Дело № 2- 576/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации р.п. Чердаклы 19 ноября 2010 года Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Ватрушкиной О.А., при секретаре Максимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочковой Н.А. к Открытому акционерному обществу «Ульяновсккурорт», Обществу с ограниченной ответственностью «Ульяновскоблгаз» о монтаже ввода газового отопления, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Бочкова Н.А. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Ульяновсккурорт» (далее по тексту ОАО «Ульяновсккурорт») о монтаже ввода газового отопления, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда. Указывая, что проживает в квартире. ..... дома №... по ул.. ..... в с.. ..... Чердаклинского района Ульяновской области с 1981 года, указанная квартира находится на балансе ОАО «Ульяновсккурорт». Летом 2009 года жилой дом, в котором она проживает, был отключен от системы центрального отопления. Истица была письменно уведомлена о необходимости за свой счет оборудовать квартиру индивидуальным газовым отоплением. После проведения за свой счет работ по переоборудованию системы отопления в квартире в вводе газовой системы в эксплуатацию газовой службой было отказано ввиду отсутствия ордера на занимаемое жилое помещение. Поскольку переоборудование отопления входит в обязанность наймодателя просит суд обязать ответчика осуществить монтаж ввода газового отопления. В связи с отсутствием в квартире отопления переживает нравственные страдания. Просит взыскать с ответчика материальный ущерб в размере. .......... рублей за приобретенное газовое оборудование и смонтированную систему отопления, и компенсацию морального вреда в размере. .......... рублей. В судебном заседании истица Бочкова Н.А. исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Представитель ответчика ОАО «Ульяновсккурорт» и третьего лица ООО «Симбирские курорты» Кудашева Е.П., представитель ОАО «Ульяновсккурорт» Никитина Ю.В. в судебном заседании исковые требования Бочковой Н.А. не признали. Представитель Кудашева Е.П. пояснила, что между ОАО «Ульяновсккурорт» или ОАО «Симбирсккурорт» и Бочковой Н.А. договор найма жилого помещения не заключался. ОАО «Ульяновсккурорт» было принято решение об отключении жилого дома, в котором проживает и Бочкова Н.А. от централизованного отопления. На общем собрании собственников было принято решение о проведении работ по установке автономного газового отопления за счет жильцов. ОАО «Ульяновсккурорт» взяло на себя обязательство о проведении газового отопления в квартирах №... и №... дома, так как жильцы этих квартир состоят в трудовых отношениях с ОАО «Ульяновсккурорт». Также было принято решение, что в квартирах №... и №... отопление ОАО «Ульяновсккурорт» не проводить. У истицы Бочковой нет оснований для проживания в квартире №.... О предстоящих мероприятиях по отключению центрального отопления и о проведении за свой счет газового отопления истица была уведомлена. Решение собственников она не обжаловала. Работы по отключению отопления были выполнены. ОАО «Ульяновсккурорт» предпринимались меры к тому, чтобы истица законно проживала в квартире. Бочковой предоставлялся договор найма, но она отказалась его подписывать. Специализированная организация отказала ей во вводе газового отопления, так как нет ордера на квартиру. Оснований для взыскания материального ущерба и компенсации морального вреда не имеется. Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика ООО «Ульяновскоблгаз» Тукаева Л.Р. с иском Бочковой Н.А. не согласилась, считает себя ненадлежащим ответчиком. Заявлений от истицы Бочковой Н.А. о выдаче технических условий не поступало. Газопровод находится в собственности ОАО «Ульяновсккурорт». Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился. Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Истица Бочкова Н.А. зарегистрирована в квартире №... дома №... по ул.. ..... с.. ..... Чердаклинского района Ульяновской области с 1981 года по настоящее время. Вместе с ней в квартире зарегистрированы ее сын Т.А.В. с 1981 года и внучка Т.В.А. с 2010 года. В квартиру Бочкова Н.А. вселена в связи с работой в. .......... (в настоящее время. ..........). Договор найма жилого помещения между ней и собственником дома не заключался и ордер на него не выдавался. Жилое помещение, в котором проживает истица Бочкова Н.