Дело № 2 - 66/11 РЕШЕНИЕ Ульяновская область, р.п. Чердаклы 09 февраля 2011 года Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Кузьмина С.М., при секретаре Айнетдиновой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева С.А. к Открытому акционерному обществу «Ульяновская сетевая компания» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности перенести опору линии воздушной электропередачи УСТАНОВИЛ: Николаев С.А. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Ульяновская сетевая компания» (далее ОАО «УСК») об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности перенести опору линии воздушной электропередачи. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ....... На земельном участке находится опора линии воздушной электропередачи, которая затрудняет пользование земельным участком, препятствует индивидуальному жилищному строительству и ведению личного подсобного хозяйства. В связи с чем просит обязать ответчика перенести опору линии воздушной электропередачи № 9 ВЛ - 10 кВ, ячейка №... с земельного участка, находящегося по адресу: ...... за его пределы. Истец Николаев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и обосновал их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ОАО «УСК» Перевышина И.М. в судебном заседании исковые требования не признала. Из ее пояснений следует, что Николаев С.А. по вопросу технологического присоединения и о переносе опоры ЛЭП с земельного участка, в ОАО «УСК» не обращался. Кроме того, ОАО «УСК» не является собственником объектов электрохозяйства на территории р.п.Чердаклы, в том числе спорной опоры, а использует их на основании договора аренды. В связи с чем не имеет полномочий по ее переносу. Право собственности у истца на земельный участок возникло 12 января 2011 года. Воздушная линия электропередачи и спорная опора были возведены в 1971 году. Приобретая земельный участок, над которым проходит линия, истец знал о том, что использовать участок он сможет только с учетом норм и правил установленных для охранных зон электросетей. Однако, несмотря на это истец приобрел указанный земельный участок, что свидетельствует о его согласии на существующие ограничения. Кроме того, он имеет возможность расторгнуть сделку купли-продажи земельного участка, в случае, если продавец скрыл информацию или предоставил ложную информацию о существующих ограничениях в использовании земельного участка. Действующее земельное законодательство закрепляет положение о том, что использование земельного участка владельцем должно осуществляться с учетом правил охраны электросетей. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из свидетельства о государственной регистрации права ........... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Николаев С.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...... приобретенного на основании договора купли - продажи от 16.12.2010 г. По указанному земельному участку проходит линия воздушной электропередачи № 9 ВЛ - 10 кВ, ячейка №..., что подтверждается опорной схемой и не оспаривается ответчиком. Вместе с тем, как следует из договора аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП ЖКХ «Чердаклинского района» (Арендодателем), МУ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» (Представителем собственника) с одной стороны и ОАО «Ульяновская сетевая компания» (Арендатором) с другой стороны, ОАО «Ульяновская сетевая компания» были получены в аренду за плату для бесперебойной передачи электрической энергии, эксплуатации и обслуживания электрической инфраструктуры р.п. Чердаклы объекты электроэнергетики согласно Приложению № 1. Из Приложения № 1 к Договору аренды следует, что Арендодателем было передано Арендатору имущество необходимое для поставки электроэнергии, в том числе и ЛЭП от ТП 19 кВТ ячейка №..., проходящая по участку истца. Статьей 209 ГК РФ определено, что только собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества какие - либо действия. Арендатор же в силу требований ч. 1 ст. 615 ГК РФ обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Договором аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрены условия, согласно которым ОАО «УСК» наделялось бы правом производить изменения в имуществе, переданном в аренду. В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, ОАО «УСК» как арендатор, проходящей через земельный участок, принадлежащий Николаеву С.А. линии электропередач, не может изменять ее состояние, в том числе и путем изменения места нахождения опоры, более того обязан сохранить линию электропередач в том состоянии, в котором получил ее от арендодателя. Соответственно и исковые требования Николаева С.А. к ОАО «УСК» о совершении указанных выше действия для устранения препятствий в пользовании земельным участком являются необоснованными, в связи с чем удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Николаева С.А. к Открытому акционерному обществу «Ульяновская сетевая компания» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности перенести опору линии воздушной электропередачи оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней. Судья С.М. Кузьмин