Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 марта 2011 года р.п. Чердаклы Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ватрушкиной О.А., при секретаре Урусовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулеева М.Ю. к Гамбург Л.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения, УСТАНОВИЛ: Мулеев М.Ю. обратился в суд с иском к Гамбург Л.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения. Иск мотивировал тем, что 22.04.2009 года он и Е.В.А. (покупатели) заключили с Гамбург Л.М. (продавцом) предварительный договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома. В этот же день Гамбург JI.M. оформила нотариальную доверенность на Чернову Л.И., Каримуллину Э.Н. по вопросу сбора, подготовки, получения всей необходимой документации для отчуждения, на принадлежащий ей земельный участок, являющийся предметом указанного выше предварительного договора. Согласно п. 1 договора Гамбург Л.М. имеет намерение продать, а Мулеев М.Ю., Е.В.А. имеют намерение купить в собственность в равных долях каждый земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью ........... кв. м., находящийся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, поселок ..........., переулок ..........., д. №..., и расположенный на этом участке незавершенный строительством жилой дом. Согласно п.6 договора по соглашению сторон предварительная стоимость вышеуказанного земельного участка и незавершенного строительством жилого дома составляет ........... руб. Расчет между сторонами будет производиться в момент подписания договора купли-продажи. Все затраты на оформление правовых документов на имя Гамбург Л.М. оплачивают Мулеев М.Ю., Е.В.А. Во исполнение данного предварительного договора Мулеев М.Ю. и Е.В.А. совершали следующие юридические значимые действия и несли бремя расходов: 1. Договор Подряда №... от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Ч.О.В. на выполнение кадастровых работ по составлению межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, п. ..........., пер. ..........., д. №.... Стоимость услуг по договору составила ........... руб. Оплатил 1/2 указанной стоимости в размере ........... руб. 2. Договор Подряда №... от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Ч.О.В. на выполнение геодезической съемки вышеуказанного земельного участка и прилегающей территории, стоимость услуг по которому составила ........... руб., из которых оплатил 1/2 в размере ........... руб. 3. Договор на обслуживание - №... от ДД.ММ.ГГГГ с УОГУП БТИ на присвоение адреса, выдачу справки о регистрации адреса строения. Стоимость услуг по договору составила ........... руб., из которых оплатил ........... руб. Кроме этого, ИП Ч.О.В. было оплачено 1/2 стоимости услуги по оформлению земельно-правовых документов - ........... руб. Также оплатил половину государственной пошлины в размере ........... руб. в Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, 1/2 стоимости услуги за подключение водопровода к дому и ТУ в размере .......руб.., 1/2 стоимости услуги по газификации дома №... по ул. ........... в пос............ Чердаклинского района Ульяновской области в размере .......руб.. Кроме того, для завершения строительства предмета Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, на свои денежные средства приобрел следующие строительные материалы: Оплатил 1/2 стоимости указанных строительных материалов в размере .......руб.. 4. Профнастил с-д оцинкованный, Профнастил с-д окрашенный на сумму .......руб.., из которых оплатил 1/2 стоимости в размере ........... руб. 5. Труба 57 Ст. 20 на сумму ........... руб.,из которых оплатил 1/2 стоимости в размере ........... руб. 6. Лист «Ондумен» корич., Ендова корич., Конек корич. на сумму ........... руб.,из которых оплатил 1/2 стоимости в размере ........... руб. 7. Труба ПНД, Кран ДУ 65/50 на сумму ........... руб.,из которых оплатил 1/2 стоимости в размере ........... руб. Помимо этого, оплатил проведение дополнительных строительных работ науказанном земельном участке в размере ........... руб. 11.02.2010 года заключил с Гамбург Л.М. (Продавец) Предварительный договор № 2 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем на условиях настоящего договора основной договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, поселок ..........., переулок ..........., д. №.... Согласно п. 2.1. Продавец обязан передать Покупателю в пользование объекты недвижимости в течение 3-х дней с момента заключения настоящего договора, а также предоставить со своей стороны документы Покупателю, необходимые последнему для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости с Продавца на Покупателя в период до 11.08.2010 года. Согласно п. 1.5. Передача объектов недвижимости от Продавца к Покупателю оформляется актом приема-передачи, подписываемыми полномочными представителями Продавца и Покупателя. До настоящего времени ответчица не исполнила свои обязанности по договору, о расторжении договора также не извещала. Со ссылкой на п. 1 ст. 1102, ст. 1103 ГК РФ просит взыскать с Гамбург Л.М. сумму неосновательного обогащения в размере ........... руб. В судебном заседании истец Мулеев М.Ю. и его представитель Лысеева И.В. на иске настаивали, суду дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, также просили взыскать с ответчицы расходы по оплате государственной пошлины. Ответчица Гамбург Л.М., ее представитель Гамбург А.В. в суде возражали против исковых требований, пояснив, что купля-продажа земельного участка и незавершенного строительством жилого дома между Гамбург Л.М. и Мулеевым М.Ю. не состоялась по вине истца. По предварительным договорам, заключенным между Мулеевым М.Ю. и Гамбург Л.М. истец взял на себя обязанности за свой счет оформить совместно с другим покупателем Е.В.А. расходы по изготовлению технической документации на жилой дом и земельный участок. Строительные работы в доме Мулеев М.