Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы        16 сентября 2011 года

     Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи С.М. Кузьмина

при секретаре Айнетдиновой Т.И.,

с участием помощника прокурора Чердаклинского района Ульяновской области Пулашкина Э.С..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Шоломицкому А.П., Шоломицкой Т.М. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с иском к Шоломицкому А.П., Шоломицкой Т.М. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. Мотивировало исковые требования тем, что ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» является собственником жома и земельного участка, находящихся по адресу: <...>. В доме зарегистрированы Шоломицкий А.П. и Шоломицкая Т.М. Им направлялось уведомление об освобождении жилого помещения, однако в срок установленный в уведомлении, жилое помещение освобождено не было. Проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему домом. В исковом заявлении просит прекратить право пользования Шоломицкого А.П., Шоломицкой Т.М. домом и земельным участком, расположенным по адресу: <...> Выселить и снять их с регистрационного учета из указанного дома. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» Ульянченко Н.С. в судебном заседании, в связи со смертью Шоломицкой Т.М., исковые требования поддержал только в отношении Шоломицкого А.П. и обосновал их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении.

Гражданское дело в части исковых требований к Шоломицкой Т.М. прекращено в связи со смертью.

Ответчик Шоломицкий А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

        Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 21.06.2010 г. с М* Л.Б., М* Д.В. в солидарном порядке в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <...> руб. <...> коп. Для погашения задолженности обращено на дом и земельный участок по адресу: <...>

На основании решения суда жилой дом и земельный участок выставлены на публичные торги. Поскольку торги были признаны несостоявшимися, в феврале 2011 года нереализованное на торгах имущество передано взыскателю.

После передачи имущества ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <...>.2011 г.

Из справки формы № 8 следует, что в доме, находящемся по адресу: <...> с 12.03.2008 зарегистрированы: Шоломицкий А.П. и Шоломицкая Т.М.

Согласно справке о смерти №... от 10.09.2011 Шоломицкая Т.М. умерла <...>2008.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, требования истца о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением и земельным участком подлежит удовлетворению, поскольку право собственности за предыдущим собственником, предоставившим их в пользование ответчику, перешло истцу.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что у Шоломицкого А.П. в связи со сменой собственника на жилое помещение право пользования спорным домом прекращено, он подлежит выселению судом из указанного дома без предоставления другого жилья.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ необходимо взыскать в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» с Шоломицкого А.П. государственную пошлину в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» удовлетворить.

Прекратить право пользования Шоломицкого А.П. жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <...>

Выселить Шоломицкого А.П. из жилого дома, находящегося по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Шоломицкого А.П. в пользу «Стратегические инвестиции «Новый дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Данное решение является основанием для снятия Шоломицкого А.П. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней.

Судья               С.М. Кузьмин