Решение по иску о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности ничтожных сделок

Судебные акты /
ПФО /
Ульяновская область /
Чердаклинский районный суд /
Решение по иску о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности ничтожных сделок

Решение по иску о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности ничтожных сделок

Дело № 2 - 220/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 26 мая 2011 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Ватрушкиной О.А.,

с участием помощника прокурора Чердаклинского района Пулашкина Э.С.,

при секретаре Урусовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам прокурора Чердаклинского района в защиту законных интересов муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области к Муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, Соболеву А.Е., Четвергову С.А., Обществу с ограниченной ответственностью «ЮК «Правовой партнер» о признании незаконным пункта 2 постановления Администрации «Чердаклинский район» от 05.04.2010 года №..., о признании недействительным договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности ничтожных сделок,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Чердаклинского районного суда находится гражданское дело № 2-220/11, в которое соединены гражданские дела №№ 2-220/11, № 2-221/11, № 2-222/11, № 2-223/11, № 2-224/11, № 2-225/11, № 2-226/11, № 2-227/11, № 2-228/11, № 2-229/11, № 2-230/11, № 2-231/11, № 2-232/11, № 2-233/11, № 2-234/11, № 2-235/11, № 2-236/11, № 2-237/11, № 2-238/11, № 2-239/11, № 2-240/11, № 2-241/11, № 2-242/11, № 2-243/11, № 2-244/11, № 2-245/11, № 2-246/11, № 2-247/11, № 2-248/11, № 2-249/11, № 2-250/11, № 2-296/11, № 2-251/11, № 2-252/11, № 2-253/11 по искам прокурора Чердаклинского района в защиту законных интересов муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области к Муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, Соболеву А.Е., Четвергову С.А., ООО «Юридическая консультация «Правовой партнер» о признании незаконным пункта 2 постановления Администрации «Чердаклинский район» от 05.04.2010 года №..., признании недействительным договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности ничтожных сделок.

Как следует из исков прокурора, по результатам проведенной прокуратурой района проверки были выявлены нарушения законодательства. Установлено, что 05.04.2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» и Соболевым А.Е. на основании п. 2 постановления главы Администрации МО «Чердаклинский район» от 05.04.2010 года № 330 «О разделе земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. Архангельское, в 120 метрах юго-восточнее домовладения №... по ул. <...> и приложения № 1 к данному постановлению заключены договоры купли-продажи земельных участков из земель населенных пунктов, расположенных в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресам: ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул.<...>, №..., ул. <...>, №..., ул.<...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул.<...>, №..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., пер. <...>, №..., ул.<...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№....

Прокурор полагает, что данные сделки в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными, поскольку отчуждение спорных участков совершено с нарушениями закона.

Договорная цена проданных земельных участков очевидно занижена. Согласно ст. 8 ФЗ от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и п. 1 ст. 66 Земельного Кодекса РФ оценка рыночной стоимости передаваемых в собственность Соболеву А.Е. участков не производилась, цена отчуждаемого имущества была определена суммой 3-кратной ставки земельного налога. Вышеуказанный порядок определения стоимости земельного участка мог быть применен лишь при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений.

Однако на момент заключения сделок какие-либо объекты недвижимости на спорном участке заведомо отсутствовали, на что прямо указывается и в договорах купли-продажи.

Кадастровая стоимость переданных в собственность Соболева А.Е. земельных участков, менее которой не могла быть определена цена по договорам в силу ст. 66 ЗК РФ, выше стоимости, за которую были проданы земельные участки.

В результате сделок муниципальному образованию «Мирновское сельское поселение», в бюджет которого в силу ст. 62 Бюджетного Кодекса РФ (в редакции от 26.04.2007 года) на момент ее совершения подлежали зачислению доходы от продажи земель по нормативу 100%, причинен ущерб. Впоследствии участки Соболевым А.Н. реализованы Четвергову С.А. и ООО «Юридическая консультация «Правовой партнер» по договорам купли-продажи, которые в силу изложенных обстоятельств также подлежат признанию недействительными.

