Дело № 2 - 537/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      Ульяновская область, р.п. Чердаклы 16 ноября 2010 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина С.М.,

при секретаре Айнетдиновой Т.И.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцова И.Е. к администрации муниципального образования «Крестовогородищенское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом по договору купли - продажи

УСТАНОВИЛ:

Рубцов И.Е. обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации муниципального образования «Крестовогородищенское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом по договору купли - продажи. В обоснование иска указал, что 09 февраля 1999 года он заключил с Ш* К.И. договор купли- продажи 1/2доли жилого дома по адресу: ....... Он уплатил продавцу Ш* К.И. по договору 60 000 руб. Настоящий договор был составлен и удостоверен нотариусом Смирновой Л.В. О том, что договор необходимо было регистрировать в органе по регистрации недвижимости он не знал. После заключения договора все документы, в том числе и договор они оставили в администрации Крестовогородищенского сельского Совета. После заключения договора продавец Ш* уехала из Ульяновской области, и он ее больше не видел. Сделка исполнена полностью. После подписания договора и передачи денег дом был передан в его собственность. Он получил ключи от дома и вселился в него вместе с его матерью Р* А.Г.. В настоящее время он проживает в доме, содержит его. Недавно он узнал о необходимости зарегистрировать сделку. Для регистрации сделки он обратился в УФРС. Однако ему отказано в регистрации сделки по причине того, что на регистрацию не представлено заявление о государственной регистрации права собственности и перехода права продавца - Ш* К.И. на отчуждаемый объект недвижимого имущества и правоустанавливающий документ Ш* К.И. Представить в настоящее время заявление невозможно, поскольку Ш* К.И. умерла.

Просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 129,1 кв. м. с кадастровым №... расположенного по адресу: .......

Истец Рубцов И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и обосновал их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, из его пояснений следует, что он не может зарегистрировать право собственности на дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в связи с тем, что Ш* К.И. по имеющимся у него сведениям умерла.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Крестовогородищенское сельское поселение » в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица - ИФНС России № 7 по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно нотариально удостоверенного договора купли - продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №... Ш* К.И. с одной стороны продает, а Рубцов И.Е. с другой стороны покупает за 60 000 руб. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: .......

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на дом истец не может, поскольку отсутствует согласие на это Ш*К.И. и отсутствуют документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости продавца.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно сведениям ОГУП БТИ по Чердаклинскому району, право собственности на 1/2 долю указанного дома зарегистрировано за Ш* К.И., другая часть дома принадлежит К* А.Г. и К* Л.Н.

Договор сторонами заключен в установленном порядке. Покупатель исполнил взятые на себя обязательства, выплатил продавцу денежные средства за объект недвижимости, указанный в договоре купли - продажи. А продавец Ш* К.И. приняла их в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от 09 февраля 1999 года, подписанным сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца в связи с заключением договора купли - продажи возникли основания для последующей государственной регистрации права собственности на 1/2 долю указанного выше дома.

Вместе с тем государственную регистрацию права собственности он осуществить не может в связи с отсутствием продавца Ш* К.И.

Факт отсутствия последней подтверждается показаниями свидетеля Р* А.Г., согласно, которым Ш* К.И. после продажи дома выехала за пределы Ульяновской области и в последующем умерла.

Кроме того, из выписки из похозяйственной книги МУ администрации МО «Крестовогородищенское сельское поселение» и кадастрового паспорта земельного участка следует, что Рубцову И.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв. м., находящийся по адресу: .......

Согласно справке формы № 8, выданной администрацией указанного поселения Рубцов И.Е. также зарегистрирован по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Рубцова И.Е. удовлетворить и признать за ним право собственности на 1/2 долю спорного дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рубцова И.Е. удовлетворить.

Признать за Рубцовым И.Е. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым №..., расположенного по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней.

Судья               С.М. Кузьмин