Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы        19 сентября 2011 года

     Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина С.М.,

при секретаре Айнетдиновой Т.И.,

с участием помощника прокурора Чердаклинского района

Ульяновской области Пулашкина Э.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Кайдемову М.М., Кайдемовой Р.В., действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери К.Р.М., о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с иском к Кайдемову М.М., Кайдемовой Р.В., действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери К.Р.М., о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. Мотивировало исковые требования тем, что ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» является собственником дома и земельного участка, находящихся по адресу: <...>. В доме проживают: Кайдемов М.М., К.Р.М., Кайдемова Р.В. Им направлялось уведомление об освобождении жилого помещения, однако в срок установленный в уведомлении, жилое помещение освобождено не было. Проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. В исковом заявлении просят прекратить право пользования Кайдемовых домом и земельным участком, расположенными по адресу: <...>, выселить их из указанного дома. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» Ульянченко Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и обосновал их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кайдемов М.М. в судебном заседании исковые требования не признал. Из его пояснений следует, что дом и земельный участок по адресу: <...> были куплены им в 2007 году на кредитные средства. Поскольку у него не было необходимых документов для получения кредита, кредитный договор был оформлен на его сестру А.А.М. На нее же оформлены и жилой дом с земельным участком. Оплату по кредиту производил он сам. В доме он с семьей проживает с 2007 года по настоящее время. Истец должен был предупредить об освобождении дома, однако этого не сделал.

Ответчик Кайдемова Р.В. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы Кайдемова М.М.

Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства Управления образования МО «Чердаклинский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

        Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав стороны, прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 15.08.2008 г. с А.А.М. в пользу ООО «Волжская ипотечная корпорация» взыскана задолженность по кредитному договору в размере <...> руб. <...> коп. Для погашения задолженности обращено взыскание на заложенные по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, жилой дом и земельный участок по адресу: <...>.

На основании решения суда жилой дом и земельный участок выставлены на публичные торги. Поскольку торги были признаны несостоявшимися, в мае 2010 года нереализованное на торгах имущество передано взыскателю ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», которому ООО «Волжская ипотечная корпорация» переуступило право требования задолженности.

После передачи имущества, ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» зарегистрировало свое право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.09.2010 г.

Согласно представленных документов в доме, находящемся по адресу: <...> зарегистрированы и проживают: Кайдемов М.М. с женой Кайдемовой Р.В. и их дочерью К.Р.М., что не оспаривается ответчиками.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, требования истца о прекращении за ответчиками права пользования жилым помещением и земельным участком подлежит удовлетворению, поскольку право собственности за предыдущим собственником А.А.М - сестрой ответчика Кайдемова М.М., предоставившей их в пользование ответчикам, перешло истцу.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что у Кайдемовых в связи со сменой собственника на жилое помещение право пользования спорным домом прекращено, они подлежат выселению судом из указанного дома без предоставления другого жилья.

Доводы о том, что истцом не предоставлялось ответчикам время для освобождения жилого помещения, не могут служить основанием для отказа в иске.

Суду представлено письменное уведомление об освобождении в пятидневный срок спорного жилого помещения, на имя А.А.М., которое 02.02.2011 г. получено лично Кайдемовым.

Кроме того, как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела 18.05.2011, УУМ МОБ ОВД по МО «Чердаклинский район» проводилась проверка по заявлению ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» о незаконном занятии Кайдемовыми спорного дома, входе которой опрашивался Кайдемов.

Таким образом, ответчикам еще до обращения истца в суд, было известно о требованиях об освобождении, занимаемого жилого помещения. Однако указанные требования исполнены в добровольном порядке не были. Соответственно приведенные выше доводы являются несостоятельными.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ необходимо взыскать в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» с Кайдемова М.М., Кайдемовой Р.В. государственную пошлину в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Кайдемову М.М., Кайдемовой Р.В., действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери К.Р.М., о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования Кайдемова М.М., К.Р.М., Кайдемовой Р.В. жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <...>.

Выселить Кайдемова М.М., К.Р.М., Кайдемову Р.В. из жилого дома, находящегося по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кайдемова М.М., Кайдемовой Р.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» расходы по уплате государственной пошлины, в долевом порядке, по 2000 руб. с каждого.

Данное решение является основанием для снятия Кайдемовых с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней.

Судья               С.М. Кузьмин