В исках прокурор просит признать незаконным п. 2 постановления Администрации МО «Чердаклинский район» от 05.04.2010 года №... «О разделе земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. Архангельское, в 120 метрах юго-восточнее домовладения №... по ул. <...> и приложение № 1 к данному постановлению в части передачи в собственность за плату Соболеву А.Е. земельных участков, расположенных в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресам: ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул.<...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., пер. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№....

Признать недействительными, заключенные между МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» Ульяновской области и Соболевым А.Е., договоры от 05.04.2010 года купли-продажи земельных участков, расположенных по вышеуказанным адресам.

Признать недействительными заключенные между Соболевым А.Н. и Четверговым С.А., Соболевым А.Е. и ООО «Юридическая консультация «Правовой партнер» договоры купли-продажи вышеназванных земельных участков, а также применить последствия недействительности ничтожных сделок - всех вышеуказанных договоров купли-продажи.

Помощник прокурора Чердаклинского района Пулашкин Э.С. в судебном заседании иски поддержал в полном объеме. Суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковых заявлениях.

Представитель МУ администрации МО «Мирновское сельское поселение» Артемов Е.А. в судебном заседании иски прокурора не поддержал, отказался от заявленных прокурором исковых требований. Пояснив, что в случае удовлетворения исков прокурора для поселения наступят неблагоприятные последствия в связи с тем, что к ним могут быть предъявлены иски о возмещении затрат Соболева А.Е. на строительство объектов инфраструктуры. Считает передачу в собственность Соболева А.Е. земельных участков законной.

Представитель ответчика МУ администрация МО «Чердаклинский район» Подобрий Ю.Н. в судебном заседании исковые требования прокурора не признала. Пояснила, что статья 30.2 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 Земельного кодекса РФ. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право, предусмотренное пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, а именно передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, независимо от срока договора аренды такого земельного участка. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению указанных в пункте 3 статьи 30.2 ЗК РФ требований, касающихся комплексного освоения земельного участка в целях жилищного строительства. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду. Постановлением администрации муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области № 631 от 10.06.2009 «О проведении аукциона по продаже физическим и юридическим лицам права на заключение долгосрочных договоров аренды земельных участков» был объявлен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: с. Архангельское, в 120 метрах юго-восточнее домовладения №... по ул. <...>, площадью 74 041 кв.м. для комплексного освоения в целях жилищного строительства, срок аренды 6 лет. По результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка №... от 28.10.2009 между МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» и ООО «Инвестгрупп». 03.12.2009 между ООО «Инвестгрупп» и гр. Соболевым А.Е. был заключен договор уступки прав аренды земельного участка с одновременным уведомлением об этом МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район». После заключения договора уступки прав все права и обязанности по договору аренды земельного участка №... перешли к Соболеву А.Е. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, арендатор получил исключительное право приобрести сформированные участки в границах освоенного массива в собственность. В связи с чем считает, что Постановление администрации муниципального образования «Чердаклинский район» №... от 05 апреля 2010 «О разделе земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. Архангельское, в 120 метрах юго-восточнее домовладения №... по ул. <...> принято в соответствии со статьей 30.2 Земельного Кодекса РФ. Просила в части признания п. 2 Постановления №... от 05.04.2010 г. исковые требования оставить без удовлетворения, в остальной части - решение вынести на усмотрение суда.

