РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы                                            21 апреля 2011 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина С.М.,

при секретаре Айнетдиновой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.Е.В., П.А.В., к Потаповой М.Ф., Потапову В.А. о выделе доли в наследственном имуществе в натуре и выплате денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Потапова Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.Е.В., П.А.В., обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к Потаповой М.Ф., Потапову В.А. о выделе доли в наследственном имуществе в натуре и выплате денежной компенсации. Свои требования мотивировала тем, что 19.07.2008 г. погиб ее муж П.В.В. В период брака им было приобретено имущество - земельный участок №... на линия №..., в с/т «<...>» площадью <...> кв.м. Наследниками указанного имущества после смерти супруга была признана она, ее несовершеннолетние дети и родители мужа. 22.01.2009 г. ей и ее несовершеннолетним детям было выдано свидетельство на наследство, состоящее из 3/5 доли земельного участка. Родители мужа свидетельство о праве на наследство не получали. Земельный участок №... на линия №... в с/т «<...>» является неделимым объектом, поскольку в случае его раздела будут образованы земельные участки, размер которых окажется меньше установленных Законом предельных размеров участков, предоставляемых для ведения садоводства. Кадастровая стоимость земельного участка на дату смерти наследодателя составляет <...> руб.

Просит произвести раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти П.В.В. между ней, несовершеннолетними детьми наследодателя и родителями наследодателя Потаповой М.Ф. и Потаповым В.А., признав за ней и ее детьми П.А.В. и П.Е.В. в равных долях право собственности на земельный участок №..., линии №..., находящийся в с/т «<...>» Чердаклинского района Ульяновской области по 1/3 доле за каждым. Прекратить право собственности Потаповой М.Ф. на 1/5 долю и Потапова В.А. также на 1/5 долю земельного участка. Выплатить Потапову В.А. и Потаповой М.Ф. в качестве компенсации их наследственных долей по <...> руб. каждому.

Истица Потапова Н.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Карипова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и обосновала их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что раздел земельного участка необходимо производить с учетом его кадастровой стоимости, существующей на момент открытия наследства. Постройки, которые находятся на земельном участке, разделу не подлежат, поскольку право собственности на них за наследодателем в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

        Ответчик Потапов П.В. в судебном заседании исковые требования признал частично. Из его пояснений следует, что он и его жена Потапова М.Ф. вступили в наследство на оставшийся после смерти их сына П.В.В. земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, линия №..., участок №.... Им выданы свидетельства о праве общей долевой собственности на него, в 1/5 доле каждому. Указанным земельным участком они не пользуются. Однако согласны передать свои доли Потаповой Н.В. и ее детям только с учетом рыночной стоимости земельного участка на сегодняшний день, а не кадастровой стоимости. Кроме того, на земельном участке возведен дом и другие строения. В связи с чем считает, что истица должна возместить им и стоимость построек.

Ответчик Потапова М.Ф. в судебном заседании исковые требования признала частично, поддержав доводы Потапова П.В.

        Заслушав стороны, исследовав представленные документы, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Потапова Н.В. с 03.08.1996 г. состояла в зарегистрированном браке с П.В.В., что подтверждается свидетельством о заключении брака <...> №... от 03.08.1996 г.

Как следует из свидетельств о рождении, от их совместного брака имеется двое несовершеннолетних детей - П.А., <...> года рождения и П.Е., <...> года рождения.

Согласно свидетельству о смерти П.В.В. умер 19.07.2008 г.

При жизни П.В.В. принадлежал земельный участок №... на линии №... в с/т. «<...>» Чердаклинского района Ульяновской области, площадью <...> кв.м, приобретенный на основании договора дарения от 24.10.2006 г.

22.01.2009 г. нотариусом г. Ульяновска Маслюковой О.Ю. Потаповой А.В. и ее несовершеннолетним детям П.Е.В. и П.А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок, по 1/5 доли за каждой.

Потаповой М.Ф. и Потапову В.А. 10.09.2010 г. указанным нотариусом также выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок, по 1/5 доли за каждым.

Право общей долевой собственности Потаповой М.Ф. и Потапова В.А. на 1/5 доли земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от 01.11.2010 г.

Право собственности Потаповой Н.В. и ее несовершеннолетних детей П.Е.В. и П.А.В. на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено, что между наследниками - сторонами по делу возник спор о разделе имущества оставшегося после смерти наследодателя - П.В.В.

В силу ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165-1170 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 2 ст. 1168 ГК РФ наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Согласно ст. 133 ГК РФ неделимой является вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

Пунктом 1 ст. 1182 ГК РФ определено, что раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

Из кадастровой выписки о земельном участке от <...> №... усматривается, что земельный участок, находящийся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с/т «<...>», линия №..., участок №... относится к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным настоящей статьей.

Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Статьей 11 Закона Ульяновской области от 17 ноября 2003 г. N 059-ЗО (ред. от 20.12.2010) "О регулировании земельных отношений в Ульяновской области" установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной собственности Ульяновской области или муниципальной собственности земель, для ведения садоводства - от 0,06 до 0,12 га.

Пункт 2 ст. 1182 ГК РФ также указывает на то, что при невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка, компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.

Таким образом, спорный земельный площадью <...> кв. м. является неделимым объектом, поскольку в случае его раздела будут образованы земельные участки, размер которых окажется меньше установленных Законом предельных размеров участков, предоставляемых для ведения садоводства.

