Дело № 2-329/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область р.п. Чердаклы          05 июля 2011 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Ватрушкиной О.А.,

при секретаре         Урусовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалиной Л.Г. к Муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинское городское поселение» о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шалина Л.Г. обратилась в суд с иском к МУ администрация МО «Чердаклинское городское поселение» о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии. Мотивировав требования тем, что является собственником квартиры №... в жилом доме, расположенном по адресу: <...> на основании договора от 02.09.1977 года. В 1984 году к дому была пристроена жилая комната, площадью <...> кв.м, а также был возведен пристрой, площадью <...> кв.м. Разрешения на постройку и переустройство получено не было. <...> она обратилась в администрацию по вопросу узаконения переустройства помещения и реконструкции 55/100 доли жилого дома. Ей было отказано, поскольку данное переустройство уже произведено.

В исковом заявлении просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...> (литер А) в переустроенном состоянии; признать право собственности на самовольно возведенную постройку (литер А7), расположенную по адресу: <...>

В судебном заседании истец Шалина Л.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика МУ администрация МО «Чердаклинское городское поселение» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Шалин Д.В., Шалина Е.Г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против сохранения жилого помещения в переоборудованном состоянии, просили иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо Денисов А.А. в судебном заседании с иском согласился в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, третье лицо Денисова А.А., исследовав заключение эксперта, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Шалина Л.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> на основании решения малого Совета Чердаклинского поселкового Совета Ульяновской области от 18.08.1992 года №..., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, пожизненном наследуемом владении и временным пользовании землей от 07.12.1992 г. №.... Право собственности на земельный участок зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области 13.10.2009 года.

Кроме того, согласно договору купли-продажи от 22.09.1977 года Арбузова (Шалина) Л.Г. приобрела у Денисовой А.Я. 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <...>, договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом.

При обращении Шалиной Л.Г. в МУ администрация МО «Чердаклинское городское поселение» об узаконении переоборудования и вводе в эксплуатацию самовольно возведенной постройки ей было отказано, ввиду того, что указанные работы были произведены без соответствующего разрешения.

Из кадастрового паспорта домовладения по состоянию на 14.02.2011 следует, что домовладение, расположенное по адресу: <...> имеет переоборудованное помещение (литер А5 - пристрой, где комната п. 4 площадью <...> кв.м. переоборудована из подсобной в жилую), по лит. А7 площадью <...> кв.м. (пристрой) отсутствуют сведения о регистрации.

Из пояснений истицы следует, что за время проживания в доме она произвела переоборудование путем изменения назначения помещения из нежилого в жилое (кухни в комнату) и перенос кухни в самовольно возведенное строение.

В соответствии с ч. 2 ст.25, ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из заключения строительно-технической экспертизы №... от 20.06.2011 следует, что сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в переустроенном состоянии возможно. Данное помещение в переоборудованном состоянии угрозу жизни и здоровью граждан не создает (не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей, установленного оборудования, нарушению противопожарных требований). Самовольно возведенная постройка лит. 7, расположенная по адресу: <...> требованиям СНиП, градостроительным и санитарным нормам соответствует. Угрозу жизни и здоровью людей не создает, для эксплуатации пригодна.

Судом также установлено, что истица вселилась и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, произвела перепланирование и возвела пристрой с целью повышения удобства пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что данное переоборудование и возведение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Шалиной Л.Г. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (Лит.5), расположенное по адресу: <...> в переоборудованном состоянии.

Признать за Шалиной Л.Г. право собственности на самовольно возведенную постройку (литер А7 - пристрой), площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.

Судья           О.А. Ватрушкина