Дело №2-433/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 сентября 2010 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Ватрушкиной О.А., при секретаре Урусовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прониной Л.Н. к Пронину Е.А. о разделе жилого дома в натуре, УСТАНОВИЛ: Пронина Л.Н. обратилась в суд с иском к Пронину Е.А. о разделе в натуре жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка площадью 1500 кв.м, с выделением ей 1/2 доли земельного участка, включающую в себя земельный участок площадью 750 кв.м стоимостью 492500 руб., комнаты площадью 12,48 кв.м и 14,08 кв.м, кухню площадью 12,38 кв.м, часть коридора площадью 5 кв.м, санузел площадью 4,97 кв.м, сарай шлакоблочный площадью 68,20 кв.м., общей стоимостью 554000 руб. Ответчику выделить 1/2 доли земельного участка площадью 750 кв.м, жилого дома, включающего в себя зал площадью 22,53 кв.м, часть коридора площадью 7,32 кв.м, котельную с установленным в ней газовым котлом и другим оборудованием площадью 6 кв.м., веранду, крыльцо, баню, общей стоимостью 519000 руб. ........... В судебном заседании Пронина Л.Н. и ее представитель Лаштанова О.Е. исковые требования поддержали, просили суд произвести раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: ...... по первому варианту раздела согласно заключения строительно-технической экспертизы. Ответчик Пронин Е.А. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства. Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему. ........... Решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признаны совместно нажитым имуществом Прониной Л.Н. и Пронина Е.А.: жилой дом с принадлежностями (лит. А, Ап, а, а1, к, Г, Г1, I, сл.я.), расположенный по адресу: ......, стоимостью 1179000 рублей; земельный участок общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ......, стоимостью 985000 рублей. Решением суда прекращено за Прониным Е.А. право собственности на жилой дом с принадлежностями (лит. А, Ап, а, а1, к, Г, Г1, I, сл.я.) и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: ....... Признано за Прониной Л.Н. и Прониным Е.А. право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на земельный участок площадью 1500 кв.м. и жилой дом с принадлежностями (лит. А, Ап, а, а1, к, Г, Г1, I, сл.я.), расположенные по адресу: ....... Как следует из пояснений истицы, она просит выделить ей жилое помещение и земельный участок по варианту №1 заключения эксперта №... от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" № 4 от 10.06.1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п. Выдел доли в натуре возможен только при условии наличия изолированного помещения, площадь которого соответствует доли собственника и отвечает требованиям СНиП предъявляемым к жилым помещениям. Согласно СНиП 2.08.01.-89* Жилые здания (с изменениями № 1 - 4), возможность выдела части домовладения определяется с учетом состояния основных конструктивных элементов жилого дома и соотношения величины полезной площади помещений жилого дома и количества спорящих сторон в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности с тем, чтобы перепланировка не отразилась отрицательно на техническом состоянии строения в целом и вновь образованные помещения соответствовали санитарно-техническим требованиям. Согласно п. 20 МДС 13-21.2007, объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Для определения возможных вариантов раздела дома и земельного участка была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта №... от ДД.ММ.ГГГГ). Как следует из заключения эксперта, границы земельного участка по вышеуказанному адресу в соответствии с действующим законодательством не установлены. Площадь участка ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости и подлежат уточнению при межевании. Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома (лит. А) - 79,12 кв.м, из них: 49,45 - жилая, 29,67 кв.м - подсобная. Площадь помещений, предполагаемых к разделу составляет 79,12 кв.м. Пронину Е.А. принадлежит 1/2 доли или 39,56 кв.м., Прониной Л.Н. - 1/2 доли или 39,56 кв.м. Все жилые помещения имеют естественное освещение. Имеется электроснабжение, центральное газоснабжение, автономное отопление, центральное водоснабжение. Фактическая площадь земельного участка составляет 1706 кв.м. Площадь земельного участка, предполагаемая к разделу составляет 1706 кв.м. Пронину Е.А. подлежит выделить 853 кв.м., Прониной Л.Н. - 853 кв.м. Определяя возможность реального раздела домовладения в соответствии с возможностью устройства изолированных помещений с отопительно-варочными устройствами, отдельными входами, имеющих непосредственное дневное освещение, исходя из жилых и вспомогательных помещений, указанных в техническом паспорте по состоянию на 07.11.2006 г. и с учетом реально существующего строения - жилого дома (лит. А), подвала и незавершенного строительством второго этажа. Согласно указанного техпаспорта и результатов осмотра, раздел домовладения №... по ...... возможен с произведением необходимого переоборудования. Вариант № 1 раздела, предложенный Прониной Л.