком находящийся по адресу: ......, установив начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка в размере 2 110 000 руб., из которой 1 825 000 руб. - жилой дом, 257 000 руб. - земельный участок.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 20397 руб.22 коп.

Представитель истца ООО «Стратегический инвестиции «Новый Дом» Ульянченко Н.С. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2857559 руб. 17 коп., в том числе основной долг - 2058555 руб. 60 коп., проценты за пользование кредитом - 480673 руб. 70 коп., пени за несвоевременное погашение кредита - 318329 руб. 87 коп., а также проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых от суммы основного долга начиная с 20.10.2010 года по день вынесения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 20.10.2010 по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком по адресу: ......, установив начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка в размере 2110 000 руб., из которой 257000 руб. - жилой дом, 1825000 руб. - земельный участок.

Взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную в качестве государственной пошлины сумму 20397 руб. 22 коп.

Ответчик Зенин Ю.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Прокофьева И.В. исковые требования признала в части взыскания основного долга по договору. Не оспаривая факта заключения договора с Зениным Ю.В., показала о том, что исполнение условий договора стало для ответчика невозможным в силу сложившихся обстоятельств - увольнения с работы. В настоящее время он трудоустроился. Поэтому, будет возмещать задолженность. Расчет процентов за пользование кредитом, пени, не оспаривает. Однако полагает возможным уменьшить их размер в силу статьи 333 ГК РФ, т.к. указанный в договоре размер является кабальным для Зенина Ю.В.

Суд полагает возможным дело в отсутствие ответчика.

Заслушав мнение представителей истца, ответчика, изучив и оценив письменные материалы в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Зениным Ю.В. был заключен кредитный договор №..., по условиям которого Заемщику был предоставлен кредит в размере 2 080 000 рублей сроком на 240 месяцев для целевого использования, а именно, приобретение в собственность ответчиком жилого дома с земельным участком по адресу: ......, с уплатой ежемесячно процентов в размере 13,75% годовых и погашением суммы долга согласно порядка, определенного Договором.

Сумма займа 2 080 000 рублей перечислена на счет в ЗАО «НИБ» г.Ульяновск, открытый на имя Зенина Ю.В.

Государственная регистрация права собственности за Зениным Ю.В. на жилой дом с земельным участком по адресу: ......, произведена Управлением федеральной регистрационной службы по ...... с обременением - ипотека в силу закона 30 июля 2007 года.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены Закладной, составленной Зениным Ю.В. 24.07.2007 года Управлением федеральной регистрационной службы по Ульяновской области первоначальному залогодержателю ОАО КБ «Европейский трастовый банк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.07.2007 года за №....

В соответствии со статьей 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, передача права по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии).

Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

В соответствии с договором уступки права требования (передачи права) по закладным от 29.07.2009 ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» стало законным владельцем Закладной на день предъявления иска в суд.

В силу п.2 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству. Обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязательства по погашению кредита Зениным Ю.В. не стали выполняться в полном объеме     с августа 2008. А с июня 2009 ответчик вообще перестал оплачивать долги в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также статьи 309 Гражданского кодекса РФ, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

В связи с неисполнением обязательств по возврату суммы долга по кредитному договору и уплате процентов за пользование кредитом, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной.

В соответствии с п. 4.1.14 кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по основаниям, указанным в пункте 4.4.1 договора, т.е. при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

В соответствии со ст.ст.334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3. Договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенные жилой дом и земельный участок и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Задолженность ответчика по кредитному договору на момент вынесения решения суда составляет 2857559 руб. 17 коп, в том числе основной долг - 2058555 руб. 60 коп., проценты за пользование кредитом - 480673 руб. 70 коп., пени за несвоевременное погашение кредита - 318329 руб. 87 коп. Данный расчет обоснован истцом и ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п.1 статьи 53, п.2 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена Предмета ипотеки определяется судом на основании заключения эксперта №... ЗАО «Многопрофильный деловой центр». Поскольку экспертиза проводилась по определению суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Сомневаться в достоверности его исследований у суда оснований не имеется. Поэтому стоимость домовладения составляет 2037 руб., в том числе 1527000 руб. - стоимость жилого дома, 510 000 руб. - стоимость земельного участка, расположенные по адресу: .......

Поскольку представитель истца не оспаривает сумму основного долга по договору, то с Зенина Ю.В. взыскивается в пользу ответчика основной долг - 2058555 руб. 60 коп.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, п.3.1 Договора займа проценты на сумму займа в размере 13,75%, начисляются в течение всего срока пользования займом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата. Поэтому, подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика Зенина Ю.В.     процентов за пользование займом по ставке 13,75 % годовых от суммы основного долга 2058555 руб. 60 коп. за весь период просрочки платежа до исполнения решения суда в сумме 480673 руб. 70 коп. и они не подлежат уменьшению на основании статьи 333 ГК РФ.

Истец ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» вправе требовать уплаты неустойки в соответствии с условиями договора займа в случае просрочки платежей, при их не поступлении, то есть за все время имевшейся на момент предъявления просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное погашения кредита в сумме 318329 руб., начисление которых предусмотрено п. 5.2 кредитного договора.

Вместе с тем суд считает, что подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снижает ее до 50 000 руб., руководствуясь при этом ст. 333 ГК РФ.

В остальной части требования истца о взыскании неустойки за будущее время до момента погашения задолженности удовлетворению не подлежат как не основанные на законе. С момента вынесения решения суда между сторонами фактически прекращаются договорные отношения. Поэтому, взыскание неустойки за нарушение условий договора суд признает противоречащим закону и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика Зенина Ю.В. в пользу истца расходы по государственной пошлине - 20397 руб. 22 коп.

Исходя из взысканной с Зенина Ю.В. задолженности по кредитному договору в сумме 2589229 руб.30 коп., размер государственной пошлины от указанной суммы составляет 35946 руб. 15 коп. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход МО «Чердаклинский район» государственная пошлина в сумме 15548 руб. 93 коп.

Также подлежат взысканию с ответчика и расходы по оплате экспертизы. По данным экспертного учреждения ЗАО «Многопрофильный деловой центр» расходы по проведению экспертизы составили 4600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 334, 811, 395 ГК РФ, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, суд

Р Е Ш И Л :          

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Зенину Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Зенина Ю.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2589229 руб. 30 коп., в том числе основной долг - 2058555 руб. 60 коп., проценты за пользование кредитом - 480673 руб. 70 коп., пени за несвоевременное погашение кредита - 50000 руб. 00 коп., а также проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых от суммы основного долга начиная с 20.10.2010 года по день исполнения решения суда.

Для погашения задолженности Зенина Ю.В. по кредитному договору, обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок по адресу: ......, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома по адресу: ......, в размере 1 527 000 руб., земельного участка по адресу: ......, в размере 510 000 руб.

Взыскать с Зенина Ю.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» государственную пошлину в сумме 20397 руб. 22 коп.

В остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» отказать.

Взыскать с Зенина Ю.В. в доход МО «Чердаклинский район» государственную пошлину в сумме 15548 руб. 93 коп.

Взыскать с Зенина Ю.В. в пользу закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» расходы по проведению экспертизы в сумме 4600 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -                                      С.В.Сенько