Дело № 2-292/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Ульяновская область, р.п. Чердаклы 15 июня 2011 года Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Ватрушкиной О.А., при секретаре Урусовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнилаевой Е.П. к Деминой А.М. о признании недействительным в части правоустанавливающего документа, восстановлении права собственности, сносе строений, УСТАНОВИЛ: Корнилаева Е.П. обратилась в суд с иском к Деминой А.М. о признании недействительным в части правоустанавливающего документа, восстановлении прав собственника, сносе строений, указывая следующее. Является собственницей 5/6 долей домовладения, расположенного по адресу: р.п. Чердаклы, ул. <...>, №.... Собственницей 1/6 доли дома является ее дочь Корнилаева Н.Н. - третье лицо по делу. Земельный участок под домовладением граничит слева от ул. <...> с земельным участком ответчицы, проживающей по той же улице в доме №.... В 2009 году при рассмотрении гражданского дела по иску Деминой А.М. к ней об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, стало известно, что ответчица в 2008 году при установлении фактических границ своего участка ввела в заблуждение ее, землеустроителей и неверно указала смежную границу участков. В результате часть земельного участка, которая находилась в постоянном пользовании истицы, перешла к Деминой А.М., с чем не согласна. По всем имеющимся документам граница земельного участка проходила по внешней и задней стороне жилого дома ответчицы. Между домами сторон находилась веранда шириной 1,9м, земельный участок под верандой был ее. В настоящее время граница участка ответчицы сместилась вглубь ее земельного участка примерно на 1,09 м и стала проходить по середине веранды. В инвентарном деле, находящемся в бюро технической инвентаризации, имеется план от 1989 года, составленный перед отчуждением дома прежним собственником Корнилаевым П.А., где ширина палисадника дома №... составляла 14,40 м, а в настоящее время она составляет 16,42 м. Также между домами сохранилась изгородь, которая разделяет участки на протяжении многих лет. В техническом паспорте ответчицы за 2009 год указана фактическая граница между домами и новая, со слов Деминой А.М. Подпись в документе о согласовании границ, поставила, доверяясь ответчице, решив, что Демина А.М. просто юридически закрепляет сложившийся порядок пользования земельным участком. Кроме того, Демина А.М. зарегистрировала право собственности на землю, чем нарушила ее права. По ранее существующим документам ширина ее палисадника составляла 7,20 см. Граница ее участка справа от ул. <...> до жилого дома проходила по внешней стороне ее дома. В настоящее время граница ее участка справа сместилась на 1 м от стены ее дома, поэтому ширина палисадника стала составлять 8,36 кв.м. При этом увеличение площади произошло не за счет участка Деминой А.М., а за счет участка, примыкающего к ее дому справа - к дому №.... Решение об изъятии у нее части земельного участка компетентным органом не принималось. Поэтому при межевании земельного участка Деминой А.М. отсутствовали основания для изъятия земельного участка истицы размером приблизительно 33,74 кв.м. Расположение на земельном участке надворных построек Деминой А.М. нарушает ее права. Так, баня с предбанником под литерами Г3 и Г4 имеют стеки с крыш на принадлежащий ей земельный участок. Они построены без отступа от границы участка. Полуразрушенный сарай, который в техническом паспорте Деминой А.М. не указан, падает на участок истицы. Возле него опасно работать. Указанные постройки подлежат переносу вглубь участка ответчицы. Просит суд признать недействительным в части результаты межевания земельного участка, расположенного в р.п. Чердаклы, ул. <...>, №..., в части размера земельного участка, Деминой А.М. площадью 410 кв.м., уменьшив площадь на 33,74 кв.м.; признать недействительным в части свидетельство о государственной регистрации права от 02.04.2009 года, выданного Деминой А.М. на право собственности на земельный участок, расположенный в р.п. Чердаклы, ул. <...>, №..., в части размера земельного участка Деминой А.М. площадью 410 кв.м., уменьшив площадь на 33,74 кв.м. и прекратив за Деминой А.М. право собственности на указанный земельный участок; признать земельный участок площадью 33,74 кв.м., частью земельного участка, принадлежащего на праве собственности Корнилаевой Е.П., расположенного в р.п. Чердаклы, ул. <...>, №...; определить смежную с Деминой А.М. границу земельного участка по фактически сложившейся границе; обязать Демину А.М. перенести вглубь своего земельного участка строения под литерами Г4, Г3, строение под литером 6 по техническому паспорту от 1989 года; взыскать с Деминой А.М. в ее пользу процессуальные издержки. В судебном заседании Корнилаева Е.П. исковое заявление поддержала в полном объеме. Третье лицо Корнилаева Н.Н. в судебном заседании исковое заявление Корнилаевой Е.