Дело № 602/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Ульяновская область, р.п. Чердаклы 06 декабря 2011 года Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Кузьмина С.М., при секретаре Айнетдиновой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балаш М.С. к Васильеву В.Б. о переносе строений УСТАНОВИЛ: Балаш М.С. обратилась в суд с иском к Васильеву В.Б. о переносе строений. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «<...>», участок №..., линия №.... В мае 2011 года собственник смежного земельного участка №... Васильев В.Б. возвел садовый домик и сарай с нарушениями строительных и противопожарных норм. Строительство вышеперечисленных сооружений противоречит также Генеральному плану застройки товарищества, закрепленному в Уставе. Нарушение норм выразилось в несоблюдении расстояний от строений до границ со смежным участком №.... Расстояние от садового дома до границы ее земельного участка около 1 метра, сарай же возведен без отступа от забора. Кроме того, слив с крыши происходит на ее участок. Согласно СНиП 30-02-97 расстояние между деревянными домами должно составлять не менее 15 метров, между каменным и деревянным не менее 10 метров. Ширина стандартных участков в СНТ «<...>» площадью <...> сотки составляет <...> метров. Васильев В.Б. возвел дом на расстоянии 1 метра от границы, поэтому она не может построить на участке деревянный дом. Построить дом на границе со смежным участком №... не представляется возможным, поскольку в данном случае будут нарушаться требования СНиП и противопожарные нормы. Кроме того, садовый дом и сарай ответчика создают затенение на ее участке, что повлияет на урожай. Просит обязать Васильева В.Б. перенести указанные строения на установленные законом расстояния (для садового дома 3 метра, для сарая - 1 метр) от границы со смежным земельным участком. Истица Балаш М.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения предварительного судебного заседания извещена. Представитель истицы Балаш А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и обосновал их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Васильев В.Б. в судебном заседании исковые требования не признал. Из его пояснений следует, что он с 2010 года является владельцем садового участка №..., расположенного на линии №... СНТ «<...>» Чердаклинского района Ульяновской области. Участок ему выделен СНТ «<...>», однако свидетельство о праве собственности на земельный участок не имеется. Документы на участок находятся в стадии оформления. На участке возведен садовый дом из бревен, а также сарай. Дом изначально находился на расстоянии 2 метров от соседнего земельного участка, а сарай - на расстоянии 1 метра. В последующем собственник соседнего земельного участка №... Балаш А.А. попросила передвинуть забор в сторону его участка. Он согласился и перенес забор на расстояние 1 метра в сторону своего дома и сарая. В связи с этим, оказалось, что дом стал находиться от границы участков на расстоянии 1 метра, а сарай - без отступа от границы. Просит в иске отказать. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы. Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что Балаш М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м., находящийся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «<...>», линия №..., участок №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> №... от 27.12.2004 г. Земельный участок Балаш М.А. приобретен у Е.Р.С. на основании договора купли - продажи от 29.11.2004 г. Последней земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что следует из кадастрового плана от 17.06.2004 г. №.... Васильев В.Б. занимает земельный участок, расположенный по адресу: адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «<...>», линия №..., участок №..., на котором им возведены постройки, в том числе дом и сарай. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются. Каких - либо правоустанавливающих, подтверждающих право собственности Васильева В.Б. на земельный участок и постройки, не имеется. Согласно справке СНТ «<...>» №... от 2011 г., земельный участок №... на линии №..., площадью, <...> га за Васильевым В.Б. закреплен на основании протокола правления №... от 03.03.2010 г. Из заключения эксперта Закрытого акционерного общества Многопрофильный деловой центр» <...> от 11.11.2011 г. следует, что межевая граница между земельным участком, находящемся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «<...>», линия №..., участок №... и земельным участком, находящемся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «<...>», линия №..., участок №... в соответствии с правоустанавливающими документами имеет прямолинейную конфигурацию, длину 25 м и проходит по фактической границе, обозначенной на местности деревянным забором вдоль стены строения (сарая). Возведенные ответчиком дом и сарай находятся на территории земельного участка, находящегося по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «<...>», линия №..., участок №.... Постройки, расположенные на участке №... не соответствуют следующим требованиям СНиП 30- 02-97*: - жилой дом не соответствуют п. 6.6 - жилой дом отстоит от красной линии - жилой дом, сарай не соответствуют санитарно-бытовым требованиям п.6.7 - - сарай не соответствует п. 7.5 - сток дождевой воды с крыши сарая осуществляется на соседний участок №.... Несоответствие жилого дома требованиям п. 6.6 (жилой дом отстоит от красной линии проезда менее 3 м), является несущественным, так как это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Несоответствие жилого дома, сарая санитарно-бытовым требованиям п.6.7 является существенным, но допустимым при условии согласия владельцев смежных участков. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Кроме того, ответчиком указанное заключение эксперта под сомнение также не ставится. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с возведением ответчиком построек, нарушение прав истицы действительно имеет место, поскольку они размещены с нарушением СНиП. Таким образом, для восстановления нарушенного права истицы необходимо перенести дом и сарай от принадлежащего ей участка на расстояние указанное в заключении эксперта. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По делу Закрытым акционерным обществом «Многопрофильный деловой центр» проведена судебная строительно - техническая экспертиза, расходы по которой, составляющие <...> руб., сторонами не были оплачены. Поскольку решение суда состоялось в пользу Балаш М.С., то с Васильева В.Б. в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в указанном размере. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Балаш М.С. удовлетворить. Обязать Васильева В.Б. перенести дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «<...>», линия №..., участок №... на расстояние не менее 3 метров от межевой границы с земельным участком, расположенным по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «<...>», линия №..., участок №.... Обязать Васильева В.Б. перенести сарай, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «<...>», линия №..., участок №... на расстояние не менее 1 метра от межевой границы с земельным участком, расположенным по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «<...>», линия №..., участок №.... Межевая граница между земельным участком, расположенным по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Садоводческое некоммерческое товарищество «<...>», линия №..., участок №... и земельным участком, расположенным по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, Садоводческое некоммерческое товарищество «<...>», линия №..., участок №... имеет прямолинейную конфигурацию, длину 25 метров и проходит по фактической границе, обозначенной на местности деревянным забором вдоль стены строения (сарая). Взыскать с Васильева В.Б. в пользу Закрытого акционерного общества «Многопрофильный деловой центр» расходы по проведению экспертизы в размере <...> руб. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение 10 дней. Судья С.М. Кузьмин
проезда менее чем на 3 м;
жилой дом расположен на расстоянии менее 3 м от границы соседнего участка, сарай расположен на расстоянии менее 1 м от границы соседнего участка; скаты крыш сарая и жилого дома ориентированы на соседний участок;