Дело № 2-402/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Ульяновская область, р.п. Чердаклы 10 августа 2011 года Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Кузьмина С.М., при секретаре Айнетдиновой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зейнетдиновой С.В., Сайфутдинова И.И. к Салахутдиновой Э.Н. об освобождении нежилого помещения, обязании не чинить препятствий в пользовании помещением и по встречному иску Салахутдиновой Э.Н. к Зейнетдиновой С.В., Сайфутдинову И.И. о признании недействительными договора купли - продажи, свидетельств о государственной регистрации права УСТАНОВИЛ: Салахутдинова Э.Н. обратилась с встречным иском к Зейнетдиновой С.В., Сайфутдинову И.И. о признании недействительными договора купли - продажи, свидетельств о государственной регистрации права. Мотивировала исковые требования тем, что она является арендатором спорного здания, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. <...>, ул. <...>, №... на основании договора аренды здания (сооружения) №... от 24 февраля 2007 года. Срок аренды здания закончился 23 февраля 2008 года. После истечения срока действия договора аренды договор не возобновлялся, но она продолжает пользоваться зданием. Ежемесячно вносит арендную плату, провела электропроводку и производит оплату за пользование электроэнергией. Произвела ремонт и улучшение косметического состояния помещения. Приобрела оборудование для магазина по продаже продуктов питания. Она сама вправе выкупить арендованное имущество путем установления дополнительного соглашения, с зачетом ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Договор купли - продажи здания от имени СПК (колхоз) «12 лет Октября» подписан Махмутовой Р.Р. Однако на момент подписания договора купли-продажи данного здания СПК (колхоз) «12 лет Октября» являлся банкротом и его председателя в лице Махмутовой Р.Р. не существовало. Свою подпись она скрепила печатью бывшего СПК (колхоз) «12 лет Октября», пользуясь тем, что она своевременно эту печать не сдала, не уничтожила. При составлении договора купли-продажи, не указаны документы-основания, подтверждающие права собственности на указанное помещение либо иные документы, подтверждающие право Махмутовой Р.Р. на распоряжение данным объектом недвижимости. Документы - основания также не указаны в свидетельстве о государственной регистрации права. На момент подписания договора купли-продажи нежилого здания и государственной регистрации права собственности за Зейнетдиновой СВ. и Сайфутдиновым И.И. не имелось правоустанавливающего документа на данное здание. В феврале 2010 года, а также в марте 2011 года состоялись сходы граждан села, бывших членов СПК (колхоза) «12 лет Октября», по поводу того, что Махмутова Р.Р. незаконно распродала и распродает имущество, принадлежащее СПК (колхозу) «12 лет Октября». На сходе граждан выяснилось, что вырученные деньги от продажи она не распределяла между бывшими членами колхоза, в качестве компенсации за имущественные паи, а присвоила лично. Просит признать договор купли - продажи от 10.12.2010 г. нежилого здания общей площадью <...> кв.м., находящегося по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. <...>, ул. <...>, №..., а также свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект от 16.12.2010 года недействительными. Зейнетдинова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и обосновала их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признала, сославшись на то, что нежилое здание она и Сайфутдинов И.И. приобрели на законных основаниях. Заплатили за него денежные средства СПК «12 лет Октября». Сайфутдинов И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель Зейнетдиновой С.В. и Сайфутдинова И.И. Фейсканов Р.И. в судебном заседании исковые требования и доводы Зейнетдиновой С.В. поддержал. Салахутдинова Э.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель Салахутдиновой Э.Н. Салахутдинов М.С. исковые требования об освобождении нежилого помещения и нечинении препятствий в пользовании помещением не признал. Исковые требования Салахутдиновой Э.Н. поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в ее исковом заявлении. Представитель третьего лица СПК «12 лет Октября» Махмутова Р.Р. исковые требования Салахутдиновой Э.Н. посчитала необоснованными. Требования Зейнетдиновой С.В. и Сайфутдинова И.И. просила удовлетворить. Из ее пояснений следует, что она состоит в должности председателя СПК «12 лет Октября» с 14.02.2007 г. В этом же году СПК «12 лет Октября» передал в аренду Салахутдиновой Э.Н. для использования под магазин нежилое здание сроком на 1 год, на основании договора аренды. В 2008 году Салахутдинова Э.Н. перестала осуществлять арендную плату. В связи с чем, ей было направлено извещение о прекращении действия договора аренды с 01.03.2008 г. В последующем также неоднократно требовали погасить образовавшуюся задолженность и освободить помещение. Салахутдинова Э.Н. отказывается освобождать помещение, задолженность по арендной плате не погашает. Задолженность по арендной плате у Салахутдиновой Э.Н. перед СПК «12 лет октября» составляет <...> руб. 15.07.2009 г. правление СПК «12 лет Октября» приняло решение о продаже указанного здания Зейнетдиновой С.В. и Сайфутдинову И.И. С ними был заключен договор купли - продажи, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области. Считает, что каких - либо нарушений при продаже здания, СПК «12 лет Октября» не допустило. СПК «12 лет Октября» в момент принятия решения о продаже здания и по настоящее время является действующим юридическим лицом. Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что Зейнетдиновой С.В. и Сайфутдинову И.И. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. <...