Дело № 2-141/11

Ульяновская область, р.п. Чердаклы                                                             24 марта 2011 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Ватрушкиной О.А.,

при секретаре Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головихиной Н.М. к Юсупову М.А. о признании сделки недействительной, прекращении права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Головихина Н.М. обратилась в суд с иском к Юсупову М.А. о признании сделки недействительной, указывая следующее. Являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, р.п. Чердаклы, ул. ..........., №.... Согласно заключения МСЭ от 12.03.2002 года ей установлена первая группа инвалидности по общему заболеванию (инвалид по зрению) бессрочно. Признана нуждающейся в постоянном постороннем уходе. В 2010 году утратила навыки по самообслуживанию. По причине отсутствия близких родственников, в поисках помощи, ей стало известно о возможности заключения договора о пожизненном содержании (ренте). Ответчик с братом и племянником в 2010 году обратились к ней с предложением помощи по уходу, обещая оказать материальную помощь, приставить женщину для ухода, в случае смерти - организовать похороны. На что согласилась. Настояли на получении ею в 2010 году свидетельств о государственной регистрации права собственности на принадлежащие ей дом и земельный участок.

В апреле 2010 года предложили съездить к нотариусу и подписать какие-то документы, связанные с дальнейшим уходом за ней. Подписала какой-то документ, который не читала в связи со слепотой и расценила его как договор о ее содержании. Позднее узнала, что подписала доверенность на продажу 1/2 доли принадлежащих ей дома и земельного участка.

29.04.2010 года на основании доверенности был заключен договор, согласно которому продала вышеуказанное имущество Юсупову М.А. Узнала об этом в январе 2010 года.

После продажи ответчик и его родственники прекратили оказывать помощь.

Полагает, что оспариваемая сделка является недействительной: притворной сделкой в силу п. 2 ст. 179 ГК РФ, как совершенная под влиянием обмана, а также вынужденно, вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Ее воля по распоряжению имуществом соответствовала фактически договору ренты, а не купли-продажи. Договор купли-продажи был заключен вопреки ее воле.

На момент подписания доверенности и заключения сделки являлась инвалидом первой группы, за ней осуществлялся уход ответчиком. При этом, подписывая под влиянием заблуждения доверенность, полагала, что впоследствии на ответчике будет лежать обязанность по осуществлению ухода за ней.

Ее волеизъявление, приведенное в доверенности, не соответствовало действительной воле. Имело место заблуждение, имеющее существенное значение относительно сути договора.

Утрату возможности обслуживать себя самостоятельно определяет как стечение тяжелых обстоятельств. Согласно п.2 оспариваемого договора, 1/2 доля имущества продана на крайне невыгодных условиях, за ничтожно низкую цену - 15 000 руб., что не соответствует реальной рыночной стоимости.

Ответчик, зная о состоянии, в котором она находится, воспользовался этим, фактически за бесценок приобретая имущество.

В иске просила признать недействительным договор купли-продажи от 29.04.2010 года 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, р.п. Чердаклы, ул. ..........., №.... Прекратить право собственности Юсупова М.А. на 1/2 долю указанного имущества и признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истица Головихина Н.М. не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ее представитель Калдыркаев С.В., действующий на основании ордера, судебном заседании исковое заявление полностью поддержал, дав суду пояснения, которые аналогичны пояснениям изложенным в иске.

Ответчик Юсупов М.А. в судебном заседании исковые требования Головихиной Н.М. о признании недействительным договора купли-продажи от 29.04.2010 года 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, находящихся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, р.п. Чердаклы, ул. ..........., №..., прекращении права собственности Юсупова М.А. на 1/2 долю указанного имущества и признании права собственности Головихиной Н.М. на указанные жилой дом и земельный участок признал.

Представитель третьего лицо - Управления Росреестра по Ульяновской области в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве во избежание противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными при вынесении решения просил учесть вопрос о прекращении права общей долевой собственности Юсупова М.А. (доля в праве 1/2 ) на спорный объект недвижимого имущества. Также просил учесть, что Головихина просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, тогда как ей уже принадлежит 1/2 доля в праве на указанные объекты.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исковые требования Головихиной Н.М. необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 -197, ч.4 ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головихиной Н.М. к Юсупову М.А. о признании сделки недействительной, прекращении права собственности на долю жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 29.04.2010 года 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, р.п. Чердаклы, ул. ..........., №....

Отменить государственную регистрацию права собственности, прекращения права собственности и перехода права собственности, произведенную 26.05.2010 года, по договору купли-продажи от 29.04.2010 года 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, распложенных по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, р.п. Чердаклы, ул. ..........., №....

Прекратить право общей долевой собственности Юсупова М.А. на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, р.п. Чердаклы, ул. ..........., №....

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья          Ватрушкина О.А.