П. поддержала, суду пояснила, что земельный участок, расположенный между домовладениями Корнилаевой Е.П. и Деминой А.М. всегда принадлежал ее семье. Истица, провела межевание своего земельного участка, захватив при этом, часть земельного участка, находящегося в их собственности. Порядок пользования земельным участком сложился на протяжении многих лет. Готовы предоставить Деминой А.М. часть своего земельного участка, для обеспечения ей прохода для обслуживания жилого дома, проведения ремонтных работ. Ответчица Демина А.М. и ее представитель Елюкина В.Е. в судебном заседании с иском Корнилаевой Е.П. не согласились. Демина А.М. пояснила, что земельный участок, расположенный между ее жилым домом и жилым домом Корнилаевой Е.П. всегда находился в общем пользовании. Поэтому при межевании часть указанного земельного участка перешла в ее собственность. Спорный земельный участок ей необходим для осуществления ремонта ее жилого дома. Намеревается произвести переустройство дома, для чего ей необходим спорный земельный участок. Заслушав стороны, третье лицо, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в деле документы, заключение эксперта №... от 03.06.2011г, материалы гражданских дел №2-673(1)/09, № 2-10/11, инвентаризационные дела на домовладения №... и №... по ул. Ленина в р.п. Чердаклы, суд приходит к следующему. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Порядок проведения межевания установлен законодательством РФ и иными нормативными актами. Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Согласно положению о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 июня 2002 г. № 396 пункты 8, 9 межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков. Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России. За межевые границы земельного участка могут быть приняты границы, зафиксированные при проведении первичной инвентаризации земельного участка. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 06 июля 2010 г. серии <...> №..., выданного на основании Решения Чердаклинского поселкового совета Ульяновской области, земельный участок общей площадью 980 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, р.п. Чердаклы, <...>, №..., принадлежит на праве собственности Корнилаевой Е.П. Границы вышеуказанного земельного участка по ул. <...>, №... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка является ориентировочной. Ранее, согласно свидетельства от 5 октября 1971 г., на земельном участке - площадью 1500 кв.м. по ул. <...>, №... располагался жилой дом жилой площадью 19,72 кв.м., принадлежащий Корнилаевой Е.П.. Затем, согласно акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от 15 июня 1989 г., была произведена реконструкция данного жилого дома, связанная с возведением пристроя и увеличением жилой и общей площади жилого дома. Согласно данных технической инвентаризации от 3.11.90 г. и вышеуказанного акта общая площадь жилого дома составляла 42,40 кв.м. Согласно плана земельного участка от 10.10.86 г., составленного по данным инвентаризации, на земельном участке фактической площадью 1519,0 кв.м. располагался двухквартирный жилой дом общей площадью 86,20 кв.м., представляющий собой блокированную постройку, в состав которой входили: - квартира №1 Корнилаева А.Ф. площадью 43,80 кв.м., состоящая из помещений основного строения (лит. А) и сеней (лит. а); - квартира №2 Корнилаевой Е.П. площадью 42,40 кв.м., состоящая из помещений основного строения (лит. А2) с пристроем (лит. A3) и сеней (лит. а). Согласно Решения Чердаклинского районного Совета от 30.11.89 г. №..., домовладение №... по ул. <...> было разделено на два домовладения №... и №..., при этом площадь земельного участка при домовладении №... Корнилаева П.А. составила 417 кв.м., площадь земельного участка при домовладении №... Корнилаевой Е.П. - 1102 кв.м. Согласно данных о регистрации права собственности, технического паспорта на индивидуальный жилой дом №... по ул. <...> по состоянию 10 июля 2008 г., право собственности на данный жилой дом перешло Деминой А.М. по договору купли-продажи №... от 14.02.1990 г. В 1992 г. на основании решения Чердаклинского поселкового Совета от 18 августа №... были выданы свидетельства на право пожизненно наследуемого владения землей: - Деминой A.M. площадью 410 кв.м, - Корнилаевой Е.П. площадью 980 кв.м. Из ситуационного плана зданий, сооружений от 11.02.2009 года (стр.6 технического паспорта на домовладение Деминой А.М. (л.д. 19 гражданское дело № 2-673(1)/09) следует, что граница земельного участка №..., принадлежащего Деминой А.М., по геодезической съемке накладывается на лит.а жилого дома №.... Проведенной в рамках настоящего гражданского дела судебной землеустроительной экспертизой установлено, что площадь земельных участков №... и №... по ул. <...> в р.п. Чердаклы поих фактическим границам составляет соответственно 377,1 кв.м. и 929,2 кв.