Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 июня 2010 года р.п. Чердаклы Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: председательствующего судьи Ватрушкиной О.А., при секретаре У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.Г., Ш.В.В. к М.О.Н., М.С.Д, о признании права общей собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Ш.А.Г. обратился в суд с иском к М.О.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 0,27 га, расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. Андреевка, ... .... Исковые требования мотивировал тем, что в 1994 году заключил с М.О.Н. устный договор купли-продажи деревянного жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу. Согласно договоренности цена дома вместе с земельным участком составила 5000 рублей, которые он уплатил ответчице в полном объеме. Последний платеж был им произведен Дата обезличена года в сумме 1500 рублей, о чем свидетельствует расписка М.О.Н. Ежегодно, начиная с весны 1995 года, проживал в спорном доме с семьей, используя его как дачный дом с приусадебным участком. При заключении устного договора ответчица пояснила, что письменный договор купли-продажи заключить не имеет возможности, поскольку после смерти матери не вступила в наследство. В подтверждение продажи дома ответчицей были переданы договор дарения жилого дома М.О.Н. ее матерью - Т.М.Н., свидетельство на право собственности на землю, свидетельство о смерти Т.М.Н. В течении 15 лет проживает в спорном доме в летний период, производит текущий ремонт дома, перекрыл крышу, частично отремонтировал сруб, провел водоснабжение, обрабатывал приусадебный участок. Члены его семьи оплачивали коммунальные платежи. От жителей села узнал, что ответчица указанный жилой дом решила продать другим лицам. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В ходе рассмотрения дела поступило дополнительное исковое заявление, согласно которому истцы Ш.А.Г. и Ш.В.В. просят суд признать за ними право общей совместной собственности на указанные жилой дом и земельный участок, а также прекратить за М.С.Д, право собственности на жилой дом и земельный участок. В судебном заседании истцы Ш.А.Г., Ш.В.В., представитель истца Ш.А.Г. - Р.Е.Н., исковые требования поддержали. Суду дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. Представитель Р.Е.Н. суду пояснила, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена года, заключенный между М.О.Н. и М.С.Д, является ничтожным, так как на момент заключения договора М.О.Н. не являлась собственником объектов недвижимости, собственником объекта в силу приобретательной давности являлись истцы. Основанием для приобретения права собственности М.О.Н. на жилой дом является договор дарения от Дата обезличена года, а не свидетельство о праве на наследство по закону. Также просит суд взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 6500 рублей. Ответчица М.О.Н. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что никаких договоренностей с истцом Ш.А.Г. о продаже ему жилого дома не было. Вопросы связанные с этими объектами она обсуждала с Ш.В.В., которой было разрешено пользоваться домом и земельным участком в летнее время, выплачивая за найм 1500 рублей ежегодно. Плата производилась за 1997 -1999 гг. Дата обезличена года получила от Ш.В.В. плату за найм жилого дома в размере 15000 рублей за 1999 год, сообщив о намерении продать жилой дом. Ш.В.В. предложила передать имеющиеся документы для их оформления в сельский совет с. Андреевка. В апреле 2009 года предложила Ш.В.В. купить у нее дом и земельный участок и уплатить налоги, последняя отказалась, ссылаясь на отсутствие денег. Дата обезличена года жилой дом она продала М.С.Д,, предварительно оплатив задолженность по налогам и коммунальным платежам. Представитель ответчицы М.О.Н. адвокат Г.В.И. с иском не согласился, пояснив, что оснований для признания за истцами права собственности на жилой дом и земельный участок не имеется. Отсутствуют письменные доказательства, подтверждающие заключение между М.О.Н. и Ш.В.В. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Ответчик М.С.Д, исковые требования не признал, пояснил, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ним и М.О.Н. Дата обезличена года, соответствует требованиям закона, прошел государственную регистрацию. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив решение на усмотрение суда. Третье лицо Г.Н.Н. в судебном заседании поясняла, что между Ш.В.В. и М.О.Н. была достигнута договоренность о продаже жилого дома и земельного участка за 5000 рублей. Со слов дочери - Ш.В.В. знает, что М.О.