Пункт 1 статьи 1170 ГК РФ допускает устранение несоразмерности наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника, посредством предоставления остальным наследникам компенсации, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы.

Спорным земельным участком пользовалась и пользуется истица с семьей, ответчики им не пользуются, что не оспаривается последними.

Из заключения эксперта Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» № №... от <...> следует, что на земельном участке находится садовый домик с баней. Рыночная стоимость земельного участка на дату проведения экспертизы составляет <...> руб., рыночная стоимость построек - <...> руб.

Статья 1 Земельного кодекса РФ определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ следует, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, передача в собственность Потаповой Н.В. и ее несовершеннолетним детям П.Е.В. и П.А.В. долей ответчиков Потаповой М.Ф. и Потапова В.А. на земельный участок должна производиться с передачей им построек находящихся на земельном участке.

Соответственно, утрачивая право на земельный участок, ответчики утрачивают право и на возведенные на нем объекты недвижимости.

С учетом изложенного, ответчикам должна быть произведена компенсации не только за земельный участок, но и за постройки.

Таким образом, истице Потаповой Н.В. надлежит выплатить ответчикам Потаповой М.Ф. и Потапову В.А. компенсацию за 2/5 доли земельного участка, находящегося по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с/т «<...>», линия №..., участок №... по <...> руб. каждому, компенсацию за 2/5 доли находящихся на земельном участке строений, по <...> руб. каждому.

Право собственности Потаповой М.Ф. и Потапова В.А. на спорный земельный участок подлежит прекращению.

Отсутствие у наследодателя П.В.В. зарегистрированного права собственности на возведенные постройки, не может служить препятствием для их раздела, поскольку они фактически существовали на принадлежащем ему земельном участке и соответственно кому - либо другому принадлежать не могли, в силу перечисленных выше норм Земельного кодекса РФ.

К тому же, в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ (ред. от 21.09.2009) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" упрощен порядок оформления и регистрации имущественных прав граждан на недвижимость, в том числе на садовые дома в кооперативах и садоводческих товариществах. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, для строительства (реконструкции) которого не требуется выдача разрешения, производится на основании декларации о таком объекте недвижимого имущества. Указанная декларация подтверждает факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке и содержит описание такого объекта. В декларацию включаются сведения об адресе объекта; виде объекта; назначении объекта; площади объекта; количестве этажей, в том числе подземных; годе создания объекта; о материалах наружных стен объекта недвижимого имущества; подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения; кадастровом номере земельного участка, на котором расположен регистрируемый объект недвижимого имущества.

Соответственно препятствий для регистрации права собственности на объекты недвижимости находящиеся на спорном земельном участке не имеется и не имелось на момент смерти наследодателя.

Доводы представителя истца о том, что при разделе имущества необходимо учитывать его кадастровую стоимость на момент открытия наследства судом во внимание не принимаются как не основанные на Законе.

Перечисленные выше нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения, вязанные с разделом наследственного имущества, не содержат каких - либо указаний на то, что он должен производиться по кадастровой стоимости существовавшей на момент открытия наследства.

Поскольку ответчики лишаются доли в праве общей долевой собственности на имущество, которые они имели право продать по рыночной стоимости, для восстановления их права размер компенсации указанных долей также должен соответствовать рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины следует взыскать с истицы и ответчиков в долевом порядке: с Потаповой Н.В. в размере <...> руб. (с учетом ранее уплаченных <...> руб.,), с Потаповых М.Ф. и В.А. в размере <...> руб., то есть по <...> руб. с каждого; расходы связанные с проведением оценочной экспертизы в сумме <...> руб. подлежат взысканию с истицы в размере <...> руб. и с ответчиков по <...> руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

        Исковые требования Потаповой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.Е.В., П.А.В. к Потаповой М.Ф., Потапову В.А. о выделе доли в наследственном имуществе в натуре и выплате денежной компенсации удовлетворить частично.

Признать за Потаповой Н.В., П.Е.В., П.А.В. право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждой, на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с/т «<...>», линия №..., участок №....

Прекратить право общей долевой собственности Потаповой М.Ф., Потапова В.А., по 1/3 доли за каждым, на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с/т «<...>», линия №... участок №....

Взыскать с Потаповой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.Е.В., П.А.В. в пользу Потаповой М.Ф., Потапова В.А. в счет компенсации за земельный участок по <...> руб. каждому.

Взыскать с Потаповой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.Е.В., П.А.В. в пользу Потаповой М.Ф., Потапова В.А. в счет компенсации за постройки находящиеся на земельном участке по <...> руб. каждому.

Взыскать с Потаповой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.Е.В., П.А.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в размере <...> руб.

Взыскать с Потаповой М.Ф., Потапова В.А. в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» в долевом порядке расходы на проведение судебной оценочной экспертизы по <...> руб. с каждого.

Взыскать с Потаповой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.Е.В., П.А.В. государственную в доход бюджета муниципального образования «Чердаклинский район» государственную пошлину в размере <...> руб.

Взыскать с Потаповой М.Ф., Потапова В.А. в долевом порядке в доход бюджета муниципального образования «Чердаклинский район» государственную пошлину по <...> руб. с каждого.

          В остальной части в удовлетворении исковых требований Потаповой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних П.Е.В., П.А.В. отказать.

          Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней.

Судья               С.М. Кузьмин