Дело № 2 - 318/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Ульяновская область, р.п. Чердаклы 07 июня 2011 года Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Ватрушкиной О.А., при секретаре Урусовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» к Хуснуллину И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: ООО «Строительно-монтажное управление» обратилось в суд с иском к Хуснуллину И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая следующее. ООО «Строительно-монтажное управление» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №..., расположенного по адресу: <...> с 01.06.2007 года и осуществляет управление, содержание и ремонт многоквартирного дома. Хуснуллин И.А. является собственником 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>. С 26.07.2008 г. по 17.03.2011 г. оплату не производил. Начисление, прием платы за коммунальные услуги производится УФ ООО «РИЦ» на основании агентского договора № 386 от 01.02.2007 г. Согласно выписке из лицевого счета, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет - 69715 руб. 82 коп. за период с 01.12.2007 по 17.03.2011. Ответчик нарушает нормы жилищного законодательства РФ, чем причиняет убытки предприятию. В добровольном порядке ответчик погасить задолженность отказывается. В исковом заявлении просит взыскать с Хуснуллина И.А. сумму задолженности в размере 69715 руб. 82 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2291 руб. 47 коп. Представитель истца ООО «Строительно-монтажное управление» в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Хуснуллин И.А. в суде с иском ООО «Строительно-монтажное управление» не согласился. Пояснил, что в квартире не проживал, собственником квартиры не является. Поэтому не должен нести расходы за содержание жилья и оплату коммунальных услуг. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-40/09, суд приходит к следующему. Установлено, что ответчик Хуснуллин И.А. с 24.07.2007 года является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры №... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. Указанное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <...> от 11.09.2007 года. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Хуснуллиным И.А. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области 11.09.2007 года на основании договора купли-продажи квартиры от 06.09.2007 года. В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 2 указанной статьи установлена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Так, п. 54 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам") предусмотрено, что при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, согласно п. 55 осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. В силу п.56 перерасчет осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. В соответствии с п. 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Из представленных истцом документов следует, что ответчик Хуснуллин И.А., являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Как следует из агентского договора №... от 01.02.2007 года заключенного между ООО «СМУ» и Ульяновским филиалом ООО «РИЦ», последний, обязуется по поручению ООО «СМУ» от его имени и за его счет совершать следующие действия: осуществлять начисления физическим лицам, проживающим в жилых домах, находящихся в управлении ООО «СМУ» за содержание и ремонт жилья, за отопление жилых домов, горячее водоснабжение, водоотведение, за наем жилых помещений и по иным услугам в соответствии с размером оплаты, утвержденными органами местного самоуправления или предоставленными ООО «СМУ», с учетом льгот, и последующим перечислением этих денежных средств ООО «СМУ» или по его поручению поставщикам услуг. Требования истца, целью деятельности которого согласно Устава ООО «СМУ» является управление и эксплуатация жилого фонда, оказание коммунальных услуг по теплоснабжению (отоплению), электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, горячее водоснабжение, о взыскании задолженности ответчика за предоставленные услуги заявлены обоснованно. Заявлений о перерасчете коммунальных услуг от Хуснуллина И.А. не поступало. Указанный факт не оспаривался в судебном заседании ответчиком. Таким образом, с Хуснуллина И.А. в пользу ООО «СМУ» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате услуг в размере 69715 руб. 82 коп. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, требования истца о взыскании с Хуснуллина И.А. расходов по оплате госпошлины в размере 2291 руб. 47 коп. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» к Хуснуллину И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить. Взыскать с Хуснуллина И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» задолженность в размере 69715 (шестьдесят девять тысяч семьсот пятнадцать) рублей 82 коп., в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 2291 (две тысячи двести девяносто один) руб. 47 коп. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в кассационном порядке в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья О.А. Ватрушкина