А. состоит на балансе ОАО «Ульяновсккурорт». Финансирование строительства 16 квартирного жилого дома по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с.. ....., ул.. ..... вместе с. .......... осуществлялось за счет средств профсоюзов. 22.12.1982 г. на основании решения №... исполнительного комитета Чердаклинского районного Совета народных депутатов введен в эксплуатацию 16-квартирный жилой дом по адресу:. ...... В соответствии с договором от 26 сентября 1996 года Федерация отраслевых профсоюзов Ульяновской области передала на баланс Акционерного общества «Ульяновсккурорт» на праве оперативного управления объекты жилья, соцкультбыта и дороги, в том числе и 16-ти квартирный дом. .........., переименованном в последующем в соответствии с приказом АООТ «Ульяновсккурорт» за №... от 22.09.1995 года в. .......... На основании решения Совета директоров ОАО «Ульяновсккурорт» от 28.03.2002 года и решения общего собрания акционеров ОАО «Ульяновсккурорт» от 26.04.2002 года было создано дочернее открытое акционерное общество «Симбирские курорты». 20.04.2005г. согласно постановлению Президиума Федерации отраслевых профсоюзов Ульяновской области разрешено закрепление за ОАО «Ульяновсккурорт» в качестве служебного, не подлежащего приватизации жилья, из переданного Федерацией по договору от 26.09.1996 года. По акту от 04.02.2008 года ОАО «Ульянвосккурорт» передал ОАО «Симбирские курорты» в качестве вклада в уставной капитал, в том числе подстанцию, тепловые сети, электролинию ВР-04кв-3,88, водопровод, канализацию, артскважины, очистные сооружения, котельную. 27.03.2009 года общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома №..., расположенного по адресу:. ....., принято решение о проведении в период до начала отопительного сезона газификацию квартир указанного дома за счет проживающих в них граждан (собственников, квартиросъемщиков). В отношении квартиры, занимаемой Бочковой Н.А. ОАО «Ульяновсккурорт» приняло решение о газификации квартиры за счет Бочковой Н.А., так как она не имеет ни ордера на жилое помещение, ни договора на пользование жилым помещением, имеет задолженность за оказанные коммунальные услуги, содержание и техническое обслуживание квартиры. 30.03.2009 г. ОАО «Ульяновсккурорт» издан приказ №..., в соответствии с которым поручено произвести обследование технического состояния жилых помещений и внутридомовых инженерных сетей указанного дома, произвести отключение дома от системы централизованного отопления котельной санатория «Белый Яр» в срок до 30.04.2009 г. 30.03.2009 г. в адрес Бочковой Н.А. направлено уведомление о планируемом отключении жилого помещения по адресу:. ....., от отопления тепловой энергией. Бочковой рекомендовано к следующему отопительному сезону оборудовать жилое помещение альтернативным источником отопления. Указанное уведомление получено Бочковой Н.А. 29.04.2009 г. между ОАО «Ульяновсккурорт» и ООО «Ульяновскоблгаз» оформлен договор №... на разработку проектной документации на газоснабжение квартиры №... дома №..., расположенного по адресу:. ...... 24.09.2009 г. оформлен договор №... на выполнение сантехнических работ по адресу:. ...... 27.10.2009 г. оформлен договор №... на выполнение работ по пуску газа. 05.02.2010г. Государственной жилищной инспекцией Ульяновской области на основании распоряжения о проведении внеплановой выездной проверки от 25.01.2010 №... в отношении ОАО «Ульяновсккурорт» оформлен акт инспекционной проверки №... квартиры №... дома №... по ул.. ..... с.. ..... Чердаклинского района Ульяновской области. Согласно указанному акту в ходе проверки установлено, что центральное отопление в квартире. ..... отрезано от общедомовой системы, индивидуальное газовое отопление в квартире №... не подключено. Отопление в квартире. ..... осуществляется за счёт электрообогревателей. Температура воздуха в спальной составила +19,5° при 2-х включенных электрообогревателях, температура воздуха в зале составила +18°С при 2-х включенных электрообогревателях. Температура воздуха в коридоре составила +12,3°С, на кухне +14,5°С (в указанных помещениях электрообогреватели отсутствуют). В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. «д»). Согласно п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2). Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (п.1.7.1). Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке (п.5.1.1). Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности: генераторов тепла (котельных) с разработкой режимных карт работы котлов, обеспечением их высококачественным топливом, необходимым для данных типов котлов, подачей требуемого количества и качества теплоносителя для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения жилых зданий в соответствии с требуемым графиком регулирования температуры и расхода воды в тепловых сетях; внешних теплопроводов (внутриквартальных тепловых сетей) с расчетным расходом теплоносителя и требуемыми параметрами (температурой и давлением воды в трубопроводах) при минимальных потерях; центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла; системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления (п.5.1.3). Собственниками жилых помещений дома. ..... Чердаклинского района Ульяновской области принято решение о переходе на иную систему отопления, принято решение о газификации квартир данного дома. Работы по отсоединению системы центрального отопления в квартирах указанного дома были проведены летом 2009 года работниками ОАО «Ульяновсккурорт». В судебное заседание не представлены документы, подтверждающие согласование на переоборудование общедомовой системы отопления указанного дома. В соответствии с ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. В соответствии со ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. В судебном заседании Бочкова Н.А. пояснила, что до настоящего времени в занимаемой ее семьей квартире отсутствует отопление. В квартире холодно, сыро. Суд полагает обоснованными требования Бочковой Н.А. о возложении на ОАО «Ульяновскурорт» обязанности по содержанию и обслуживанию жилищного фонда. Фактически между Бочковой Н.А. и ОАО «Ульяновсккурорт» имеет место договор найма жилого помещения. Поэтому ОАО «Ульяновсккурорт» обязано осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в доме. Функции по управлению жилищным фондом и контролю за содержанием и ремонтом жилого дома ОАО «Симбирские курорты» ответчиком не передавались. Суд считает необходимым обязать ОАО «Ульяновсккурорт» провести работы по обеспечению бесперебойной подачи отопления в течение отопительного периода в жилое помещение, расположенное по адресу:. ...... При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы Бочковой Н.А. к ОАО «Ульяновскурорт» и ООО «Ульяновскоблгаз» об обязании ввода в эксплуатацию и монтажу газовой трубы к индивидуальной системе газового отопления в квартире №.... В материалах дела отсутствуют доказательства о соответствии приобретенного истицей оборудования и смонтированной системы отопления техническим требованиям. Каких-либо письменных доказательств обращения истицы к ООО «Ульяновскоблгаз» или его филиалу «Чердаклымежрайгаз» по вопросу выдачи технических условий на подключение газового оборудования Бочковой Н.А. не представлено. Оснований для взыскания с ОАО «Ульяновсккурорт» материального ущерба в виде произведенных затрат на приобретение оборудования для индивидуального газового отопления в размере. .......... рублей не имеется. ОАО «Ульяновкурорт» как балансодержатель квартиры, в которой проживает Бочкова Н.А., обязано принять меры к обеспечению подачи отопления в указанное жилое помещение. Система теплоснабжения в квартире Бочковой Н.А должна находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению, утвержденными в установленном порядке. Наличие у Бочковой Н.А. задолженности по коммунальным платежам, в том числе по оплате за содержание жилого дома, не является основанием для отказа в удовлетворении ее законных требований по обеспечению теплоснабжения квартиры. В пользу истицы Бочковой Н.А. с ОАО «Ульяновскурорт» подлежит взысканию денежная компенсация за причиненный моральный вред, выразившийся в отсутствии отопления в жилом помещении. В соответствии с ч. 2 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" ОАО «Ульянвосккурорт» обязано возместить Бочковой Н.А. моральный вред за нарушение ее прав потребителя как нанимателя жилого помещения с определенным уровнем благоустройства. В пользу Бочковой Н.А. с ОАО «Ульяновскурорт» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере. .......... рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бочковой Н.А. удовлетворить частично. Обязать Открытое акционерное общество «Ульяновсккурорт» провести работы по обеспечению бесперебойной подачи отопления в течение отопительного периода в жилое помещение, расположенное по адресу:. ...... Взыскать с Открытого акционерного общества «Ульяновсккурорт» в пользу Бочковой Н.А. в возмещение компенсации морального вреда. .......... рублей. В удовлетворении остальных требований Бочковой Н.А. отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья: О.А. Ватрушкина