м. Фактическая граница между земельными участками при указанных домовладениях не соответствует межевой, согласно кадастровой выписки от 22.06.2009 г. №.... Из заключения эксперта №... от 03.06.2011 года и осмотра спорной межевой границы в ходе рассмотрения дела следует, что межевая граница между домовладениями №... и №... по ул. <...> по данным технической инвентаризации 1990 г., соответствующим Решению Чердаклинского районного Совета от 30.11.89 №..., и установленная по сложившемуся порядку пользования, проходит от ул. <...> в сторону их задних границ криволинейно и состоит из прямолинейных участков: участок 1 общей длиной 16,2 м - по суходолу (или по забору палисада) - 6,2 м, по правой стене жилого дома №..., общей с сенями (лит. а) домовладения №...- 10,0 м; участок 2 длиной 4,1 м - по задней стене жилого дома №...; участок 3 длиной около 6,1 м - от левого заднего угла жилого дома (лит. А1) домовладения №... до угла сарая домовладения №... по забору; участок 4 длиной 3,9 м по правой стене указанного сарая; участок 5 длиной 3,0 м по задней стене указанного сарая; участок 6 длиной 8,7 м по стенам надворных построек (предбанника и бани) домовладения №...; участок 7 длиной 3,0 м по задней стене надворной постройки (бани) домовладения №... (фактически - по краю фундамента разрушенной постройки - 3 м). Решением Чердаклинского районного суда от 21.01.2011 года, вступившим в законную силу (гражданское дело № 2-10/11) были частично удовлетворены исковые требования Деминой А.М. к Корнилаевым Н.Н., Е.П. о сносе самовольно возведенной постройки, об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащем на праве собственности в пределах границ, установленных межевых планом. Суд обязал Корнилаевых Е.П., Н.Н. снести сени с крыльцом, расположенные между домами №... и №... по ул. <...> в р.п. Чердаклы Ульяновской области, поскольку указанное строение не соответствовало требованиям СНиП. В удовлетворении исковых требований Деминой А.М. об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащем на праве собственности в пределах границ, установленных межевым планом, судом отказано. При рассмотрении указанного гражданского дела было установлено, что между сторонами имеется земельный спор по установлению межевой границы между участками №... и №.... При этом, порядок пользования земельными участками при домовладениях №... и №... сложился на протяжении длительного времени. Смежная граница между земельными участками закреплена на местности имеющимися заборами и стенами строений. Факт самовольного захвата земельного участка, принадлежащего Деминой А.М., ответчицей Корнилаевой Е.П. в ходе рассмотрения дела не подтвердился. Именно в указанных фактических границах земельный участок был приобретен Деминой А.М. у родственников Корнилаевых. То обстоятельство, что Демина А.М. по согласованию с собственниками жилого дома №... могла проходить через их участок во двор своего дома, не является основанием для удовлетворения ее требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком под №... согласно межевого плана, изготовленного землеустроителем Черновой О.В. Как поясняла в судебном заседании Чернова О.В., смежная граница между земельными участками в межевом плане являлась условной, была установлена по желанию заказчика - Деминой А.М., на местности межевые знаки согласно установленной границы не закреплялись. Суд при отказе в удовлетворении требований Деминой А.М. согласился с доводом ответчицы Корнилаевой Н.Н. о том, что в качестве доказательства согласования смежной границы не может быть принят во внимание акт согласования смежной границы, подписанный Корнилаевой Е.П. Указанное решение суда имеет преюдициальное значение для данного дела. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Поскольку межевание земельного участка Деминой А.М. проводилось без учета мнения Корнилаевой Е.П., на местности межевые знаки об установлении новых границ земельного участка не устанавливались, то оснований для сохранения за Деминой А.М. права собственности на часть земельного участка, принадлежащего Корнилаевой Е.П. не имеется. Спорная межевая граница между участками является согласованной. Порядок пользования участками сложился. Наличие в ограждении с внутренней стороны домовладения калитки на земельный участок Корнилаевой Е.П., которой пользовалась Демина А.М. не является основанием для отказа в удовлетворении требований Корнилаевой Е.П. об установлении межевой границы между домовладениями по фактическому порядку пользования. Оснований для передачи Деминой А.М. части земельного участка принадлежащего Корнилаевой Е.П. не имеется. Статьями 35 и 36 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Таким образом, требования истицы об установлении межевой границы между участками №... и №... по фактическому порядку пользования подлежат удовлетворению. Вместе с тем, при установлении межевой границы между домовладениями №... и №..., владельцу жилого дома №... по ул. <...