Н., путем выдела ей в натуре комнаты №1, 2, 3, части коридора площадью 5 кв.м., общей площадью 44,30 кв.м., а также шлакоблочного сарая (лит. Г) и примыкающего к нему земельного участка возможен. При данном варианте, необходимо будет устройство разделительной перегородки в коридоре на расстоянии 3,66 м от правой стены коридора № 6п до линии раздела (с другой стороны на расстоянии 3,04 м). Линия раздела проходит по существующей перегородке между комнатами № 1 и № 6, далее направо по существующей перегородке - 1,54м, далее по вновь возводимой перегородке длиной 1,65м, далее направо по существующей перегородке до угла перегородке, далее по перегородке между комнатой № 3 и санузлом. При этом образуются две квартиры: №1 площадью 44,30 кв.м., и №2 площадью 34,82 кв.м. Отклонение от идеальной доли составляет 44,30-39,56 = 4,74 кв.м. Такие же перегородки необходимо возвести в подвале и на втором этаже. В подвале линия раздела проходит от точки, расположенной на расстоянии 3,28м от левой стены в сторону тыльной стены - 4,48м, далее перпендикулярно направо - 1,54м, далее перпендикулярно налево в сторону тыльной стены до существующей стены из бетонных блоков. Далее линия раздела фактически проходит по стене из бетонных блоков - 1,84м, далее параллельно правой стене на расстоянии 1,56м от неё до тыльной стены. На втором этаже перегородка проходит от точки, расположенной по фасадной стене на расстоянии 5,20м от правой стены в сторону тыльной стены - 4,57м, далее перпендикулярно направо - 1,54м, далее перпендикулярно налево в сторону тыльной стены - 1,78м, далее перпендикулярно направо - 1,84м, далее в сторону тыльной стены параллельно правой стене на расстоянии 1,82 м от нее. По данному варианту раздела предусмотрены перепланировка и переустройство квартир. Для этого следует выполнить следующие работы: 2. Заложить часть дверного проема в бетонной стене. Кроме того, необходимо будет произвести работы по обустройству в каждой из квартир. По квартире №1: По квартире №2: Работы по переустройству существующей системы отопления каждая из сторон производит самостоятельно после раздела. С учетом применения индекса времени (к = 1,012) стоимость работ по разделу квартир составляет 51928 *1,012 = 52551рублей, в том числе стоимость материалов - 30929*1,012 = 31300 руб. Стоимость работ по обустройству квартиры № 1 составляет 197945*1,012 = 200 320 руб., в том числе стоимость материалов - 91 501*1,012 = 92599 руб. Стоимость работ по обустройству квартиры № 2 составляет 53 208*1,012 =53 846 руб., в том числе стоимость материалов - 29 968*1,012 = 30 328 руб. По варианту № 2 раздела предложенного Прониным Е.А., путем выдела ему в натуре комнаты №1,6, общей площадью 36,61 кв.м., а также сеней, крыльца, бани (лит. Г1) и примыкающего к нему земельного участка необходимо будет выполнить работы по заделке дверных проемов комнат № 1 и №6, дверного проема между сенями и коридором №5, устройство нового дверного проема из сеней в комнату № 6, устройство нового входа в комнату №1. Линия раздела проходит по существующей перегородке между комнатами № 1 и № 2, между комнатой №6 и коридором №5, далее налево по существующей стене между домом и сенями. При этом образуются две квартиры: №1 площадью 42,51 кв.м., и №2 площадью 36,61 кв.м. Отклонение от идеальной доли составляет 42,51-39,56 = 2,95 кв.м. Для раздела помещений подвала и второго этажа необходимо возвести в них перегородки. В подвале линия раздела проходит от точки, расположенной на расстоянии 4,48м от передней стены подвала параллельно ей в сторону правой стены. На втором этаже перегородка проходит от точки, расположенной на расстоянии 4,58м от передней стены параллельно ей в сторону правой стены - 4,57м, далее направо по существующей кирпичной стене в сторону тыльной стены дома. Стоимость работ по второму предложенному варианту раздела с учетом применения индекса времени составляет 54 710*1,012 = 55 366 руб., в том числе стоимость материалов - 29 175*1,012 = 29 525 руб. С учетом применения индекса времени (к = 1,012) стоимость работ по обустройству квартиры № 1 составляет 262 842*1,012 = 265996 руб., в том числе стоимость материалов - 126 772*1,012 = 128 294 руб. С учетом применения индекса времени (к = 1,012) стоимость работ по обустройству квартиры № 2 составляет 35 345*1,012 = 35 769 руб., в том числе стоимость материалов - 9 814*1,012 = 9 932 руб. Предлагаемый третий вариант раздела похож на первый вариант, только площадь коридора, отходящая к квартире №1 равна не 5 кв.м., а 2,46 кв.м. Квартире №1 выделяются комнаты №1,2,3, часть коридора площадью =2,46кв.м., общей площадью 41,76 кв.