Дело № 2-489/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2011 года                                              р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи      Ватрушкиной О.А.,

при секретаре         Урусовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пищуриной О.Ю. к Соковцу С.Ю. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пищурина О.Ю. обратилась в суд с иском к Соковцу С.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с\т «<...>», <...>. Исковые требования мотивировала тем, что в 1994 году дала в долг Соковцу С.А. <...> рублей на один месяц, при этом была договоренность, что если данная сумма не будет возвращена своевременно, то она пойдет в счет оплаты земельного участка, расположенного по адресу: <...> Соковец С.А. долг возвращать отказался и передал ей документы на вышеуказанный земельный участок и достоверно заявил о том, что Пищурина О.Ю. - собственник участка. С того времени истица стала пользоваться земельным участком, обрабатывать его, нести расходы, связанные с его содержанием. В мае 2011 года решила зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра, в чем ей было отказано, т.к. требовалось обязательное присутствие Соковца С.А. В настоящее время ей неизвестно о месте нахождения Соковца С.А. Со ссылкой на ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

     В судебное заседание истица Пищурина О.Ю. не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Борзых Т.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

     Ответчик Соковец С.А. в судебное заседание не явился. Из представленного суду заявления С* Л.Н. (<...>) следует, что ее муж продал Пищуриной О.Ю. земельный участок, расположенный по адресу: <...> Местонахождение Соковца ей неизвестно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Созидатель» Беломестнова В.М. в судебном заседании с иском согласилась. Пояснила, что Пищурина О.Ю. действительно с 1995 года пользуется как собственник земельным участком, принадлежащим Соковец С.А., обрабатывает его, несет расходы, связанные с его содержанием, платит членские взносы.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Государственный акт №... на земельный участок площадью <...> га, расположенный по адресу: с\т «<...>», <...> выдан Соковцу С.А. для садоводства на основании решения от 8 апреля 1992 г. №... Главы администрации Чердаклинского района.

Из кадастровой выписки о земельном участке №... от 07.07.2011 года следует, что на основании государственного акта на право собственности на землю от 08.04.1992 года №... правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <...>, является Соковец С.А..

Из предоставленной истицей расписки от 15.01.1994 года следует, что Соковец С.А. 15.01.1994 года взял в долг до 15.02.1994 года <...> рублей.

Как указано в расписке Соковец С.А. обязался в случае не возврата вышеназванной суммы в качестве компенсации передать в пользование дачный участок в садоводстве «<...>» участок <...>».

Согласно справки №10 от 10.08.2011 года следует, что членские взносы за принадлежащий Соковцу С.А. на праве собственности земельный участок в СНТ «<...>», платит Пищурина О.Ю. с 1994 года по настоящее время.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не является основанием возникновения этого права, но определяет момент его возникновения.

        В соответствии с п. 1 ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Пищуриной О.Ю. письменных доказательств заключения с Соковцом С.А. договора купли-продажи спорного земельного участка не представлено. Имеющаяся расписка о получении Соковцом С.А. <...> рублей 15.01.1994 года не свидетельствует о наличии между сторонами договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...> Более того, из буквального толкования указанной расписки следует, что участок был передан Пищуриной О.Ю. в пользование.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Каких-либо доказательств, соответствующих требованиям действующего законодательства, свидетельствующих о заключении между Пищуриной О.Ю. и Соковцом С.А. договора купли-продажи земельного участка истицей и ее представителем не представлено.

    В обоснование своих требований истица ссылается на ст. 234 ГК РФ. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из представленной расписки, что Соковец С.А. обязался передать земельный участок в пользование в счет компенсации в случае невозвращения долга. То есть имеют место договорные отношения, в связи с чем ст. 234 ГК РФ в данном случае применению не подлежит.

На основании вышеизложенного исковые требования Пищуриной О.Ю. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Пищуриной О.Ю. к Соковцу С.А. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья          О.А. Ватрушкина