Дело № 2-317/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Чердаклы                                                                          19 июля 2012 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Ватрушкиной О.А.,

при секретаре Урусовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Т.С. к Муниципальному учреждению администрация Муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, Муниципальному учреждению администрация Муниципального образования «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области, Муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом с принадлежностями и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Т.С. обратилась в суд с иском к МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области, МУ администрация МО «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области, МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом с принадлежностями и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. В обоснование иска указывая, что спорный земельный участок был предоставлен ей на основании постановления №... от 25.09.2002 года. В 2010 году на данном земельном участке ею самовольно, без какого-либо разрешения соответствующих органов и служб возведен жилой дом с принадлежностями. При обращении в муниципальные органы по вопросу заключения с ней договора купли-продажи земельного участка, в заявленных требованиях ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом. В связи с невозможностью оформить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Александрова Т.С. не явилась. Представитель истца Сапрыкин И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в части признания за Александровой Т.С. права собственности на жилой дом с принадлежностями.

Представитель ответчика МУ администрация МО «Мирновское сельское поселение» Чердаклинского района Ульяновской области Живолупов В.П. в судебном заседании просил исковые требования Александровой Т.С. удовлетворить. Указав, что действительно Александровой Т.С. был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома. Своевременно истец не оформила надлежащим образом предоставленный ей в собственность земельный участок, на котором впоследствии возвела жилой дом. В настоящее время Александрова Т.С. не имеет возможности выкупить земельный участок, так как на нем стоит незарегистрированный жилой дом. Ввести в эксплуатацию жилой дом не представляется возможным, ввиду отсутствия у Александровой Т.С. документов, подтверждающих ее право собственности на земельный участок.

Представители ответчиков МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Чердаклинский район» Ульяновской области, МУ администрация МО «Чердаклинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца, ответчика, свидетеля С.В.А., исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Постановлением Главы Администрации поселка Мирный Чердаклинского района Ульяновской области №... от 25.09.2002 Александровой Т.С.. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью <...> кв.м для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства из земель поселений, расположенный в юго-западной части поселка <...> (ТСЖ «<...>»).

Постановлением Главы администрации Мирновского сельсовета №... от 02.07.2003 года уточнена площадь спорного земельного участка до <...> кв. м.

Постановлением Главы Администрации поселка Мирный Чердаклинского района Ульяновской области №... от 30.10.2008 присвоен адрес земельному участку, выделенному Александровой Т.С. - ул. <...>, №....

По данным похозяйственной книги Администрации МО «Мирновское сельское поселение», Александровой Т.С. принадлежат жилой дом и земельный участок площадью <...> кв.м. по адресу: <...>, данный адрес соответствует адресу: строительный участок №....

По данным кадастрового паспорта домовладения №... по ул. <...> пос. <...> Чердаклинского района Ульяновской области, составленному по состоянию на 31.10.2011, на земельном участке в <...> имеется жилой дом с принадлежностями.

Земельный участок, выделенный Александровой Т.С., первоначально выделялся ТСЖ «<...>». Указанное подтверждается актом о натуральном установлении границ земельный участков №..., №... по генеральному плану в пределах землеотвода ТСЖ «<...>» в пос.<...>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец не имеет возможности во внесудебном порядке узаконить право собственника на недвижимое имущество по изложенным выше основаниям.

Строения на выделенном Александровой Т.С. земельном участке возведены ею в 2010 году.

В силу статьи 222 ГК РФ, действующей в редакции на момент возведения строения, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения эксперта №... от 02.07.2012 следует, что самовольно возведенные постройки - жилой дом лит. А с принадлежностями - лит. а, а1, а2, к, к1 и хозяйственными постройками - лит. Г, Г1-Г7, I, II, расположенные по адресу: <...> требованиям СНиП, градостроительным и санитарным нормам соответствуют, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, для эксплуатации пригодны.

Сведений, что самовольно возведенная постройка под литером А, расположенная по адресу: <...> представляют угрозу жизни и здоровью людей,     не имеется. Постановление о выделении Александровой Т.С. земельного участка никем не оспорено до настоящего времени. Участок используется по назначению. Согласно выкопировки топоплана поселка <...> на месте строительства Александровой Т.С. жилого дома предусмотрено индивидуальное жилищное строительство. Таким образом, возможно узаконить самовольно возведенный жилой дом с принадлежностями.

Требования Александровой Т.С. подлежат частичному удовлетворению в части признания за ней права собственности на жилой дом с принадлежностями.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой Т.С. удовлетворить частично.

Признать за Александровой Т.С. право собственности на жилой дом с принадлежностями, расположенные по адресу <...>.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

    В удовлетворении остальных требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд, через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья               О.А. Ватрушкина