>, ул. <...>, №..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <...> №... от 16.12.2010 г., серии <...> №... от 16.12.2010 г. Указанное здание индивидуальным предпринимателем Салахутдиновой Э.Н. используется под магазин, что последней не оспаривается. Документов, подтверждающих наличие законных оснований для использования здания Салахутдиновой Э.Н., суду не представлено. 24.02.2007 г. между СПК «12 лет Октября» и Салахутдиновой Э.Н. заключался договор аренды здания, расположенного по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, ул. <...>, №.... Срок действия договора с 24 февраля 2007 года по 23 февраля 2008 года. Из ч. 2 ст. 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Из материалов дела следует, что СПК «12 лет Октября» 29.02.2008 г. было направлено извещение Салахутдиновой Э.Н. о прекращении арендных отношений с 01 марта 2008 года и погашении задолженности по аренде магазина. Аналогичное извещение вручалось Салахутдиновой Э.Н. и в ноябре 2010 года. Учитывая, что арендодатель - СПК «12 лет Октября» возражал против продления с Салахутдиновой Э.Н. договора аренды спорного здания, суд приходит к выводу, что указанный договор аренды не был возобновлен. Соответственно в связи с прекращением правоотношений между СПК «12 лет Октября» и Салахутдиновой Э.Н. связанных с арендой здания, последняя занимает здание незаконно. При указанных обстоятельствах исковые требования Зейнетдиновой С.В., Сайфутдинова И.И. к Салахутдиновой Э.Н. об освобождении нежилого помещения, обязании не чинить препятствий в пользовании помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В удовлетворении исковых требований Салахутдиновой Э.Н. к Зейнетдиновой С.В., Сайфутдинову И.И. о признании недействительными договора купли - продажи, свидетельств о государственной регистрации права суд полагает необходимым отказать, исходя из следующего. Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Как следует из сути указанной правовой нормы, требование о признании сделки незаконной может предъявлять не любое лицо, а только то чьи права и законные интересы затрагиваются вследствие совершения сделки. В судебном заседании установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. <...>, ул. <...>, №... было приобретено Зейнетдиновой С.В и Сайфутдиновым И.И. на основании договора купли - продажи от 10.12.2010 заключенного с СПК «12 лет Октября», в лице его председателя Махмутовой Р.Р. Решение о реализации здания принималось членами правления СПК «12 лет октября» 15.06.2009 г. На момент принятия решения о продаже здания и на момент заключения между СПК «12 лет Октября» и Зейнетдиновой С.В., Сайфутдиновым И.И. договора купли - продажи, как отмечалось выше, Салахутдинова Э.Н. арендатором спорного здания не являлась. Законных оснований пользоваться зданием, либо каким - либо образом претендовать на него у Салахутдиновой Э.Н. не имеется. При таких обстоятельствах Салахутдинова Э.Н. не является лицом, чьи права и законные интересы нарушались бы совершенной сделкой купли - продажи здания. Таким образом, в связи с отсутствием нарушения прав и законных интересов Салахутдиновой Э.Н., вследствие совершения сделки, оснований для удовлетворения ее исковых требований к Зейнетдиновой С.В. и Сайфутдинову И.И. о признании договора купли - продажи нежилого здания находящегося по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. <...>, ул. <...>, №..., а также свидетельств о государственной регистрации права на указанный объект недействительными, не имеется. Кроме того, следует отметить, что каких - либо нарушений норм права при заключении самой сделки по продаже спорного здания также не имеется. Договор купли - продажи здания от имени СПК «12 лет октября» подписан действующим председателем - Махмутовой Р.Р., что следует из приказа №... от 14.02.2007 г. о назначении ее на должность. Решение о продаже здания принималось членами правления СПК «12 лет октября». Указанное решение в установленном законом порядке никем не обжаловалось. На момент принятия решения о продаже здания и заключения договора купли - продажи здания, СПК «12 лет Октября» являлся действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Переход права собственности на здание от СПК «12 лет Октября» к Зейнетдиновой С.В и Сайфутдинову И.И. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. Оплата по договору купли - продажи Зейнетдиновой С.В и Сайфутдиновым И.И. произведена в полном объеме, что следует из п. 3 договора. Доводы Сайфутдиновой И.И. о том, что денежные средства от продажи здания были присвоены не влияет каким - либо образом на законность сделки, поскольку распоряжение денежными средствами находится за пределами правоотношений, касающихся совершенной сделки и соответственно не относятся к предмету спора. Осуществление Сайфутдиновой И.И. улучшений в занимаемом здании также не является обстоятельством влияющим на законность сделки, поскольку не влечет основания для возникновения у нее каких - либо прав на здание. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с Салахутдиновой Э.Н. в пользу Зейнетдиновой С.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, объем проведенной работы, суд полагает необходимым взыскать с Салахутдиновой Э.Н. в пользу Зейнетдиновой С.В. судебные расходы на оплату услуг представителя за участие в судебном заседании и расходы на составление искового заявления на общую сумму <...> руб. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковые требования Салахутдиновой Э.Н. к Зейнетдиновой С.В., Сайфутдинову И.И. о признании недействительными договора купли - продажи, свидетельств о государственной регистрации права оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней. Судья С.М. Кузьмин