Представитель ответчика МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» (далее по тексту также КУМИЗО) Силантьева С.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что в 2009 году на основании постановления администрации Чердаклинского района о формировании и постановке на кадастровый учет для комплексного жилищного строительства КУМИЗО был сформирован земельный участок в с. Архангельское Чердаклинского района площадью 7,4 га. КУМИЗО заказал оценку ООО «ТД-Торис» для того, чтобы продать право аренды на земельный участок. Была установлена рыночная стоимость всего земельного участка площадью 7,4 га - 8 929 090 руб. Затем была рассчитана стоимость аренды, которая составила более 2 000 000 руб. Далее были запрошены технические условия. Вынесено постановление Главы администрации МО «Чердаклинский район» о проведении торгов по продаже права аренды, которое было опубликовано в газете «Приволжская правда» и на сайте администрации района. В результате торги на право аренды земельного участка выиграло ООО «Инвестгрупп», которое переуступило право Соболеву. Договор аренды не переоформлялся, так как в соответствии с законом этого не требуется. После этого была заказана документация по планировке участка - схема планировочного задания. Далее Соболев А.Е. обратился с заявлением к Главе администрации района о разделе и предоставлении в собственность земельных участков. До обращения каждый земельный участок был поставлен на кадастровый учет и был присвоен почтовый адрес. Было вынесено постановление. Земельный участок был поделен на 61 участок под строительство жилых домов и 4 - для общего пользования. Стоимость одного квадратного метра земельного участка уже была указана в информационном сообщении - 0,27 руб. за кв.м. Затем между КУМИЗО и Соболевым А.Е. были заключены договоры купли - продажи указанных земельных участков. Стоимость земельных участков определялась с учетом трехкратной величины земельного налога. Других способов расчета не имеется. Просит в иске отказать.

Ответчик Соболев А.Е. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Соболева А.Е. Тонков К.В. в судебном заседании иски прокурора не признал, суду пояснил, что иски, поданные прокурором, противоречат действующему законодательству и судебной практике. В соответствии со ст. 180 ГК РФнедействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Прокурор, указывая, что заключенные с Соболевым А.Е. договоры купли-продажи не соответствуют требованиям закона, ссылается лишь на то основание, что земельные участки по указанным договорам были реализованы не по той цене. В том случае не имеется оснований для признания всего договора купли-продажи недействительной сделкой. Кроме того, из исковых заявлений и из пояснений прокурора не следует, по каким основаниям он требует признания п. 2 постановления администрации МО «Чердаклинский район» №... от 05.04.2010 года недействительным, при этом не оспаривая другие пункты указанного постановления. Само постановление не подлежит обжалованию в силу пропуска трехмесячного срока его обжалования. При этом уважительных причин пропуска прокурором срока обжалования не представлено. Не согласен с требованиями прокурора в части признания последующих сделок, совершенных Соболевым А.Е. с Четверговым С.А. и ООО «ЮК «Правовой Партнер», так как указанные лица являются добросовестными приобретателями. Оснований для признания данных сделок недействительными не имеется. Более того, все участники процесса являются юридическими лицами и предпринимателями, в связи с чем указанный спор не подведомствен суду общей юрисдикции. Просит производство по делу прекратить.

Ответчик Четвергов С.А. и представитель ответчика ООО «Юридическая консультация «Правовой партнер» Кутбеева Э.А. в судебном заседании с исками прокурора не согласились. Поддержали позицию представителя ответчика Соболева А.Е. - Тонкова К.В. Просили производство по делу прекратить в связи с тем, что спор не подведомствен суду общей юрисдикции, так как земельные участки ими приобретались для извлечения прибыли, то есть для экономической деятельности.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика Соболева А.Е., извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы администрации Муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области от 05.04.2010 года №... «О разделе земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. Архангельское, в 120 метрах юго-восточнее домовладения №... по ул. <...> произведен раздел земельного участка площадью 74041 кв.м. с кадастровым номером №..., категория - земли населенных пунктов, расположенных по указанному адресу, на 65 земельных участков согласно списка (приложение № 1), из них 61 земельный участок с разрешенным использованием - для строительства жилых домов, 4 земельных участка с разрешенным использованием - для строительства объектов инженерной инфрастуктуры. Согласно п. 2 Постановления Соболеву А.Е. 61 земельный участок согласно Приложения № 1 площадью 61728 кв.м. предоставлены в собственность за плату, для строительства жилых домов.

