Ульяновская область, р.п. Чердаклы                                                   4 июля 2012 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи                             Кузнецова И.В.,

при секретаре                                                         Романеевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Бородиной А.И. о прекращении права пользования жилым домом и земельным участком,                                    

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» обратилось в суд с иском к Бородиной А.И. о прекращении права пользования жилым домом и земельным участком, мотивируя свои исковые требования тем, что ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <...>. В данном жилом доме зарегистрирована Бородина А.И. Просят прекратить за Бородиной А.И. право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <...>, взыскать с нее государственную пошлину в сумме <...> руб.

Представитель истца Ульянченко Н.С. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать Бородину А.И. утратившей право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <...>, поддержав данные требования в полном объеме, дополнив, что в спорном жилом доме ответчица не проживает, домом не пользуется, в нем своих вещей не имеет.

Ответчица Бородина А.И. в судебное заседание не явилась. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика. Как следует из материалов дела, судебное извещение ответчице не доставлено, поскольку по адресу, имеющемуся в материалах дела, она не проживает и место ее пребывания неизвестно.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <...>, о чем свидетельствуют копии свидетельств о государственной регистрации права серии <...> №... от 29.07.2011 года и серии <...> №... от 29.07.2011 года. Право собственности на данные жилой дом и земельный участок, как следует из материалов дела, возникло у ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Чердаклинскому району УФССП по Ульяновской области Осиповой Т.В. от 28.06.2011 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Данное постановление было вынесено судебным приставом-исполнителем по результатам реализации жилого дома и земельного участка по адресу: <...> - предмета ипотеки, на которые было обращено взыскание по решению Чердаклинского районного суда Ульяновской области 19.06.2010 года.

Согласно справке №... от 01.06.2012 года в спорном жилом помещении зарегистрирована Бородина А.И.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование гражданину принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма.

Из ч.2 ст.31 ЖК РФ следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 данной статьи к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как установлено в судебном заседании, несмотря на то, что Бородина А.И. зарегистрирована в жилом доме по адресу: <...>, она в нем не проживает, где проживает не известно, что следует из пояснений представителя истца, а также из Справки из МУ администрация МО «Богдашкинское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области. При этом, она членом семьи собственника не является, жилым домом и земельным участком не пользуется, спорный жилой дом и земельный участок были реализованы в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом и земельный участок. Никаких договоров с собственником земельного участка ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» Бородина А.И. не заключала. Таким образом, суд считает, что Бородина А.И. утратила право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <...>, а следовательно признает исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» удовлетворить.

Признать Бородину А.И. утратившей право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для снятия Бородиной А.И. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Бородиной А.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                     И.В. Кузнецов