Дело № 2-181/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года                                                                                         р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ватрушкиной О.А., при секретаре Урусовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вражкина А.В. к Саранцовой Т.М. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

      УСТАНОВИЛ:

       Вражкин А.В. обратился в суд с иском к Саранцовой Т.М. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, указав, что 14.12.2008 года заключил с Саранцовой Т.М. предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <...>. Согласно п.1.1 договора ответчик обязался подписать и исполнить договор купли-продажи <...> жилого дома с подвалом, общей площадью <...> кв.м. и принадлежностями (литеры А,П,П1, а,а1,а2,к,к1, Г,Г1-Г4, I-III,с) и земельный участок площадью <...> кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу, непосредственно в срок до 14 декабря 2009 года, при этом продажная цена отчуждаемого имущества составит <...> рублей, из которых <...> рублей составляет стоимость жилого дома и <...> рублей стоимость земельного участка. На момент подписания договора истец оплатил <...> рублей за жилой дом. Стоимость земельного участка в размере <...> рублей обязан был оплатить в срок до 14.12.2009 года, то есть до момента заключения основного договора. 09.12.2009 года оплатил Саранцовой Т.М. оставшуюся сумму в размере <...> рублей. Таким образом, выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Ответчик уклоняется заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Со ссылкой на ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ просит суд обязать Саранцову Т.М. заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, на условиях предварительного договора купли-продажи от 14.12.2008 года.

В последующем истец Вражкин А.В. подал заявление об изменении предмета иска. В связи с уклонением ответчика от регистрации основного договора и нахождением спорного имущества под арестом просил прекратить право собственности Саранцовой Т.М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец Вражкин А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца - Харченко С.Л., действующий на основании доверенности, измененные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчица Саранцова Т.М. в судебное заседание не явилась, в ее адрес направлялись извещения о времени и месте судебного разбирательства. Ее представитель Мифтахова Л.М., действующая на основании доверенности от 17.05.2011 года, в судебном заседании с исковым требованиями Вражкина А.В. согласилась. Пояснила, что Саранцова Т.В. действительно имела намерение заключить с Вражкиным А.В. договор купли-продажи спорного имущества, о чем заключили предварительный договор. Ответчица получила от Вражкина А.В. полностью оговоренную в договоре сумму, но в связи с возникшими трудностями заключить договор не представилось возможным.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление Вражкина А.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает необходимым в иске Вражкина А.В. отказать по следующим основаниям.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от 14.05.2003 года Саранцова Т.М. является собственником <...> жилого дома с подвалом общей площадью <...> кв.м. и принадлежностями (литеры А,П,П1, а,а1,а2,к,к1, Г,Г1-Г4, I-III,с) и земельного участка площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Из предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.12.2008 года усматривается, что стороны: Саранцова Т.М. - Продавец и Вражкин А.В. - Покупатель, обязуются заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, до 14.12.2009 года, при этом продажная цена отчуждаемого имущества составляет <...> рублей, из которых <...> рублей - стоимость жилого дома и             <...> рублей - стоимость земельного участка.

По условиям указанного договора на момент подписания предварительного договора покупатель оплатил продавцу денежную сумму за жилой дом в размере <...> рублей. Денежную сумму за земельный участок в размере <...> рублей покупатель обязуется оплатить продавцу в срок до 14.12.2009 года, то есть до момента заключения основного договора купли-продажи.

Как следует из п.3.2 стороны договорились считать сумму в размере <...> рублей, переданную покупателем продавцу, задатком в доказательство заключения основного договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения.

В подтверждение передачи денежных средств в размере <...> руб. в счет задатка за приобретенный двухэтажный жилой дом по предварительному договору от 14.12.2008 года истцом представлена расписка от 14.12.2008 года.

Согласно расписки от 09.12.2009 года Саранцова Т.В. получила от Вражкина А.В. оставшуюся сумму в размере <...>.

В соответствии со ст.429 ч.ч.1, 4, 6 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона уклоняется от заключения договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из предварительного договора купли-продажи от 14.12.2008 года, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в срок до 14.12.2009 года. В указанный срок основной договор купли-продажи не был заключен.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Срок заключения основного договора купли-продажи между Саранцовой Т.М. и Вражкиным А.В. был определен 14.12.2009 года. К указанному в договоре сроку основной договор заключен не был. Предварительный договор купли-продажи от 14.12.2008 г. прекратил свое действие 14.12.2009 г.

Как установлено судом, в производстве ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Ульяновской области находится на исполнении сводное исполнительное производство №...- СД в отношении Саранцовой Т.М. Взыскателями по данному производству являются: <...>.

В рамках указанного исполнительного производства в отношении спорного недвижимого имущества 22.06.2010 года судебным приставом-исполнителем наложен арест, составлен акт о наложении ареста (описи имущества).

Арестованное спорное имущество, принадлежащее Саранцовой Т.В., передано Территориальному управлению Росимущества в Ульяновской области для реализации с торгов.

Истцом и его представителем не представлено письменных доказательств обращения к собственнику жилого дома и земельного участка с предложением заключить основной договор купли-продажи до указанного срока. Таким образом, 14.12.2009 года обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Вражкина А.В.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Вражкина А.В. к Саранцовой Т.М. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры обеспечительного характера в виде запрета Территориальному управлению Росимущества в Ульяновской области реализации с торгов жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, по определению Чердаклинского районного суда от 07.04.2011 года.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.