Как следует из вводной части Постановления, оно вынесено на основании рассмотрения заявления Соболева А.Е., договора аренды земельного участка № 220 от 28.10.2009 года, зарегистрированного в УФРС по Ульяновской области 02.11.2009 г, договора уступки прав аренды земельного участка от 03.12.2009 года, зарегистрированного в УФРС по Ульяновской области 14.12.2009 года, публикаций в газете «Приволжская правда» от 03.02.2010 года, от 09.02.2010 года, протокола публичных слушаний проекта разработки квартала жилой застройки для строительства индивидуальных жилых домов в с. Архангельское в 120 метрах юго-восточнее домовладения №... по ул. <...> и проекта на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение комплексного жилищного строительства от 09.02.2010 года № 4, схемы планировочной организации земельного участка под комплексное жилищное строительство, проекта на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение комплексного жилищного строительства.

05.04.2011 года между МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» Ульяновской области и Соболевым А.Е. на основании указанного постановления заключены договоры №..., №... купли-продажи земельных участков, расположенных в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресам: ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., пер. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№....

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 1000 кв.м. продан по цене 267,84 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 955 кв.м. продан по цене 255,78 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 947 кв.м. продан по цене 253,64 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>,№... площадью 1000 кв.м. продан по цене 267,84 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 945 кв.м. продан по цене 253,10 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 920 кв.м. продан по цене 246,10 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 899 кв.м. продан по цене 240,78 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 920 кв.м. продан по цене 246,41 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 1000 кв.м. продан по цене 267,84 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 938 кв.м. продан по цене 251,23 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 1000 кв.м. продан по цене 267,84 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 963 кв.м. продан по цене 257,92 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 1000 кв.м. продан по цене 267,84 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 1021 кв.м. продан по цене 273,46 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 1000 кв.м. продан по цене 267,84 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>,№... площадью 999 кв.м. продан по цене 267,57 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 1409 кв.м. продан по цене 377,38 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: пер. <...>,№... площадью 1187 кв.м. продан по цене 317,94 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 999 кв.м. продан по цене 267,57 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 1000 кв.м. продан по цене 267,84 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 1116 кв.м. продан по цене 298,92 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 900 кв.м. продан по цене 241,05 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 899 кв.м. продан по цене 240,78 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 900 кв.м. продан по цене 241,05 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 1000 кв.м. продан по цене 267,84 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 986 кв.м. продан по цене 264,09 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 920 кв.м. продан по цене 246,41 руб. (договор №...).

Земельный участок по адресу: ул. <...>, №... площадью 1010 кв.м. продан по цене 270,51 руб. (договор №...).

Общая стоимость вышеназванных участков, проданных Соболеву А.Е., МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район Ульяновской области составила 9303,50 рублей.

Право собственности Соболева А.Е. на земельные участки, расположенные в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресам: ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул.<...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., пер. <...>, №..., ул.<...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№... зарегистрировано в УФРС по Ульяновской области.

24.03.2011 года между Соболевым А.Е. и Четверговым С.А. заключено 10 договоров купли-продажи земельных участков, расположенных в с. Архангельское Чердаклинского района по адресам: пер. <...>, №...; ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№....

25.03.2011 года между Соболевым А.Е. и Четверговым С.А. заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресам: ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., <...>,№..., ул. <...>, №....

В этот же день между указанными лицами заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресам: ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., у. <...>, №....

29.03.2011 года Соболев А.Е. по трем договорам купли-продажи произвел отчуждение земельных участков, расположенных в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресам: ул. <...>, №..., <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№...; ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№...; ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№... Четвергову С.А..

По всем указанным договорам земельные участки были проданы Соболевым А.Е. Четвергову С.А. по цене 10000 рублей за каждый участок, всего на общую сумму 320000 рублей.

25.03.2011 года между Соболевым А.Е. и Обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая консультация «Правовой партнер» был заключен договор купли-продажи земельных участков, расположенных в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресам: ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №.... Участки проданы по цене 10000 рублей за каждый участок, на общую сумму 30000 рублей.

В судебном заседании установлено, что договоры купли-продажи от 05.04.2010 года между МУ Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» и Соболевым А.Е. заключены с нарушением требований законодательства.

