Дело № 2 - 619/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы                           14 декабря 2011 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина С.М.,

при секретаре Айнетдиновой Т.И.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оконешниковой Е.Г. к Муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Чердаклинский район», Дедковскому А.В. о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Оконешникова Е.Г.обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания, к Дедковскому А.В. о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивировала тем, что 04 августа 1999 года между ней и Ч.О.А., действующей от имени Дедковского А.В. на основании доверенности от 13 января 1998 года, удостоверенной нотариусом, был заключен договор купли - продажи земельного участка, находящегося по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СТ «<...>», линия №..., участок №.... Земельный участок был передан ей в пользование, при подписании договора между сторонами был произведен расчет. Она уплатила Ч.О.А. по договору - <...> руб. В связи с тем, что переход права собственности в соответствии с договором купли-продажи своевременно не зарегистрирован, она не может осуществлять в полной мере свои правомочия собственника дачи. Она была не осведомлена о необходимости совершения действий по государственной регистрации права собственности на земельный участок и полагала, что все необходимые действия по приобретению права на земельный участок ею были проведены. Недавно ей стало известно, что она не является собственником спорного участка. В связи с этим обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы, для того чтобы произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В УФРС ей пояснили, что регистрация возможно только с участием ответчика. Связаться с ответчиком ей не удалось, так как он не проживает по последнему известному ей месту жительства. 08.07.2011 года Ч.О.А. умерла. Просит признать право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «<...>», линия №..., участок №....

Судом в качестве соответчика привлечено МУ администрация МО «Чердаклинский район».

Истица Оконешникова Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и обосновала их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истицы Романеева Е.Н. в судебном заседании ее доводы поддержала.

Представитель ответчика - МУ администрации МО «Чердаклинский район» Ульяновской области Подобрий Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Ответчик Дедковский А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - СНТ «<...>» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. В представленном заявлении не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истицу ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дедковскому А.В., согласно свидетельства на право собственности на землю серии <...> №... на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> га, находящийся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, СНТ «<...>», линия №..., участок №....

Из представленного истицей договора купли - продажи земельного участка от 04.08.1999 г. следует, что Дедковский А.В. через своего представителя Ч.О.А. продал Оконешниковой Е.Г. земельный участок по указанному адресу.

Ч.О.А. действовала на основании нотариально удостоверенной доверенности от 30.01.1998 г., выданной ей Дедковским А.В., согласно которой он уполномочил ее подписать договор купли - продажи земельного участка.

Из показаний свидетеля Оконешникова следует, что деньги за проданную дачу в СНТ «<...>» истица передала продавцу в полном объеме. Продавец передал ей документы на земельный участок. С момента заключения договора купли - продажи она пользуется земельным участком. Оплачивает членские взносы от имени Ч.О.А. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок истица не может, поскольку не установлено место нахождения Дедковского А.В.

       В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

       Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

       В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку Дедковский А.В. является собственником земельного участка, он вправе был заключить сделку по его отчуждению.

Из представленных истицей письменных доказательств следует, что между сторонами был заключен договор купли - продажи земельного участка. Покупатель исполнил взятые на себя обязательства, выплатил продавцу денежные средства за объекты недвижимости, определенные договором купли - продажи. А продавец Дедковский А.В. передал истице земельный участок с документами.

Оконешникова Е.Г. с момента приобретения садового участка в СНТ «<...>» пользовалась им.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что продавец земельного участка отсутствует, что влечет невозможность государственной регистрации прав, суд полагает возможным исковые требования Оконешниковой Е.Г. о признании за ней права собственности на домик и земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оконешниковой Е.Г. удовлетворить.

Признать за Оконешниковой Е.Г. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, садоводческое некоммерческое товарищество «<...>», линия №..., участок №....

Решение является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней.

       Судья            С.М. Кузьмин