Дело № 2-456|10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2010 года                                        р.п.Чердаклы

Чердаклинский районный суд города Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи С.В.Сенько,

при секретаре      А.Э.Фатхутдиновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Яковлеву Г.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с иском к Яковлеву Г.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с условиями кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил Яковлеву Г.Г. кредит в сумме 1 670 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: ......, с уплатой ежемесячно процентов в размере 13,75% годовых. Заемщик обязалась возвратить Банку кредит путем погашения основного долга и процентов в виде уплаты ежемесячного платежа в размере 22 035 руб. 26 коп.

В настоящее время указанный жилой дом и земельный участок оформлены в собственность Яковлева Г.Г.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком принятых на себя обязательств является ипотека в силу закона, на этом основании оформлена Закладная.

ООО « Стратегические инвестиции Новый Дом» стал владельцем вышеуказанной закладной по договору уступки права требования по закладным.

Банк исполнил свое обязательство и перечислил заемщику кредитные средства в сумме 1670000 рублей. Тогда как ответчик не исполняет обязанности по возврату денежных средств. По состоянию на 29.01.2010 задолженность по кредитному договору составила 2 041 815 руб. 67 коп., а именно:

- основной долг - 1 639 039 руб. 95 коп.,

- проценты за пользование кредитом - 272 572 руб. 49 коп.,

- пени за несвоевременное погашение кредита - 130 203 руб. 23 коп.

Указанную задолженность просят взыскать с ответчика. Кроме того, просят взыскать с Яковлева Г.Г.

- проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начисленных с 30.01.2010 и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день исполнения решения суда, начиная с 30.01.2010 и по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком находящийся по адресу: ......, установив начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка в размере 1 860 000 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 18 409 руб. 08 коп.

Представитель истца ООО «Стратегический инвестиции «Новый Дом» Ульянченко Н.С. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 419 534 руб. 01 коп., в том числе основной долг - 1639039 руб. 95 коп., проценты за пользование кредитом - 426 596 руб. 70 коп., пени за несвоевременное погашение кредита - 353 897 руб. 36 коп., а также проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых от суммы основного долга начиная с 20.10.2010 года по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с 20.10.2010 по день исполнения решения суда.

Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком по адресу: ......, установив начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка в размере 1 860 000 руб.

Взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную в качестве государственной пошлины сумму 18 409 руб. 08 коп.

Ответчик Яковлев Г.Г. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Прокофьева И.В. исковые требования признала в части взыскания основного долга по договору. Не оспаривая факта заключения договора с Яковлевым Г.Г., показала о том, что исполнение условий договора стало для ответчика невозможным в силу сложившихся обстоятельств - увольнения с работы. В настоящее время он трудоустроился. Поэтому, будет возмещать задолженность. Расчет процентов за пользование кредитом, пени, не оспаривает. Однако полагает возможным уменьшить их размер в силу статьи 333 ГК РФ, т.к. указанный в договоре размер является кабальным для заемщика.

Суд полагает возможным дело в отсутствие ответчика.

Заслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив письменные материалы в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Яковлевым Г.Г. был заключен кредитный договор №..., по условиям которого Заемщику б предоставлен кредит в размере 1 670 000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно, приобретение в собственность ответчиком жилого дома с земельным участком по адресу: ......, с уплатой ежемесячно процентов в размере 13,75% годовых и погашением суммы долга согласно порядка, определенного Договором.

Сумма займа 1 670 000 руб. перечислена на счет в ЗАО «НИБ» г.Ульяновск, открытый на имя Яковлева Г.Г. 03.08.2007 и не оспаривается ответчиком.

Государственная регистрация права собственности за Яковлевым Г.Г. на жилой дом с земельным участком по адресу: ......, произведена Управлением федеральной регистрационной службы по Ульяновской области с обременением - ипотека в силу закона 03.09. 2007 года.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены Закладной, составленной Яковлевым Г.Г. 02.08.2007 года Управлением федеральной регистрационной службы по Ульяновской области первоначальному залогодержателю ОАО КБ «Европейский трастовый банк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03.09. 2007 года за №....

В соответствии со статьей 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, передача права по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии).

Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

В соответствии с договором уступки права требования (передачи права) по закладным от 29.07.2009 ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» стало законным владельцем Закладной на день предъявления иска в суд.