Как следует из ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из пояснений представителя ответчика МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» Силантьевой С.В. и расчетов стоимости земельных участков, следует, что цена выкупа земельных участков была рассчитана согласно ст. 10 Закона Ульяновской области от 17.11.2003 года № 059-ЗО «О регулировании земельных отношений в Ульяновской области» в размере трехкратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Согласно ст. 10 указанного закона при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, находящихся в населенных пунктах Ульяновской области, их стоимость в размере трехкратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка определяется только в том случае, если они продаются в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Из пункта 2 статьи 2 названного Федерального закона следует, что до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи, и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:

свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;

до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В силу перечисленных норм, стоимость единицы площади земельного участка кратно ставкам земельного налога применительно к населенным пунктам Ульяновской области, возможно определять только в случае продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружении.

На момент заключения договоров купли-продажи от 05.04.2010 года на вышеуказанных земельных участках каких-либо зданий, строений и сооружений не имелось.

Следовательно, МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» продал Соболеву А.Е. земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, применив расчет, который не соответствовал закону и не подлежал применению в данном случае.

При таких обстоятельствах указанные договоры являются недействительными (ничтожными) в силу статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Размер уплаченных Соболевым Е.А. за приобретенные земельные участки денежных средств по отношению к их площади составляет менее 27 копеек за квадратный метр (выкупной цены 1 кв.м, указанной в информационном сообщении Муниципального учреждения комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям «Чердаклинский район» Ульяновской области о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства).

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика Соболева А.Е. - Тонкова К.В. о том, что неправильное определение сторонами сделки размера выкупной стоимости земельного участка само по себе не влечет ее недействительность в целом, поскольку судом установлено, что постановление в части передачи Соболеву А.Е. в собственность за плату вышеназванных земельных участков также принято незаконно.

Требования прокурора Чердаклинского района Ульяновской области о признании недействительными заключенных между МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» и Соболевым А.Е. договоров купли-продажи земельных участков от 05.04.2010 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Последующие договоры купли-продажи, заключенные между Соболевым А.Е. и Четрвеговым С.А., Соболевым А.Е. и ООО «Юридическая консультация «Правовой партнер» от 24.03.2010 года, 25.03.2010 года, 29.03.2010 года, также являются недействительными.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из этих положений закона, суд применяет последствия недействительности ничтожных сделок купли-продажи и взыскивает с Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» в пользу Соболева А.Е. <...> рублей, с Соболева А.Е. в пользу Четвергова С.А. <...> рублей, с Соболева А.Е. в пользу ООО «Юридическая консультация «Правовой партнер» 30000 рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Право собственности Четвергова С.А. и ООО «Юридическая консультация «Правовой партнер» на спорные земельные участки не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Оценивая обстоятельства возможности применения к спорным правоотношениям положений ст. 302 ГК РФ о защите прав добросовестного приобретателя, суд считает, что поскольку с учетом конкретных обстоятельств дела нельзя прийти к выводу о том, что Четвергов С.А. и ООО «Юридическая консультация «Правовой партнер» при заключении сделок действовали разумно и осмотрительно, то на спорные правоотношения положения гражданского законодательства, защищающие права добросовестного приобретателя, не распространяются.

Обоснованными являются требования прокурора о признании незаконным п. 2 Постановления Главы Администрации МО «Чердаклинский район» №... от 05.04.2010 года.

Так, Муниципальным образованием "Чердаклинский район" проведен аукцион по продаже физическим и юридическим лицам права на заключение долгосрочных договоров аренды земельных участков из состава земель поселений на время строительства объектов с последующим, после ввода в эксплуатацию, заключением долгосрочных договоров аренды земельных участков или выкупом в собственность земельных участков: лот 1 - земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. Архангельское, в 120 метрах юго-восточнее домовладения №... по ул. <...>, с кадастровым номером №... площадью 74 041 кв. м, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, срок аренды шесть лет.

Постановлением администрации муниципального образования Чердаклинский район Ульяновской области от 10.06.2009 года N 631 установлены следующие условия:

- срок проведения аукциона - 30 дней со дня официального опубликования информационного сообщения о продаже в газете "Приволжская правда";

- открытую форму подачи предложений о цене земельного участка;

- аукцион, открытый по составу участников;

- начальная цена выкупа права на заключение договора аренды земельного участка - 2963 160 рублей;

- величину задатка в размере 20% от начальной цены выкупа права на заключение договора аренды земельного участка.