> необходимо предоставить доступ к «своему» строению в виде права прохода через земельный участок по ул. <...>, №... для проведения ремонтно-восстановительных и профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения в рабочем состоянии. Согласно методических указаний рекомендуемая ширина «ремонтной зоны», участка земли расположенного по периметру строений, должна составлять не менее 1 м. Требования истицы об обязаннии Деминой А.М. перенести вглубь ее земельного участка баню с предбанником и стену сарая подлежат удовлетворению. Как установлено в ходе осмотра земельных участков, на участке Деминой А.М. имеются полуразрушенная баня с предбанником и часть стены сарая, которая наклонена в сторону земельного участка Корнилаевой Е.П. и удерживается за счет дров, сложенных на участке истицы. Указанная стена создает угрозу для жизни и здоровья. Полуразрушенная баня с предбанником находятся на границе с участком Корнилаевой Е.П., без отступа от границы участка. В соответствии с СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра. Согласие Корнилаевой Е.П. на сохранение указанных построек без отступа от границ участка отсутствует. Устранить несоответствие хозяйственных построек требованиям СНиП возможно только переносом указанных строений от границы участка на 1 м в сторону участка Деминой А.М. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку требования истицы удовлетворены частично, в ее пользу подлежит взысканию с Деминой А.М. государственная пошлина в размере 300 рублей. Так как стороны, затраты, связанные с проведением экспертизы не несли, суд считает необходимым взыскать стоимость услуг по проведению экспертизы в размере 6325 рублей с истицы и в размере 18975 рублей с Деминой А.М. в пользу ЗАО «Многопрофильный деловой центр». Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Корнилаевой Е.П. к Деминой А.М. о признании недействительным в части правоустанавливающего документа, восстановлении права собственности, сносе строений удовлетворить частично. Определить межевую границу между домовладениями №... и №... по ул. <...> в р.п. Чердаклы Ульяновской области по данным технической инвентаризации 1990 года и по сложившемуся порядку пользования, которая проходит от ул. <...> в сторону задних границ участков криволинейно и состоит из прямоугольных участков: - участок 1 общей длиной 16,2 м - по суходолу (или по забору полисада - 6,2 м, по правой стене жилого дома №..., общей с сенями (лит. а) домовладения №... - 10 м); - участок 2 длиной 4,1 м - по задней стене жилого дома №...; - участок 3 длиной около 6,1 м - от левого заднего угла жилого дома (лит. А1) домовладения №... по угла сарая домовладения №... по забору; - участок 4 длиной 3,9 м по правой стене указанного сарая; - участок 5 длиной 3 м по задней стене указанного сарая; - участок 6 длиной 8,7 м по стенам надворных построек (предбанника и бани) домовладения №...; - участок 7 длиной 3 м по задней стене надворной постройки (бани) домовладения (фактически- по краю фундамента разрушенной постройки - 3 м). Прекратить право собственности Деминой А.М. на земельный участок, расположенный по адресу: р.п. Чердаклы Ульяновской области, ул. <...>, дом №..., площадью 410 кв.м. Признать за Деминой А.М. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: р.п. Чердаклы Ульяновской области, ул. <...>, дом №..., площадью 377,1 кв.м. Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в запись о праве собственности Деминой А.М. на указанный земельный участок в части уменьшения площади земельного участка. Обязать Демину А.М. перенести вглубь земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, р.п. Чердаклы, ул. <...>, №... на расстояние не менее 1 метра от установленной судом межевой границы между земельными участками №... и №... по ул. <...> в р.п. Чердаклы предбанник, с полуразрушенной баней, стену разрушенного сарая. Взыскать с Деминой А.М. в пользу Корнилаевой Е.П. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей. В удовлетворении остальных требований Корнилаевой Е.П. отказать. Обязать Корнилаеву Е.П. предоставить Деминой А.М. доступ к жилому дому №... в виде права прохода через земельный участок по ул. Ленина №... для проведения ремонтно-восстановительных и профилактических работ, обеспечивающих поддержание конструкций строения (жилого дома) в рабочем состоянии, при этом ширина «ремонтной зоны», участка земли расположенного по периметру указанного строения должна составлять не менее 1 метра. Взыскать с Деминой А.М. в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» расходы, связанные с проведением землеустроительной экспертизы, в размере 18975 рублей. Взыскать с Корнилаевой Е.П. в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» расходы, связанные с проведением землеустроительной экспертизы, в размере 6325 рублей. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме. Судья О.А. Ватрушкина