Дело № 2 - 590/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы                 22 ноября 2011 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина С.М.,

при секретаре Айнетдиновой Т.И.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базаровой С.В. к Муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Крестовогородищенское сельское поселение», Муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Чердаклинский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Базарова С.В. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к Муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Крестовогородищенское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Исковые требования мотивировала тем, что в соответствии с договором купли - продажи, удостоверенном нотариусом от 04 апреля 2000 года она купила у А.В.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

По причине своей не грамотности не обратилась в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном законом. Продавец по договору купли-продажи А.В.А. От имени А.В.А. по доверенности удостоверенной нотариусом действовал ее муж - Базаров М.Н.

С 2000 года она пользуется и владеет жилым домом и земельным участком. Оплачивает коммунальные услуги. В данном жилом доме она зарегистрирована с членами семьи

У А.В.А. имеются дети: Кудрявцева С.Н.; Аксенов Е.Н., которые не оспаривают факт покупки ею жилого дома и земельного участка.

Полагает, что право собственности может быть признано в судебном порядке.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом (Лит. А) и земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Судом в качестве соответчика привлечено МУ администрация МО «Чердаклинский район».

Истица Базарова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и обосновал их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МУ администрации МО «Чердаклинский район» Ульяновской области Подобрий Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика МУ администрации МО «Крестовогородищенское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо Базаров М.Н. в судебном заседании исковые требования посчитал обоснованными, поддержав доводы Базаровой С.В.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены.

Третьи лица: Кудрявцева С.Н., Аксенов Е.Н., Красильникова Т.М., Красильникова Ю.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела также извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истицу, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что А.В.А., согласно представленным документам, принадлежит жилой дом и земельный участок площадью <...> кв. м., находящиеся по адресу: <...>.

Из представленного истицей договора купли - продажи от 04.04.2000 г. следует, что А.В.А. с одной стороны продает, а Базарова С.В. покупает за <...> руб. земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному выше адресу.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок истец не может, поскольку А.В.А. умерла (свидетельство о смерти <...> от <...>).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку А.В.А. являлась собственником земельного участка и дома, она вправе была заключить сделку о их отчуждении.

Договор сторонами заключен в установленном порядке. Покупатель исполнил взятые на себя обязательства, выплатил продавцу денежные средства за объект недвижимости, указанный в договоре купли - продажи. А продавец А.В.А. передала истице земельный участок и дом, с документами. Указанные обстоятельства подтверждаются передаточным актом от 04.04.2000 г. и показаниями свидетеля Е.Е.В.

Базарова С.В. с момента приобретения дома производила платежи за коммунальные услуги и потребленную энергию, несла другие расходы, связанные с проживанием в нем.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что продавец дома и земельного участка умер, что влечет невозможность государственной регистрации прав, суд полагает возможным исковые требования Базаровой С.В. о признании за ней права собственности на дом и земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Базаровой С.В. удовлетворить.

Признать за Базаровой С.В. право собственности на жилой дом (Лит. А) и земельный участок площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней.

Судья           С.М. Кузьмин