Ю. производил по своей инициативе. Кроме того, в предварительном договоре № 2 указано, что Гамбург Л.М. не обязана возмещать расходы по неотделимым улучшениям в жилом доме. В иске просили отказать. Третье лицо Ефанова Л.М. в судебном заседании пояснила, что они совместно с супругом Е.В.А. решили приобрести жилой дом в п. ............ Вместе с Мулеевым М.Ю. ее супруг договорился с Гамбург Л.М. о приобретении у нее на две семьи жилого дома и земельного участка. В 2009 году ее супруг совместно с Мулеевым М.Ю. занимались оформлением документации на указанный земельный участок, достраивали жилой дом. Расходы, связанные с оформлением технической документации и строительством дома, несли совместно. Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что ответчица Гамбург Л.М. являлась собственницей земельного участка по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, пос. ..........., пер. ..........., №..., на котором расположен незавершенный строительством жилой дом. Право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Между Мулеевым М.Ю., Е.В.А. и Гамбург Л.М. была достигнута договоренность о покупке указанного недвижимого имущества в будущем под условием завершения строительства дома и оформления документации на жилой дом и земельный участок за счет покупателей Мулеева М.Ю. и Е.В.А. Так, из предварительного договора от 22.04.2009 года следует, что Гамбург Л.М. (продавец) имеет намерение продать, а Мулеев М.Ю. и Е.В.А. (покупатели) - купить в собственность в равных долях каждый земельный участок категории земель населенных пунктов общей площадью ........... кв.м, находящийся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, пос. ..........., пер. ..........., №..., и расположенный на этом участке незавершенный строительством жилой дом. Из п. 6 договора следует, что предварительная стоимость указанного имущества составляет ........... руб. Расчет между сторонами будет производится в момент подписания договора купли-продажи. Все затраты на оформление правовых документов на земельный участок и жилой дом на имя Гамбург Л.М. оплачивают покупатели. Из п.7 следует, что продавец передаст покупателям незавершенный строительством жилой дом и земельный участок после подписания договора купли-продажи. Для сбора, подготовки, получения всей необходимой документации для отчуждения земельного участка от имени Гамбург Л.М. была выдана доверенность №... от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ш. (Ч.) Л.И. сроком на три года. В суд представлены документы, из которых следует, что покупатели во исполнение условий предварительного договора оформили право собственности Гамбург Л.М. на жилой дом и земельный участок площадью ........... кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ..........., ...........). Между Гамбург Л.М., от чьего имени действовала Ш.Л.И., и Ефановой Л.М. (супругой Е.В.А.) 11.02.2010 года был заключен основной договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и жилого дома. Право общей долевой собственности Гамбург Л.М. и Ефановой Л.М. на 1/2 долю жилого дома и земельного участка зарегистрировано Управлением Росреестра Ульяновской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ........... и ............ Со вторым покупателем - Мулеевым М.Ю. основной договор купли-продажи не заключался. Как пояснил в судебном заседании истец, он не имел финансовой возможности оплатить стоимость недвижимого имущества, и 11.02.2010 года заключил с Гамбург Л.М. предварительный договор №2 купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого стороны обязались заключить в будущем на условиях настоящего договора основной договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, пос. ..........., пер. ..........., №.... Основной договор стороны обязались заключить после подготовки Продавцом документации, необходимой для регистрации в Управлении ФРС по Ульяновской области перехода права собственности на объекты недвижимости с продавца на покупателя. Согласно п. 1.6 договора до момента заключения основного договора покупатель имеет право пользоваться объектами недвижимости, в том числе производить ремонт помещения. Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю в пользование объекты недвижимости в течение 3-х дней с момента заключения настоящего договора; предоставить покупателю документы, необходимые последнему для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в период до 11.08.2010 года. Заключить основной договор стороны обязались в срок не позднее 30 дней с момента произведения полной оплаты по договору. Цена договора согласно п.3 составляет ........... руб., которая выплачивается в срок не позднее 11.08.2010 года наличными денежными средствами. Согласно п. 4.2 договора в случае, если до 11.08.2010 года покупатель не передаст всю сумму денежных средств, составляющих цену настоящего договора, включая проценты, продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор. В этом случае все неотделимые улучшения, произведенные покупателем, продавцом не возмещаются. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Срок заключения основного договора купли-продажи между Мулеевым М.Ю. и Гамбург Л.М. был определен 11.08.2010 года. К указанному в договоре сроку основной договор заключен не был. Предварительный договор купли-продажи от 11.02.2010 г. прекратил свое действие 11.08.2010 г. В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Указанные правила, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Как установлено судом, с момента передачи имущества в пользование истца, он понес следующие расходы: 1. По договору подряда от имени Гамбург Л.М. №... от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Ч.О.