м., а также шлакоблочный сарай (лит. Г) и примыкающего к нему земельного участка. При данном варианте, необходимо будет устройство разделительной перегородки в коридоре на расстоянии 5,20 м от правой стены коридора № 6п до линии раздела (с другой стороны на расстоянии 1,50 м). Линия раздела проходит по существующей перегородке между комнатами № 1 и № 6, далее прямо по вновь возводимой перегородке длиной - 1,65м, далее направо по существующей перегородке до угла перегородки, далее по перегородке между комнатой № 3 и санузлом. При этом образуются две квартиры: №1 площадью 41,76 кв.м., и №2 площадью 37,36 кв.м. Отклонение от идеальной доли составляет 41,76-39,56 = 2,20 кв.м. Такие же перегородки необходимо возвести в подвале и на втором этаже. В подвале линия раздела проходит от точки, расположенной на расстоянии 3,28м от левой стены параллельно ей в сторону тыльной стены - 6,26м, далее линия раздела фактически проходит по стене из бетонных блоков - 3,40м, далее параллельно правой стене на расстоянии 1,56м от неё. На втором этаже незавершенного строительством перегородка проходит от точки, расположенной фасадной стене на расстоянии 5,20м от правой стены в сторону тыльной стены - 6,35м, далее перпендикулярно направо - 3,40м, далее в сторону тыльной стены параллельно правой стене на расстоянии 1,82м от неё. Стоимость работ по разделу квартир с учетом применения индекса времени составляет 64 376*1,012 = 65 148 руб., в том числе стоимость материалов 38 700*1,012 = 39 164 руб. С учетом применения индекса времени (к = 1,012) стоимость работ по обустройству квартиры № 1 составляет 204 556*1,012 = 207 011 руб., в том числе стоимость материалов - 95 907*1,012 = 97 058 руб. С учетом применения индекса времени (к = 1,012) стоимость работ по обустройству квартиры № 2 составляет 49 364*1,012 = 49 957 руб., в том числе стоимость материалов - 26 860*1,012 = 27 182 руб. При разделе домовладения суд исходит из первого варианта предложенного экспертом, поскольку он наиболее приемлем и учитывает интересы всех совладельцев. При распределении помещений между сторонами суд учитывает нуждаемость сторон в жилых помещениях, состав семьи, постоянное проживание и использование домохозяйства истицей, ее дочерью и внуками. Затраты по производству работ по переоборудованию и приобретению строительных материалов должны быть возложены в равных долях на истицу и ответчика, однако учитывая заинтересованность сторон в реконструкции жилого дома, а также принимая во внимание реальное исполнение в последующем решения суда, суд взыскивает с истицы Прониной Л.Н. половину стоимости работ и строительных материалов по помещению ответчика, что составляет 26923 руб. (53846 руб. : 2), а с ответчика в пользу истицы половину стоимости работ и строительных материалов по переоборудованию оставшегося помещения, что составит 126435,50 руб. ((200320руб.+52551 руб.) :2), при этом суд полагает возможным произвести зачет суммы 26923 рублей подлежащих взысканию с истицы, окончательно обязав Пронина Е.А. выплатить Прониной Л.Н. 99512,50 рублей. Раздел земельного участка возможен при условии его делимости. В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является делимым, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Каждая часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения (ст. 1182 ГК РФ). Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления ( ст. 33 ЗК РФ). Раздел земельного участка может быть осуществлен только после раздела строения - жилого дома (после прекращения права общей собственности на жилой дом) или одновременно с ним (ст. 6 ЗК РФ). Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например, кухня, коридор и т.п., поскольку в этом случае будет иметь место не раздел в натуре, а определение порядка пользования строением. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выделение на его долю только подсобных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустимо. Они не могут являться самостоятельными объектами права собственности. Следует признать неделимым земельный участок, если в результате его предполагаемого разделения образуется земельный участок, не имеющий самостоятельного выхода к местам общего пользования (дорогам, проездам, выездам...) и тем самым будет ограничено право владельцев иных земельных участков необходимостью обеспечения прохода (проезда) через их участок к выделяемому земельному участку. Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Тогда один вариант раздела земельного участка предлагается, исходя из равных долей сторон на недвижимое имущество, а именно: по 1/2 доле каждому. Площадь участка выделяемого истице и ответчику, в соответствии с размером земельного участка площадью 1706 кв.м, составляет 853 кв.