Н. данную сумму получила. С 1995 года Ш.В.В. пользуются участком и жилым домом как собственники. Они обрабатывают участок, произвели ремонт, провели на участок водопровод. Оплачивают коммунальные платежи. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно свидетельства о смерти Дата обезличена года умерла Т.М.Н. (мать ответчицы М.О.Н.). Как видно из договора дарения от Дата обезличена года, Т.М.Н. подарила М.О.Н. принадлежащий ей жилой деревянный дом, расположенный в с. Андреевка Чердаклинского района Ульяновской области, по .... Указанный договор удостоверен специалистом Андреевского сельского совета Дата обезличена года. Государственная регистрация права собственности М.О.Н. по договору не производилась. Спорный земельный участок принадлежал Т.М.Н. на основании свидетельства Номер обезличен на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от Дата обезличена года, согласно которому решением от Дата обезличена года Номер обезличен главы администрации Андреевского сельского совета Т.Л.Н. для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,25 га, в бессрочное (постоянное) пользование - площадью 0,02 га. В подтверждение заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка истцами представлена расписка, согласно которой «М.О.Н. Дата обезличена года рождения забрала 1500 рублей Дата обезличена года. Долг за дом». Дата обезличена года нотариусом нотариального округа ... К.В.А. М.О.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: с. Андреевка, ... после смерти матери Т.М.Н. На основании указанного свидетельства и кадастрового паспорта здания от Дата обезличена года Дата обезличена года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о принадлежности жилого дома и земельного участка М.О.Н. на праве собственности. Дата обезличена года по договору купли-продажи М.О.Н. продала спорные жилой дом и земельный участок М.С.Д, за 60000 рублей. Право собственности М.С.Д, на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не является основанием возникновения этого права, но определяет момент его возникновения. В соответствии с п. 1 ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Ш.В.В. письменных доказательств заключения с М.О.Н. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка не представлено. Представленная истцами расписка о получении М.О.Н. 1500 рублей Дата обезличена года не свидетельствует о наличии между сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в с. Андреевка Чердаклинского района Ульяновской области, .... В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В силу указанной нормы показания свидетеля Г.Л.Е., пояснения третьего лица Г.Н.Н. о продаже М.О.Н. Ш.В.В. жилого дома и земельного участка не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств в обоснование доводов истцов. Каких-либо доказательств, соответствующих требованиям действующего законодательства, свидетельствующих о заключении между М.О.Н. и Ш.А.Г. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка истцами и представителем не представлено. Собственницей указанных объектов недвижимости М.О.Н. является с Дата обезличена года, после оформления наследства, оставшегося после смерти матери - Т.М.Н. Договор купли-продажи, заключенный между М.О.Н. и М.С.Д,, соответствует требованиям закона. Оснований для признания его ничтожной сделкой не имеется. В обоснование своих требований истцы ссылаются на ст. 234 ГК РФ. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Свидетель М.Н.Н. в судебном заседании пояснила, что между М.О.Н. и Ш.В.В. было достигнуто соглашение о пользовании домом за плату. Истцы пользовались домом с 1997 года. М.О.Н. предлагала Ш.В.В. оплатить задолженность по земельному налогу и коммунальным платежам. Ее просьба была оставлена без ответа. Как пояснила ответчица М.О.Н., ею была погашена задолженность за водопользование и задолженность по земельному налогу за последние 3 года. Фактически Ш.В.В. пользовались жилым домом и участком в течение 11 лет. Приобрести в собственность дом и участок Ш.В.В. отказалась. На основании вышеизложенного исковые требования Ш.А.Г. и В.В. удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Ш.А.Г., Ш.В.В. к М.О.Н., М.С.Д, о признании права общей собственности и прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с. Андреевка, ..., взыскании судебных расходов отказать. По вступлении в законную силу решения суда отменить обеспечительные меры о запрете регистрации сделок с указанным имуществом на основании определения судьи Чердаклинского районного суда от Дата обезличена года. Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья О.А. Ватрушкина