В. на выполнение кадастровых работ по составлению межевого плана земельного участка, стоимость услуг по которому составила ........... руб. Расходы подтверждены чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплатил ........... руб. 2. По договору подряда от имени Гамбург Л.М. №... от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Ч.О.В. на выполнение геодезической съемки земельного участка и прилегающей территории, стоимость услуг по которому составила ........... руб. Из чека от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная сумма внесена. Истец оплатил 1/2 часть в размере ........... руб. 3. По договору на обслуживание - №... от ДД.ММ.ГГГГ с УОГУП БТИ на присвоение адреса, выдачу справки о регистрации адреса строения стоимость услуг составила ........... руб. Расходы подтверждены чеком от ДД.ММ.ГГГГ, из которых истец оплатил половину - ........... руб. 4. По договору на обслуживание - №... от ДД.ММ.ГГГГ с УОГУП БТИ на выполнение внеплановой первичной техинвентаризации домовладения, оценке недвижимости для регистрации права, изготовление технического и кадастрового паспортов стоимость услуг составила ........... руб., из которых истец оплатил 1/2 стоимости - ........... руб. Расходы подтверждены чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 5. По договору №... на разработку проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Ульяновскоблгаз на разработку технической документации (проекта) на газоснабжение индивидуального жилого дома с установкой двух отопительных котлов по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, п. ..........., пер. ..........., д. №..., стоимость услуги составила ........... руб., которые оплачены по чеку от ДД.ММ.ГГГГ. Представлена квитанция на сумму ........... руб. Кроме этого, ИП Ч.О.В. было оплачено 1/2 стоимости услуги по оформлению земельно-правовых документов - ........... руб. Также истцом оплачена половина государственной пошлины (........... рублей) в размере ........... руб. в Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, 1/2 стоимости услуги за подключение водопровода к дому и ТУ в размере .......руб.., 1/2 стоимости услуги по газификации дома №... по ул. ........... в пос............ Чердаклинского района Ульяновской области в размере .......руб.. Таким образом, расходы истца на выполнение вышеназванных работ составили ........... рублей. Ответчицей Гамбург Л.М. не оспаривается, что расходы по оформлению технической документации на жилой дом и земельный участок несли Мулеев М.Ю. и Е.В.А. Будучи допрошен в судебном заседании в качестве свидетеля Е.В.А. подтвердил указанное обстоятельство. Кроме того, судом установлено, что для завершения строительства предмета предварительного договора от 24.04.2009 года, на свои денежные средства истец приобрел следующие строительные материалы: Оплатил 1/2 стоимости указанных строительных материалов в размере .......руб.. 4. Профнастил с-д оцинкованный, Профнастил с-д окрашенный на сумму .......руб., из которых оплатил 1/2 стоимости в размере ........... руб. (указанный строительный материал был использован при установке забора по периметру земельного участка). 5. Труба 57 Ст. 20 на сумму ........... руб.(для проведения газопровода),из которых оплатил 1/2 стоимости в размере ........... руб. 6. Лист «Ондумен» корич, Ендова корич, Конек корич. на сумму ........... руб.,из которых оплатил 1/2 стоимости в размере ........... руб. (указанные строительные материалы приобретались на перекрытия крыши жилого дома). 7. Труба ПНД, Кран ДУ 65/50 на сумму ........... руб.(для проведения водопровода),из которых оплатил 1/2 стоимости в размере ........... руб. Факт приобретения в 2009 году истцом вышеназванных строительных материалов для завершения строительства жилого дома подтвержден письменными доказательствами. Как установлено в судебном заседании, приобретенные строительные материалы были использованы Мулеевым М.Ю. для завершения строительства жилого дома и являются неотделимыми улучшениями, увеличивающими стоимость незавершенного строительством жилого дома, поэтому у ответчика Гамбург Л.М. имеется неосновательное обогащение. Довод ответчицы о том, что она не давала согласия на ремонт крыши, не принимается судом во внимание, так как в соответствии с п. 1.6 договора № 2 до момента заключения основного договора покупатель имеет право пользоваться объектами недвижимости, в том числе производить ремонт помещения. Указание в предварительном договоре № 2 на отказ истца от возмещения расходов на неотделимые улучшения противоречит гражданскому законодательству. Подтвержденные в судебном заседании расходы истца на приобретение строительных материалов составили ........... рублей. Истцом представлен составленный им локальный сметный расчет №89 по ремонту дома, согласно которого стоимость работ по ремонту жилого дома составила ........... рублей. Каких-либо допустимых письменных доказательств, произведенных Мулеевым строительных работ на сумму ........... рублей, в судебное заседание не представлено. Как показал в судебном заседании свидетель Б.Д.В., он производил ремонт крыши на жилом доме, который намеревался купить Мулеев М.Ю. Денежные средства от Мулеева М.Ю. он не получал. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку требования истца удовлетворены частично на сумму ........... руб., то расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению в размере ........... рублей ........... копейки. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Мулеева М.Ю. к Гамбург Л.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично. Взыскать с Гамбург Л.М. в пользу Мулеева М.Ю. денежные средства в размере ........... рубль ........... копеек. Взыскать с Гамбург Л.М. в пользу Мулеева М.Ю. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины ........... рублей ........... копейки. В удовлетворении остальных требований Мулеева М.Ю. отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья: О.А. Ватрушкина