м, что соответствует 1/2 доли. При разделе каждой стороне выделяется пропорционально принадлежащим им долям надворные постройки. При этом следует учитывать расположение надворных построек на земельном участке относительно основного строения (жилого дома), а также нуждаемость каждой из сторон в имуществе (надворных построек). Принятому выше варианту № 1 раздела домовладения соответствует первый вариант выделения земельного участка. Суд полагает необходимым принять во внимание именно указанный вариант, поскольку выдел в пользование земельного участка по нему соотносится с разделом домостроения. При этом формируются два земельных участка: По данному варианту линия раздела представляет собой ломаную линию, проходящую от ...... в сторону тыльной границы и состоящую из прямолинейных участков: участок 1 общей длиной 6,50 м проходит перпендикулярно фронтальной границе от точки, расположенной на фронтальной границе, проходящей по металлическому забору, находящейся на расстоянии 13,68 м от правого угла участка в сторону жилого дома до точки, расположенной на фасадной стене дома на расстоянии 5,68 м от правого угла жилого дома (лит. А); далее по линии раздела жилого дома до точки, расположенной на тыльной стене дома на расстоянии 7,13 м от левого угла жилого дома (лит. А); Границы земельного участка квартиры № 1 (участка 1): Границы земельного участка квартиры № 2 (участка 2): Учитывая взаимное расположение строений на земельном участке, сарай (лит. Г), подлежит передаче Прониной Л.Н., а баня и сливная яма - Пронину Е.А. Отклонение от идеальной доли при разделе домовладения и земельного участка составляет 44,30-39,56 = 4,74 кв.м.* 12 512,64 руб. = 59310 руб. Стоимость 1\2 доли сарая (лит. Г) составляет 29500руб. (59000 руб. : 2). Стоимость 1\2 доли бани (лит. Г1) составляет 12000руб. (24000 руб. :2). Стоимость 1\2 доли сеней (лит. а) составляет 67500руб. (135000 руб. :2). Стоимость 1\2 доли входа в подвал (лит. al) составляет 1500руб. (3000 руб. :2). Стоимость 1\2 доли сливной ямы (лит. сл.я.) составляет 3600руб.(7200 руб. :2). Размер компенсации владельцу 2 квартиры - Пронину Е.А. составит 7210 рублей (59 310 + 29 500 - 12 000 - 67500 + 1500 - 3600). Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию понесенные расходы по частичной оплате строительно-технической экспертизы в размере 9500 рублей. Поскольку Пронина Л.Н. полную стоимость строительно-технической экспертизы не производила оставшаяся сумма подлежит взысканию с ответчика Пронина Е.А. в размере 12000 рублей (21000 рублей - 9500 рублей) в пользу ЗАО «Многопрофильный деловой центр». Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Исковые требования Прониной Л.Н. к Пронину Е.А. удовлетворить. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ......, по варианту № 1 экспертного заключения №... от ДД.ММ.ГГГГ. Выделить в собственность Прониной Л.Н. квартиру № 1 площадью 44,30 кв.м., в собственность Пронина Е.А. выделить квартиру № 2 площадью 34,82 кв.м. Обязать Пронину Л.Н. в выделенной ей квартире № 1 провести следующие работы: в подвале выполнить устройство кирпичной перегородки, с устройством фундамента под неё; заложить часть дверного проема в бетонной стене; на первом этаже выполнить устройство кирпичной перегородки; заделать арочный проем между коридором и комнатой № 6; на мансардном этаже выполнить устройство каркасной перегородки, с устройством звукоизоляции и обшивкой каркаса ГВЛ. Взыскать с Пронина Е.А. в пользу Прониной Л.Н. стоимость строительных материалов и работ по переоборудованию по первому варианту раздела в размере 99 512,50 рублей. Выделить в собственность Прониной Л.Н. сарай (лит. Г) Выделить в собственность Пронина Е.А. баню (лит. Г1), сливную яму ( лит. сл.я.). Взыскать с Прониной Л.Н. в пользу Пронина Е.А. денежную компенсацию за разницу в стоимости переданного имущества в размере 7210 рублей. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1706 кв.м., расположенным по ул. ...... в ......, в соответствии с первым вариантом экспертного заключения №... от ДД.ММ.ГГГГ. Передать в пользование Прониной Л.Н. земельный участок в следующих границах: фронтальная (м) - 22,41; левая совпадает с левой границей земельного участка (м) - 47,27;тыльная (м)- 12,88;правая совпадает с границей раздела земельного участка (м) - 6,50 + 4,96 + 1,54 + 1,80 + 1,84 + 3,96 + 5,00 + 12,90 + 25,05. Передать в пользование Пронина Е.А. земельный участок в следующих границах: фронтальная (м)- 13,68; левая совпадает с границей раздела земельного участка (м) - 6,50 + 4,96 + 1,54 + 1,80 + 1,84 + 3,96 + 5,00 + 12,90 + 25,05; тыльная (м) - 23,21; правая совпадает с правой границей земельного участка (м) - 47,27. Взыскать с Пронина Е.А. в пользу Прониной Л.Н. расходы по оплате за проведение экспертизы в размере 9500 рублей. Взыскать с Пронина Е.А. в пользу ЗАО «Многопрофильный деловой центр» оплату за проведение экспертизы в размере 12000 рублей. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья: О.А. Ватрушкина