Дело № 2 - 99/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Ульяновская область, р.п. Чердаклы 21 марта 2011 года Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Ватрушкиной О.А., при секретаре Урусовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Знамя» к Хамидулловой С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, пени за просрочку оплаты, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Знамя» обратилось в суд с иском к Хамидулловой С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, пени за просрочку оплаты, указывая следующее. Ответчица являлась собственником квартиры №... в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул. ..........., №..., с августа 2007 года по 11.11.2010 года. В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ ответчик обязан вносить плату за коммунальные услуги и жилое помещение. Несмотря на то, что за время владения ответчиком указанной квартирой в ней никто не проживал, собственнику оказывались услуги по отоплению, а также услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. По техническим, конструктивным особенностям эксплуатации многоквартирного дома указанные услуги исключить невозможно. Об отказе от предоставления указанных услуг ответчик не заявлял. Тарифы и порядок оплаты услуг по отоплению, содержанию и ремонту установлен в доме решениями общих собраний собственников жилья в соответствии с действующим законодательством РФ. Причем отопление оплачивается собственниками по круглогодичной схеме, т.е. ежемесячно с учетом половины тарифа за отопление. Счета на оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение в кооперативе оформляются ежемесячно, и в соответствии с установленным в ЖСК «Знамя» порядке выдаются старшими по подъездам собственникам лично либо по согласованию с собственником -через почтовый ящик. Получив счет, собственник обязан до 20 числа текущего месяца его оплатить по указанным в счете реквизитам. Ответчик свои обязанности не выполняет. Согласно данным бухгалтерского учета задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту по состоянию на 11.11.2010 года составляет 50431 руб. Пени, которые в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ определяются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, согласно прилагаемого расчета составили 8027 руб. На неоднократные требования о погашении задолженности в размере 50431 руб. ответчик не реагирует. По решению общего собрания собственников жилья ЖСК «Знамя» 20.12.2010 года было преобразовано в форме реорганизации в ТСЖ «Знамя» на условиях полной правопреемственности. Просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья в сумме 50431 руб., пени в сумме 8027 руб., расходы по взысканию задолженности в судебном порядке в сумме 2250 руб., всего - 60708 руб., а также расходы по государственной пошлине в размере 2021,24 руб. Представитель истца ТСЖ «Знамя» в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дополнительно письменно сообщил, что договор на оказание услуг в многоквартирном доме ЖСК «Знамя» не заключался, так как Хамидуллова С.А. уклонялась от любых контактов с представителем ЖСК, правоустанавливающие документы на квартиру не представила, переговоров избегала. В условиях отсутствия договора на оказание услуг истец руководствовался нормами жилищного законодательства РФ. Ответчица Хамидуллова С.А. в суде с иском ТСЖ «Знамя» не согласилась. Пояснила, что в квартире не проживала. Поэтому не должна нести расходы за отопление, содержание и ремонт жилого дома. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав ответчицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что ответчица Хамидуллова С.А. с 24.07.2007 года являлась собственницей жилого помещения - трехкомнатной квартиры №... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул. ..........., №.... Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 27.09.2010 года. 11.11.2010 года право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «ЭДВ» согласно свидетельства №... от 11.11.2010 года. В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 2 указанной статьи установлена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Так, п. 54 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам") предусмотрено, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, согласно п. 55 осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. В силу п.56 перерасчет осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Статьей 155 ЖК РФ установлена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) - обязанность уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В соответствии с п. 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Из представленных истцом документов следует, что ответчица Хамидуллова С.А., являясь собственницей квартиры в многоквартирном доме, за весь период владения жилым помещением не исполняла обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Требования истца, целью деятельности которого согласно Устава ТСЖ является управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение его эксплуатации, представление интересов собственников помещений в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, сохранение и приращение общего имущества, его модернизация, о взыскании задолженности ответчицы за предоставленные услуги заявлены обоснованно. Заявлений о перерасчете коммунальных услуг от Хамидулловой С.А. не поступало. Указанный факт не оспаривался в судебном заседании ответчицей. Вместе с тем, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме. Так, ТСЖ «Знамя» представлены счета на оплату коммунальных услуг по квартире №... Хамидулловой С.А., где отдельной строкой значатся начисления за услуги банка. Статьей 56 ГПК РФ на каждую из сторон возложена обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Стороной истца не представлено документов, из которых бы следовало, что собственники квартир обязаны оплачивать услуги банка в размере 3,10% от общей суммы задолженности, и что они включены в перечень коммунальных услуг. В связи, с чем в удовлетворении части требований о взыскании указанных платежей с ответчицы следует отказать. Таким образом, с Хамидулловой С.А. в пользу ТСЖ «Знамя» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате услуг в размере 48914,66 руб., исходя из следующего расчета: 50431 руб. (общая сумма задолженности) - 1516,34 руб.( услуги банка). Кроме того, за ненадлежащее выполнение обязательств по оплате услуг на основании ст. 155 ЖК РФ с ответчицы подлежат взысканию пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты. Истцом сумма подлежащая взысканию с ответчицы неустойки определена в размере 8027,88 рублей. Суд считает необходимым применить к требованиям о взыскании с ответчицы пени статью 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшив подлежащую взысканию сумму до 3000 рублей. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано. Истец просит взыскать с ответчицы 2250 рублей в счет расходов, связанных с взысканием задолженности в судебном порядке, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг за составление искового заявления в размере 500 рублей, а также в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 1757,44 рубля. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Знамя» к Хамидулловой С.А. удовлетворить частично. Взыскать с Хамидулловой С.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Знамя» задолженность в размере 48914 (сорок восемь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 66 копеек, пени в размере 3000 (три тысячи) рублей, расходы на оплату услуг по составлению искового заявления 500 (пятьсот) рублей, в возмещение расходов на оплату государственной пошлины - 1757 (одна тысяча семьсот пятьдесят семь) рублей 44 копеек. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья О.А. Ватрушкина