РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2011 года                    р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Ватрушкиной О.А., при секретаре Мельниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Такасковой А.С. к Мезвришвили Н.П. о расторжении предварительного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Такаскова А.С. обратилась в суд с иском к Мезвришвили Н.П. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков и жилого дома, находящихся по адресу: ......, заключенного с ответчицей, взыскании расходов на услуги адвоката.

Иск мотивирован тем, что по условиям предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, принадлежащих ответчице. До настоящего времени ответчица уклоняется от заключения основного договора и не намерена вернуть уплаченные при заключении предварительного договора ........... руб. (задаток). Просит расторгнуть предварительный договор от 19.08.2009 года и взыскать с ответчицы ........... руб. - расходы на оплату услуг адвоката.

В судебном заседании истица Такаскова А.С. настаивала на иске, просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи дома и земельных участков, взыскать с Мезвришвили Н.П. ........... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины и оплате услуг представителя. Пояснила, что денежные средства в размере ........... руб. предоставила ответчице в долг по просьбе сына, о чем Мезвришвили Н.П. написала расписку. Предварительный договор купли-продажи дома, принадлежащего ответчице, был заключен в обеспечение возврата долга. Не намерена приобретать указанное в договоре имущество. Просит обязать ответчицу вернуть ей деньги.

Адвокат Такасковой А.С. - Белозерова Л.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования. Просила наложить арест имущество ответчицы в целях обеспечения исполнения решения суда.

Ответчица Мезвришвили Н.П., в чей адрес направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Выслушав истицу, ее адвоката, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истица просит расторгнуть предварительный договор, заключенный 19.08.2009 года между ней и ответчицей Мезвришвили Н.П.

Согласно условиям договора Мезвришвили Н.П., которой принадлежат земельные участки и жилой дом, находящиеся по адресу: ......, и Такаскова А.С. обязались заключить основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости в срок до 19.08.2010 года.

Из п.4 договора следует, что Такаскова А.С. до подписания предварительного договора передала Мезвришвили Н.П. денежную сумму в размере ........... руб. в обеспечение последующего договора купли-продажи.

Предварительный договор подписан сторонами, удостоверен нотариально.

В установленный предварительным договором срок - 19.08.2010 г. и до настоящего времени стороны не заключили договор купли-продажи земельных участков и жилого дома.

Судом установлено, что при заключении предварительного договора воля его сторон фактически не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Фактически между истицей и ответчицей имел место договор займа.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 808 ГК РФ предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В ходе рассмотрения дела факт передачи Такасковой А.С. Мезвришвили Н.П. в долг ........... руб. нашел свое подтверждение, а именно подтверждается распиской Мезвришвили Н.П. от 19.08.2009 года, где имеется ее подпись.

Расписка соответствует требованиям ст. 808 ГК РФ, составлена в простой письменной форме с указанием суммы займа, срока возникновения обязательства, наименования должника, подписана ответчицей, в связи с чем суд приходит к выводу о заключении между Такасковой А.С. и Мезвришвили Н.П. договора займа.

Факт заключения истицей и ответчицей договора займа подтверждается также показаниями, данными в ходе судебного заседания свидетелями Т. В.В. и М. Г.Л.

Так, Т. В.В. пояснил, что по просьбе мужа ответчицы - М. Г.Л., с которым находится в дружеских отношениях, попросил свою мать - Такаскову А.С. дать ему (М. Г.Л.) свои сбережения. Отдали ему .... руб.. в долг под проценты, но, зная, что у М. Г.Л. не имеется доходов, оформили предварительный договор купли-продажи дома, который находится в ....... Договор оформили между матерью - Такасковой А.С. и женой М.Г.Л. - Мезвришвили Н.П. Впоследствии, несмотря на неоднократные просьбы о возврате долга, Г. долг так и не вернул. Дом Мезвришвили им не нужен, нужно, чтоб вернули матери ее деньги.

Свидетель М. Г.Л. в судебном заседании не отрицал получение денег у Т. В.В. в размере ........... руб. под проценты в счет залога дома, находящегося в ....... Сделка была оформлена как предварительный договор купли-продажи, хотя намерения продавать дом не было. Ежемесячно выплачивал проценты в размере ........... руб. Потом в связи с трудным материальным положением прекратил платить, и за последние 4 месяца накопилась просрочка. Признал, что сумма основного долга составляет ........... руб. Супруге -Мезвришвили Н.П. известно о судебном заседании и предъявленном иске.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании, полученный заем в размере ........... руб., который Мезвришвили Н.П. обязалась вернуть в срок до 19.08.2010 года, Такасковой А.С. не возвращен до настоящего времени. В связи с чем исковые требования о взыскании суммы долга в размере ........... руб. подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований Такасковой Н.П. о расторжении предварительного договора у суда не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере ........... руб., уплаченная при подаче искового заявления.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из квитанции от 31.12.2010 года следует, что адвокату филиала №1 по Засвияжскому району г. Ульяновска УОКА Белозеровой Л.А. Такаскова А.С. уплатила ........... руб.

Исковые требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя с учетом его участия в одном судебном заседании, а также с учетом требований разумности подлежат частичному удовлетворению в размере ........... рублей.

Статьей 139 ГПК РФ предусмотрено, что обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения.

В силу п. 3 ст. 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Таким образом, ходатайство адвоката Белозеровой Л.А. о наложении ареста на имущество ответчицы подлежит удовлетворению в пределах взысканной суммы - ........... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 204 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Такасковой А.С. к Мезвришвили Н.П. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании судебных расходов, расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично.

Взыскать с Мезвришвили Н.П. в пользу Такасковой А.С. сумму долга по договору займа в размере ........... (...........) рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере ........... (...........) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ........... (...........) рублей.

В удовлетворении остальных требований Такасковой А.С. отказать.

В целях обеспечения исполнения решения суда наложить арест на имущество, принадлежащее Мезвришвили Н.П., зарегистрированной по адресу: ......, в пределах суммы ........... рублей.

В части наложения ареста на имущество Мезвришвили Н.П. решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                               Ватрушкина О.А.