Информационное сообщение о проведении 12.10.2009 года аукциона по продаже права на заключение договора аренды и форма заявки на участие в аукционе опубликовано в газете муниципального образования "Приволжская правда" 09.09.2009 года N 135. Кроме того, указанное сообщение размещено на официальном сайте муниципального образования "Чердаклинский район" www.cherdak1i.com. В силу пункта 2 статьи 30.2 Кодекса предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 Кодекса. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка (статья 38 Кодекса).

12.10.2009 года муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования "Чердаклинский район" Ульяновской области проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. Архангельское, в 120 метрах юго-восточнее домовладения №... по ул. <...>, площадью 74 041 кв. м, с кадастровым номером №... для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Победителем аукциона было признано общество с ограниченной ответственностью "Инвестгрупп".

15 октября 2009 года между МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» Ульяновской области и ООО «Инвестгрупп» заключен договор купли-продажи права (опциона) на заключение договора аренды земельного участка.

28.10.2009 года между МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» Ульяновской области и ООО «Инвестгрупп» заключен договор аренды земельного участка №..., прошедший государственную регистрацию в УФРС по Ульяновской области.

Управлением Федеральной антимонопольной службы по Ульяновской области по жалобам ЗАО «Заволжское ППЖТ» и Смирнова А.Ю. было установлено нарушение МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» при проведении назначенного на 12.10.2009 года аукциона части 2 статьи 17 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", что нашло отражение в решении антимонопольного органа от 09.12.2009 года N 5956/04-2009.

Согласно пункту 7 статьи 4 Закона «О защите конкуренции» конкуренцией является соперничество хозяйствующих субъектов, при котором самостоятельными действиями каждого из них исключается или ограничивается возможность каждого из них в одностороннем порядке воздействовать на общие условия обращения товаров на соответствующем товарном рынке.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Закона «О защите конкуренции» органам местного самоуправления, иным осуществляющим функции указанных органов органам или организациям запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые не только приводят, но и могут привести в будущем к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.03.2010 года, оставленным без изменения Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 09.06.2010 года, отказано в удовлетворении жалобы МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» к Управлению Федеральной антимонопольной службы по Ульяновской области о признании незаконным решения по делу N 5956/04-2009, вынесенного 01.12.2009 года.

03.12.2009 года ООО «Инвестгрупп» и Соболев А.Е. заключили договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому ООО «Инвестгрупп» уступает, а Соболев А.Е. принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды №... от 28.10.2009 года, указанный договор зарегистрирован в УФРС по Ульяновской области.

В силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же лица.

Как следует из содержания Постановления Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 09.07.2010 года, при рассмотрении жалобы МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» на решение Управления Федеральной антимонопольной службы по Ульяновской области от 01.12.2009 года в качестве третьих лиц по делу участвовали ООО «Инвестгрупп», Соболев А.Е., ООО «Юридическая консультация «Правовой партнер». Следовательно, указанным лицам было известно о том, что при проведении аукциона 12.10.2009 года были нарушены требования закона.

В последующем Управление Федеральной антимонопольной службы по Ульяновской области обращалось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования "Чердаклинский район" о признании проведенного 12.10.2009 года муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования "Чердаклинский район" аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. Архангельское, в 120 метрах юго-восточнее домовладения №... по ул. <...>, площадью 74 041 кв. м, с кадастровым номером №... для комплексного освоения в целях жилищного строительства, недействительным.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.03.2011 года после повторного рассмотрения иска Управления Федеральной антимонопольной службы по Ульяновской области производство по делу было прекращено в виду ликвидации 08.04.2010 года ООО «Инвестгрупп», признанного победителем аукциона. Как следует из определения суда, до ликвидации ООО «Инвестгрупп» уступило права арендатора земельного участка по договору аренды от 28.10.2010 года №... Соболеву А.Е., который на момент рассмотрения дела Арбитражным судом индивидуальным предпринимателем не являлся.

