Дело № 2 - 655/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы                  14 декабря 2011 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина С.М.,

при секретаре Айнетдиновой Т.И.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.Ф. к Муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Чердаклинский район», Сапуло А.Д., Федосееву М.И. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик

УСТАНОВИЛ:

Иванова Н.Ф. обратилась в суд с иском к Сапуло А.Д., Федосееву М.И. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик. Исковые требования мотивировала тем, что 11 декабря 1999 года она купила у Федосеева М.И. земельный участок площадью <...> кв.м. и садовый домик, расположенные в СНТ «<...>» Чердаклинского района Ульяновской области. Заключить с ней договор купли- продажи земельного участка №... и садового домика и совершить все действия, связанные с выполнением этого поручения Федосеев уполномочил ответчика Сапуло А.Д. на основании нотариально удостоверенной доверенности №... от 11.12.1999 г. Доверенность была выдана сроком на три года. В доверенности также было предусмотрено право Сапуло получить от нее за землю и домик деньги. Однако, несмотря на это поручение, вышеуказанные деньги за земельный участок и садовый домик она передала лично Федосееву. После составления формальной сделки и передачи денег за дачу она сразу же стала владеть и пользоваться земельным участком №... и садовым домиком в СТ «<...>». Федосеев освободил садовый домик, передал ей ключи и все документы на землю, и садовый домик. После приобретения дачи в 1999 году она вступила в члены садоводческого товарищества. Своевременно и в полном объеме оплачивает установленные взносы и налоги. Договор купли- продажи в течение трех лет с Сапуло заключен не был. 12 декабря 2002 года срок полномочий по вышеуказанной доверенности у Сапуло истек. В связи с чем она не может в настоящее время довести сделку до конца. Федосеев из Ульяновской области уехал, место жительства его неизвестно. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. и садовый домик, расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, садоводческое некоммерческое товарищество «<...>», участок №....

Судом в качестве соответчика привлечено МУ администрация МО «Чердаклинский район».

Истица Иванова Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и обосновал их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МУ администрации МО «Чердаклинский район» Ульяновской области Подобрий Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Ответчики Сапуло А.Д. и Федосеев М.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - СНТ «<...>» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Федосееву М.И., согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей <...> №..., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> га, находящийся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «<...>», участок №....

На земельном участке находится садовый домик, 1994 года постройки, что следует из инвентаризационной карточки на садовый домик (дачу).

Из представленной истицей расписки от 11.12.1999 г. следует, что Федосеев М.И. получил от Ивановой Н.Ф. деньги за проданную дачу в СТ «<...>» в полном объеме.

На продажу дачи дано согласие Федосеевой Л.Н. - жены Федосеева М.И., оформленное в письменном виде и заверенное нотариусом 11.12.1999 г.

       Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок истица не может, поскольку не установлено место нахождения Федосеева М.И.

       В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

       Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку Федосеев М.И. является собственником земельного участка и садового домика, он вправе был заключить сделку по их отчуждению.

Из представленных истицей письменных доказательств следует, что между сторонами был заключен договор купли - продажи земельного участка и садового домика. Покупатель исполнил взятые на себя обязательства, выплатил продавцу денежные средства за объекты недвижимости, определенные договором купли - продажи. А продавец Федосеев М.И. передал истице земельный участок и домик, с документами.

Иванова Н.Ф. с момента приобретения садового участка и домика была принята в члены СНТ «<...>», уплачивала соответствующие взносы.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что продавец домика и земельного участка отсутствует, что влечет невозможность государственной регистрации прав, суд полагает возможным исковые требования Ивановой Н.Ф. о признании за ней права собственности на домик и земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Ивановой Н.Ф. право собственности на садовый домик и земельный участок площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, садоводческое некоммерческое товарищество «<...>», участок №....

Решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней.

        Судья            С.М. Кузьмин