В силу п.2 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству. Обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязательства по погашению кредита Яковлевым Г.Г. не стали выполняться в полном объеме     с июля 2008. А с марта 2009 ответчик вообще перестал оплачивать долги в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также статьи 309 Гражданского кодекса РФ, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

В связи с неисполнением обязательств по возврату суммы долга по кредитному договору и уплате процентов за пользование кредитом, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной.

В соответствии с п. 4.1.14 кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по основаниям, указанным в пункте 4.4.1 договора, т.е. при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

В соответствии со ст.ст.334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3. Договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенные жилой дом и земельный участок и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Задолженность ответчика по кредитному договору на момент вынесения решения суда составляет 2419534 руб. 01 коп, в том числе основной долг - 1639039 руб. 95 коп., проценты за пользование кредитом - 426596 руб. 70 коп., пени за несвоевременное погашение кредита - 353897 руб. 36 коп. Данный расчет обоснован истцом и представителем ответчика не оспаривается.

В силу статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п.1 статьи 53, п.2 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Начальная продажная цена Предмета ипотеки определяется судом на основании заключения эксперта №... ЗАО «Многопрофильный деловой центр». Поскольку экспертиза проводилась по определению суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Сомневаться в достоверности его исследований у суда оснований не имеется. Поэтому стоимость домовладения составляет 2183000 руб., в том числе 1441 000 руб. - стоимость жилого дома, 742 000 руб. - стоимость земельного участка, расположенные по адресу: .......

Поскольку представитель истца не оспаривает сумму основного долга по договору, то с Яковлева Г.Г. взыскивается в пользу ответчика основной долг - 1639039 руб. 95 коп.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, п.3.1 Договора займа проценты на сумму займа в размере 13,75%, начисляются в течение всего срока пользования займом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата. Поэтому, подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика Яковлева Г.Г.     процентов за пользование займом по ставке 13,75 % годовых от суммы основного долга 1639039 руб. 95 коп. за весь период просрочки платежа до исполнения решения суда в сумме 426596 руб.70 коп. и они не подлежат уменьшению на основании статьи 333 ГК РФ.

Истец ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» вправе требовать уплаты неустойки в соответствии с условиями договора займа в случае просрочки платежей, при их не поступлении, то есть за все время имевшейся на момент предъявления просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременное погашения кредита в сумме 353897 руб. 36 коп. начисление которых предусмотрено п. 5.2 кредитного договора.

Вместе с тем суд считает, что подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем снижает ее до 50 000 руб., руководствуясь при этом ст. 333 ГК РФ.

В остальной части требования истца о взыскании неустойки за будущее время до момента погашения задолженности удовлетворению не подлежат как не основанные на законе. С момента вынесения решения суда между сторонами фактически прекращаются договорные отношения. Поэтому, взыскание неустойки за нарушение условий договора суд признает противоречащим закону и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика Яковлева Г.Г. в пользу истца расходы по государственной пошлине - 18409 руб. 08 коп.

Исходя из взысканной с Яковлева Г.Г. задолженности по кредитному договору в сумме 2115636 руб. 65 коп., размер государственной пошлины от указанной суммы составляет 33 578 руб. 18 коп. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход МО «Чердаклинский район» государственная пошлина в сумме 15169 руб. 10 коп.

Также подлежат взысканию с ответчика и расходы по оплате экспертизы. По данным экспертного учреждения ЗАО «Многопрофильный деловой центр» расходы по проведению экспертизы составили 4600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 334, 811, 395 ГК РФ, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, суд

Р Е Ш И Л :          

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Яковлеву Г.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Яковлева Г.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 115 636 руб. 65коп., в том числе основной долг - 1639039 руб. 95 коп., проценты за пользование кредитом - 426596 руб. 70 коп., пени за несвоевременное погашение кредита - 50000 руб. 00 коп., а также проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых от суммы основного долга начиная с 20.10.2010 года по день исполнения решения суда.

Для погашения задолженности Яковлева Г.Г. по кредитному договору, обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок по адресу: ......, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома по адресу: ......, в размере 1 441 000 руб., земельного участка по адресу: ......, в размере 742 000 руб.

Взыскать с Яковлева Г.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» государственную пошлину в сумме 18409 руб. 08 коп.

В остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый Дом» отказать.

Взыскать с Яковлева Г.Г.      в доход МО «Чердаклинский район» государственную пошлину в сумме 15169 руб. 10 коп.

Взыскать с Яковлева Г.Г.      в пользу закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» расходы по проведению экспертизы в сумме 4600 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд ...... в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -                                       С.В.Сенько