В силу пункта 1 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при издании постановления №... от 05.04.2010 года о разделе земельного участка и передаче 61 земельного участка Соболеву А.Е. в собственность за плату, администрации МО «Чердаклинский район», МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» было заведомо известно о нарушении процедуры предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства в аренду ООО «Инвестгрупп», а в последующем в собственность Соболева В.А.

Доводы о том, что аукцион о продаже права аренды земельного участка от 12.10.2009 года никем не оспорен и является действительным, судом не принимаются во внимание, поскольку отсутствие вступившего в законную силу решения суда о признании аукциона недействительным не является основанием для признания законным вынесенного Администрацией МО «Чердаклинский район» №... от 05.04.2010 года постановления.

В соответствии со ст. 256 ГПК РФ срок обращения в суд по делам об оспаривании действий (бездействий), решений органов власти, местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего установлен законодателем в три месяца. Исчисление срока начинается со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и свобод. Этот срок является процессуальным и в случае пропуска данного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен, для чего необходимо волеизъявление заявителя.

Доводы представителя ответчика Соболева А.Е. - Тонкова К.В. о пропуске прокурором установленного законом трехмесячного срока для обращения в суд с требованием о признании незаконным постановления администрации МО «Чердаклинский район» №... от 05.04.2010 года судом не принимаются во внимание.

Как следует из материалов дела, 28.12.2010 года Администрацией Муниципального образования «Чердаклинский район» на основании акта проверки использования средств областного бюджета и отдельных вопросов использования бюджетных средств МО «Чердаклинский район» и МО «Мирновское сельское поселение» за 2009 год и 9 месяцев 2010 года Счетной палаты Ульяновской области от 21.12.2010 года и с целью приведения нормативных актов администрации в соответствии с действующим законодательством РФ вынесено постановление за № 1734 «О признании утратившим силу Постановления Администрации муниципального образования «Чердаклинский район» от 05.04.2010 года №... «О разделе земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. Архангельское в 120 метрах юго-восточнее домовладения №... по ул. <...>. Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» дано указание расторгнуть 61 договор купли-продажи земельных участков и 4 договора аренды земельных участков, заключенных с Соболевым А.Е.

Постановлением Администрации МО «Чердаклинский район» №... от 14.02.2011 года указанное постановление было отменено.

В ходе судебного заседания представитель МУ администрация МО «Чердаклинский район» Подобрий Ю.Н. не смогла назвать причину отмены постановления №... от 14.02.2011 года.

Иски прокурором Чердаклинского района поданы в защиту интересов муниципального образования 15.04.2011 года, то есть в установленный законом срок. Наряду с требованием о признании постановления №... от 05.04.2010 года незаконным, прокурором заявлены и другие исковые требования, касающиеся спора о праве. То есть иск прокурора подлежит рассмотрению в исковом порядке.

В связи с изложенным требования прокурора, исходя из заявленных исков в части признания незаконным пункта 2 постановления Главы администрации Муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области» от 05.04.2010 года №... «О разделе земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. Архангельское, в 120 метрах юго-восточнее домовладения №... по ул. <...> в части предоставления в собственность за плату Соболеву А.Е. для строительства жилых домов земельных участков, расположенных в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресам: ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул.<...>,№..., ул. <...>,№..., ул.<...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>, №..., ул.<...>, №..., пер. <...>, №..., ул.<...>,№..., ул. <...>, №..., ул.<...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., подлежат удовлетворению.

Как следует из представленных в судебное заседание свидетельств о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, Четвергов С.А. и Соболев А.Е. зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей 04.05.2011 года. На момент совершения спорных сделок индивидуальными предпринимателями Соболев А.Е. и Четвергов С. А. не являлись, договоры купли-продажи они заключали как физические лица. Приобрели статус предпринимателей лишь после обращения прокурора с указанными исками в суд. Оснований для прекращения производства по делу ввиду не подведомственности спора суду общей юрисдикции не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи рассмотрением дела и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчисления, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного с Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО «Чердаклинский район» в размере 400 рублей, с Соболева А.Е. подлежит взысканию государственная пошлина в доход МО «Чердаклинский район» 6700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иски прокурора Чердаклинского района в защиту законных интересов муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области к Муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, Соболеву А.Е., Четвергову С.А., Обществу с ограниченной ответственностью «ЮК «Правовой партнер» удовлетворить.

