Дело № 2-21/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 января 2012 года р.п. Чердаклы Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ватрушкиной О.А., при секретаре Урусовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Е.Р. к Огуречникову А.В., Рогачевой Н.В. о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Федотова Е.Р. обратилась в суд с иском к Огуречникову А.В., Рогачевой Н.В. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указывая, что 06.05.2011 года истица заключила с ответчиками договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Данный земельный участок общей площадью <...> кв.м. принадлежит О.А.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от 01.10.1992 года. Жилой дом с надворными постройками принадлежит О.А.В. согласно записи в похозяйственной книге №... за 2009 год. О.А.В. умерла 12.08.2007 года. Наследниками после смерти О.А.В. являются ее дети Огуречников А.В. и Рогачева Н.В., которые фактически приняли наследство после смерти матери. Являясь собственниками вышеназванного земельного участка и жилого дома после смерти матери, они распорядились указанным имуществом, продав его по договору Федотовой Е.Р. Ответчиками от Федотовой Е.Р. были переданы денежные средства по договору в полном объеме. Однако, в связи с тем, что наследниками не оформлено надлежащим образом принадлежащее им имущество в настоящее время истица не имеет возможности переоформить земельный участок на свое имя. Ответчики отказываются оформлять земельный участок, считают, что этим должна заниматься истица. Просят суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>. Истец Федотова Е.Р. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца Федотовой Е.Р. - Ромаданов С.В. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, суду дал пояснения аналогичные изложенным в иске. Дополнив, что несмотря на то, что между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, считает, что в данном случае имел место договор купли-продажи, так как все денежные средства по договору были переданы ответчиками при подписании договора, ответчиками истицей были по передаточному акту переданы жилой дом и земельный участок, то есть все условия договора исполнены сторонами в полном объеме. Ответчик Огуречников А.В. в судебном заседании с иском Федотовой Е.Р. согласился. Пояснил, что вместе с сестрой Рочагевой Н.В. получили от истицы деньги в сумме <...> рублей за жилой дом и земельный участок, оставшиеся после смерти матери. Дом и землю передали истице. А также выписали на имя ее супруга доверенность на оформление всех правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. Считает, что выполнили перед Федотовой Е.Р. все обязательства по предварительному договору купли-продажи. Ответчик Рогачева Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве на иск указала, что возможно признание за Федотовой Е.Р. права собственности на земельный участок, так как все обязательства по договору по передаче им с братом денежных средств истица выполнила в полном объеме. Они же, в свою очередь, передали Федотовой Е.Р. жилой дом с земельным участком и доверенность на оформление документов на имя супруга истицы. Привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчика МУ администрация МО «Чердаклинский район», третьих лиц Федотов О.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела. Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, материалы наследственного дела на имущество О.А.В., суд приходит к следующему. Судом установлено, что 12.08.2007 года умерла О.А.В. 05.10.2007 года Рогачевой Н.В., Огуречниковым А.В. (детьми О.А.В.) нотариусу Чердаклинского нотариального округа Калашниковой В.А. подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Указав, что в состав наследственного имущества входят жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с<...>; денежные вклады с причитающимися процентами. Из материалов наследственного дела следует, что Рогачевой Н.В. и Огуречникову А.В. 14.03.2008 года нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. На жилой дом и земельный участок свидетельство о праве на наследство по закону ответчикам не выдавалось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). По общему правилу днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ не содержит положений, которые ограничивали бы наследника в праве распоряжаться наследственным имуществом до того, как им будет получено свидетельство о праве на наследство. То есть договоры по распоряжению имуществом наследник вправе заключать с момента открытия наследства. 06.05.2011 года между Федотовой Е.Р. (покупателем) и Рогачевой Н.В., Огуречниковым А.В. (продавцами) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...>. Из договора следует, что указанные жилой дом и земельный участок принадлежат продавцам на основании открытого наследственного дела после смерти матери О.А.В. Факт принадлежности земельного участка О.А.В. подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 01.10.1992 года Главой администрации Белоярского сельского совета Чердаклинского района Ульяновской области, а жилого дома - на основании справки №... от 20.08.2009 года, выданной специалистом муниципального образования «Белоярское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области. Из п. п.3,4 договора следует, что стороны договорились о стоимости указанного имущества в размере <...> рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме согласно передаточного акта от 06.05.2011 года. По соглашению сторон договор купли-продажи в окончательной форме будет заключен в срок до 10.05.2012 года. На основании основного договора купли-продажи право собственности к покупателю переходит только после государственной регистрации данного права (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи необходимо подтвердить в органе Росреестра свое право собственности на это недвижимое имущество помещение. Для этого наследникам необходимо получить свидетельство о праве на наследство (ст. 1162 ГК РФ, абз. 5 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ). Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. В силу п. 4, 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса (п. 5). Как предусмотрено п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Доказательств того, что ответчики уклоняются от заключения основного договора не имеется. Срок, установленный предварительным договором для заключения основного договора, не наступил. На основании изложенного, оснований для удовлетворения требований Федотовой Е.Р. о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. не имеется. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Федотовой Е.Р. к Огуречникову А.В., Рогачевой Н.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, отказать. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.