Дело № 2 - 571/2010

Р Е Ш Е Н И Е

      Ульяновская область, р.п. Чердаклы 16 ноября 2010 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Кузьмина С.М.,

при секретаре Айнетдиновой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривова С. Н., Кривова А. Н., Кривовой М. А., Кривова Н. А. к Муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Чердаклинский район», Герингер П. А., Герингер С. А., Герингер Е.Ф., Герингеру С. А. о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Кривовы обратились в суд с иском к Герингерам о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указали, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики продали им 1/3 долю земельного участка площадью 0,078 га и 1/2долю жилого дома, расположенного на нем по адресу: ....... Все условия договора сторонами выполнены. Покупателями получена недвижимость. Они зарегистрировались в доме, проживают в нем, обрабатывают земельный участок, оплатили стоимость недвижимости. Продавцы выехали из ранее занимаемого дома и в настоящее время место их жительства не известно. Из-за выезда продавцов не смогли своевременно зарегистрировать права собственников. В настоящее время земельный участок, который приобретен у Герингеров, сформирован в другой земельный участок. Действующим законодательством не предусмотрено образование двух земельных участков при одном домовладении. Поэтому постановлением Администрации МО «Чердаклинский район» №... от ДД.ММ.ГГГГ вновь образован земельный участок, куда вошли 2 земельных участка, приобретенный ими (64/400 доли) и участок сособственников домовладения Ульянова А.Н. (36/200 доли), Гинтера Я.Г.( 36/200 доли). Спора по размеру долей между сособственниками нет. Заключен договор купли продажи земельного участка. Для регистрации за собой права на вновь образованный земельный участок они обратились в УФСГРКК. Регистрация была приостановлена, потому что на земельный участок площадью 0,078 га (входящий во вновь образованный земельный участок) зарегистрировано право собственности за Герингер П.А., Герингер С.А., Герингер Е.Ф., Герингер А.А. и Администрация МО «Чердаклинский район» не могла им распоряжаться.

В исковом заявлении просят прекратить за ответчиками право собственности на земельный участок площадью 0,078 га, расположенный по адресу: ....... Признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на 64/100 доли земельного участка площадью 1340 кв.м с кадастровым №....

Истцы Кривовы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Герингеры в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц МУ администрации МО «Чердаклинский район», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третьи лица Ульянов А.Н. и Гинтер А.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От них поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах.

Судом установлено, что истцам Кривовым на праве общей долевой собственности (1/8 доля у каждого) принадлежит жилое строение по адресу: ......, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Другие доли в праве общей долевой собственности на дом принадлежат Ульянову А.Н. и Гинтер А.Я.

Согласно представленных документов, дом является многоквартирным.

Как следует из договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указанные доли истцами были приобретены у Герингеров вместе с земельным участком.

Статья 1 Земельного кодекса РФ определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из статьи 35 Земельного кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, из указанных норм следует, что права на земельный участок, на котором находится жилой дом, прекращаются у собственника жилого дома при отчуждении дома.

Поскольку Герингеры продали часть дома Кривовым их право на земельный участок, относящийся к дому, прекратилось.

Вместе с тем в настоящее время под многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...... сформирован единый земельный участок площадью 1340 кв. м., что следует из межевого плана.

Постановлением Администрации МО «Чердаклинский район» №... от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованный земельный участок передан за плату сособственникам домовладения Ульянову А.Н. (36/200 доли), Гинтеру Я.Г. (36/200 доли) и Кривовым (64/400 доли).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 ФЗ (ред. от 30.07.2010) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, истцам как собственникам многоквартирного дома, который находится на спорном земельном участке, указанный участок должен принадлежать на праве общей долевой собственности в силу ст. 16 названного выше закона.

С учетом изложенного, исковые требования Кривовых о прекращении права собственности за Герингерами на земельный участок, расположенный по адресу: ...... и признании за ними права собственности на вновь сформированный участок являются обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кривова С. Н., Кривова А. Н., Кривовой М. А., Кривова Н. А. удовлетворить.

Прекратить за Герингер П. А., Герингер С. А., Герингер Е.Ф., Герингеру С. А. право собственности на земельный участок площадью 0,078 га, расположенный по адресу: .......

Признать за Кривовым С.Н., Кривовым А.Н., Кривовой М. А., Кривовым Н.А. право общей долевой собственности в равных долях на 64/100 доли земельного участка площадью 1340 кв.м с кадастровым №... расположенный по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд ...... в течение 10 дней.

Судья               С.М. Кузьмин