Дело № 2-534/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2011 года                                              р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи      Ватрушкиной О.А.,

при секретаре         Урусовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюхиной Н.Ю. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (Чердаклинский отдел) о признании отказа в государственной регистрации недействительным, обязании прекратить ограничение права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Илюхина Н.Ю. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (Чердаклинский отдел) о признании отказа в государственной регистрации недействительным, обязании прекратить ограничение права на квартиру. В обоснование иска указывая, что 13.07.2011 года обратилась к ответчику с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская <...> Уведомлением от 15.07.2011 года за №... государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) права на указанную квартиру была приостановлена, а впоследствии 12.08.2011 года ей отказано в прекращении ограничения права по причине отсутствия заявления А* З.П. (продавца квартиры) о прекращении ипотеки, которая по договору купли-продажи от 15.08.2008 года является залогодержателем. Считает отказ в государственной регистрации прекращения ограничения права на квартиру незаконным, так как указанное жилое помещение было приобретено за счет жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья, путем перечисления денежной суммы в размере <...> рублей на имя А* З.П. Согласно платежного поручения №... от 09.09.2008 года указанная сумма была перечислена на счет А* З.П. Сама А* З.П. не может обратиться с заявлением о прекращении ограничения, так как умерла <...>.2008 года.

    В судебном заседании истец Илюхина Н.Ю. исковые требования поддержала, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (Чердаклинский отдел) в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца Илюхину Н.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно свидетельства о заключении брака <...> года Т* Н.Ю. вступила в брак с И* Н.А., с присвоением ей фамилии Илюхина.

Согласно договора купли-продажи квартиры от <...>2008 года А* З.П. продала Т*(Илюхиной) Н.Ю. квартиру, расположенную по адресу: <...> за <...> рублей.

Как следует из п. 4 договора расчет между сторонами будет производиться на основании Жилищного сертификата о выделении субсидии на приобретение жилья, серии №..., выданного на имя Т* Н.Ю. (Илюхиной) муниципальным образованием «Чердаклинский район» Ульяновской области 08.08.2008 года. Указанная сумма должна быть перечислена на имя продавца на счет №... в Чердаклинском ОСБ №.... Подтверждение платежа и исполнения обязательства по оплате, является предоставление банковской выписки о перечислении указанных денежных средств на счет продавца. Расчет между сторонами будет произведен до 15.09.2008 года.

Право собственности Т*(Илюхиной) Н.Ю. на указанную квартиру зарегистрировано 26.08.2008 года.

В обеспечение обязательства по передаче А* З.П. денежных средств по договору купли-продажи квартиры 26.08.2008 года в Управлении Росреестра произведена регистрация ипотеки в силу закона. Залогодержателем является А* З.П.

12.08.2011 года Илюхиной Н.Ю. Чердаклинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказано в государственной регистрации «Прекращения ограничения (обременения) права» на квартиру, расположенную по адресу: <...> ввиду отсутствия заявления залогодержателя А* З.П. о прекращении ограничения (обременения) права на квартиру.

       Как следует из представленных материалов платежным поручением №... от 09.09.2008 года на счет А* З.П. №... УФК по Ульяновской области (Муниципальное учреждение управление образования муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области) были зачислены <...> рублей по жилищному сертификату на имя Т*(Илюхиной) Н.Ю.

      Согласно сообщения Димитровградского отделения Сбербанка России № 4272 денежные средства в размере <...> рублей поступили за счет №... на имя А* З.П. 10.09.2008 года, а 15.09.2008 года переведены А* З.П. в другой филиал банка или в другую кредитную организацию.

Таким образом, судом установлено, что Илюхиной Н.Ю. выполнены обязательства по договору купли-продажи в полном объеме. Денежные средства за приобретенное жилье в полном объеме перечислены на счет А* З.П.

Как следует из представленных материалов А* З.П. умерла <...>.2008 года, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

В настоящее время истица не может в полном объеме осуществлять права собственника указанной квартирой, ввиду наличия зарегистрированного ограничения в праве.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» (ред. от 17.06.2010) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

              Таким образом, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не вправе самостоятельно прекратить ограничение (обременение) права на квартиру, в связи с чем отказ истице в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права на квартиру является правомерным.

Учитывая, что залогодержатель А* З.П. умерла <...>.2008 года, Илюхиной Н.Ю. все обязательства по перечислению А* З.П. денежных средств по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения ипотеки указанной квартиры.

РЕШИЛ:

      Исковые требования Илюхиной Н.Ю. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (Чердаклинский отдел) о признании отказа в государственной регистрации недействительным, обязании прекратить ограничение права на квартиру удовлетворить частично.

      Прекратить ипотеку принадлежащей на праве собственности Т* (Илюхиной) И.Ю. квартиры, расположенной по адресу: <...>

      В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

      Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке вышеуказанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья          О.А. Ватрушкина