Признать незаконным пункт 2 постановления Главы администрации Муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области» от 05.04.2010 года №... «О разделе земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. Архангельское, в 120 метрах юго-восточнее домовладения №... по ул. <...> в части предоставления в собственность за плату Соболеву А.Е. для строительства жилых домов земельных участков, расположенных в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресам: ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул.<...>,№..., ул. <...>,№..., ул.<...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>, №..., ул.<...>, №..., пер. <...>, №..., ул.<...>,№..., ул. <...>, №..., ул.<...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№...,

Признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков, расположенных в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресам: ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул.<...>,№..., ул. <...>,№..., ул.<...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>, №..., ул.<...>, №..., пер. <...>, №..., ул.<...>,№..., ул. <...>, №..., ул.<...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., заключенные 05.04.2010 года между Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» и Соболевым А.Е. за №..., №....

Применить последствия недействительности вышеуказанных договоров купли-продажи, заключенных 05.04.2010 года между Муниципальным учреждением Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» и Соболевым А.Е.. Взыскать с Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» в пользу Соболева А.Е. <...> рублей.

Прекратить право собственности на земельные участки, расположенные в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресам: ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул.<...>,№..., ул. <...>,№..., ул.<...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>,№..., ул.<...>, №..., ул.<...>, №..., пер. <...>, №..., ул.<...>,№..., ул. <...>, №..., ул.<...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№... за Соболевым А.Е..

Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков, расположенных в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресам: ул. <...>, №..., <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., от 29.03.2011 года, заключенный между Соболевым А.Е. и Четверговым С.А..

Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков, расположенных в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресам: ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., <...>,№..., ул. <...>,№... от 25.03.2011 года, заключенный между Соболевым А.Е. и Четверговым С.А..

Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков, расположенных в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресам: ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., у. <...>, №..., от 25.03.2011 года, заключенный между Соболевым А.Е. и Четверговым С.А..

Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков, расположенных в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресам: ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., от 29.03.2011 года, заключенный между Соболевым А.Е. и Четверговым С.А..

Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков, расположенных в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресам: ул. <...>,№..., ул. <...>, №..., ул. <...>,№..., ул. <...>,№..., от 29.03.2011 года, заключенный между Соболевым А.Е. и Четверговым С.А..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка расположенного в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресу: пер. <...>, №..., от 24.03.2011 года, заключенный между Соболевым А.Е. и Четверговым С.А..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресу: ул. <...>, №..., от 24.03.2011 года, заключенный между Соболевым А.Е. и Четверговым С.А..

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресу: ул. <...>,№..., от 24.03.2011 года, заключенный между Соболевым А.Е. и Четверговым С.А..

Применить последствия недействительности указанных договоров, заключенных между Соболевым А.Е. и Четверговым С.А.. Взыскать с Соболева А.Е. в пользу Четвергова С.А. <...> рублей.

Признать недействительным договор купли-продажи земельных участков, расположенных в с. Архангельское Чердаклинского района Ульяновской области по адресам: ул. <...>, №..., ул.<...>,№..., ул. <...>,№..., от 25.03.2011 года, заключенный между Соболевым А.Е. и Обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая консультация «Правовой партнер».

Применить последствия недействительности указанных договоров, заключенных между Соболевым А.Е. и Обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая консультация «Правовой партнер». Взыскать с Соболева А.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юридическая консультация «Правовой партнер» 30 000 рублей.

Взыскать с Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Чердаклинский район» государственную пошлину в доход МО «Чердаклинский район» 400 рублей.

Взыскать с Соболева А.Е. государственную пошлину в доход МО «Чердаклинский район» 6700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Ватрушкина