О взыскании задолженности

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года ...

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе: председательствующего судьи Сатлаева А.Ф. при секретаре Молодых Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к Канцлер Евгении Рудольфовне о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание, охрану, эксплуатацию общего имущества и предоставленные коммунальные услуги за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 73563 руб. 49 коп., пеню за просрочку платежей за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 9229 руб. 90 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2683 руб. 80 коп., всею в размере 85477 руб. 19 коп.

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя Е.А.Сажиной обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание, охрану, эксплуатацию общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., пени за просрочку платежей за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска представитель истца указывает на то, что для управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... ... будущие собственники помещений в многоквартирном доме создали и Дата обезличена года зарегистрировали Товарищество собственников жилья ... В мае 2008 года правление ... подготовило смету расходов. При подготовке сметы в расчет принималась проектная общая площадь жилых и нежилых (офисных) помещений - 19 388,45 кв.м. В соответствии со сметой от Дата обезличенаг. тариф на содержание мест общего пользования для нежилых (офисных) помещений 2-3- этажа и 6,7,8,9 цоколя составил 9,35 рублей за 1 кв.м.

Смета была предварительно утверждена на заседании правления ... и в дальнейшем согласована с инвесторами (будущими собственниками) жилых и нежилых (офисных) помещений. Для сдачи дома в эксплуатацию ...» провел обмер помещений многоквартирного дома, подготовил ... исходя из данных которого общая площадь жилых и нежилых (офисных) помещений составила 18 691 кв.м., в том числе площадь нежилых (офисных) помещений - 6072,70 кв.м. Дом Номер обезличен по ... в ... ... был сдан в эксплуатацию Дата обезличенаг. и передан истцу для эксплуатации с Дата обезличенаг. «План объекта» ТСЖ получило в момент принятия дома в эксплуатацию.

В связи с уточненными данными по площади жилых и нежилых (офисных) помещений многоквартирного дома истец сделал перерасчет тарифов: 1)по эксплуатационным расходам тариф на содержание мест общего пользования для нежилых помещений (2-3 эт. и 6, 7, 8, 9 цоколь) составил 9,70 руб./1 кв.м.; 2) по целевому взносу Номер обезличен - тариф составил 14,82 руб./1кв.м. Также был сделан перерасчет платы за охрану в связи с расторжением Дата обезличенаг договора Номер обезличенОО от Дата обезличенаг. с ООО ЧОП «Сателлит» и заключением в этот же день договора Номер обезличенОХР от Дата обезличенаг. с ... Согласно выставленным охранными предприятиями счетам тариф на охранные услуги составил: -в период с августа 2008г. по октябрь 2008г. - 4,11 руб./1 кв.м., - в период с ноября 2008г. по декабрь 2009г. - 4,41руб./1кв.м.

Ответчик Канцлер Е.Р. Дата обезличенаг. заключила договор участия в долевом строительстве Номер обезличенНомер обезличен по условиям которого после оплаты и сдачи дома в эксплуатацию она становится собственником нежилого помещения общей площадью 188,70 кв.м. (цоколь 7) в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в ... ....

В соответствии с п. 2.3.3. договора Номер обезличен... FIO2 обязуется нести и расходы по содержанию помещений, а также уплачивать коммунальные и иные обязательные платежи за помещения, с момента сдачи дома в эксплуатацию. Акт приемки-передачи законченного строительством помещении, по которому ответчику переданы в собственность помещения общей площадью 188,7 кв.м., расположенные в подвале во 2 подъезде многоэтажного жилого дома с помещениями административного и общественного назначения по ..., ... в ... ... застройщиком и Ответчиком подписан Дата обезличенаг.

Ответчик Канцлер Е.Р. не является членом ТСЖ «Два капитана». 21 августа 2008г. Канцлер Е.Р. и ... заключили договор Номер обезличен... на управление долей в общем имуществе и обеспечение коммунальными услугами.

Дата обезличена г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности с приложением выписки из лицевого счета ответчикам. Дата обезличенаг. на расчетный счет истца поступил платеж от ответчика на сумму 1000 рублей. Дата обезличенаг. ответчик погасила часть долга, уплатив наличными 15 000 руб., но заявила что уезжает и больше платить не будет. По состоянию на Дата обезличенаг. сумма задолженности ответчика по оплате за управление, содержание, охрану, эксплуатацию общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги составляет 73 563 руб. 49 коп. Размер пени, исчисленный за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составляет 9 229 руб. 90 коп. До настоящего времени ответчика долг не погасила в связи с чем истец просит суд удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца Чечетин Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчица Канцлер Е.Р. с предъявленными исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе. Согласно договора Номер обезличен... от Дата обезличена года п.2.2.5. «В обязанности Товарищества входит:. ..расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги и оформление счетов к оплате, контроль поступления ежемесячных платежей. ..». Счета на оплату жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Два капитана» ни разу не предъявляло, не выставляло к оплате, с момента подписания договора Номер обезличен... от Дата обезличена г. (ни по почте, ни лично в руки), чем не выполняло свои обязанности, согласно договора. Согласно договора Номер обезличен... от Дата обезличена года п.2.2.9. «В обязанности Товарищества входит:. ..производить уборку придомовой территории. ..». Фотографии, сделанные Дата обезличена года свидетельствуют, что ТСЖ обязанности свои не выполняло. Согласно договора Номер обезличен... от Дата обезличена года п.2.3.3. «Товарищество имеет право:. ..осуществлять контроль выполнения собственником его обязанностей по договору.... Уведомлять в письменном виде собственника об имеющихся нарушениях. ..». П. 2.3.4. «Приостановить предоставление коммунальных услуг...». ТСЖ не воспользовалось этими правами. Также в договоре Номер обезличен..., ТСЖ неверно указан процент доли Канцлер Е.Р. в общем имуществе в ТСЖ (при подписании работники ТСЖ (Аратова В.В. сказала, что потом посчитает и допишет в договоре долю), доказательством этого служит экземпляр ответчицы договора без указания доли. Так как доля собственности Канцлер Е.Р. составляет: общая площадь 23073,5 кв.м (согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и справки ОГУП «Техцентр НСО»), площадь, принадлежащая Канцлер Е.Р. на праве собственности составляет 188,7 кв.м. (согласно акта-приема передачи от Дата обезличена). Доля FIO2 в общей площади составляет: 0,8%, а не 1,01 % как указано в экземпляре договора истца ... Согласно протокола Номер обезличен Заседани правления ... от Дата обезличена г. в ..., на повестку дня было вынесено п. 2 Утверждение штатного расписания ... п. 3 Утверждение сметы расходов на содержание общего имущества ... п. 4 Утверждение сметы целевых сборов на установку металлических дверей, домофонной связи, видеонаблюдения, приобретение мебели и оборудования для функционирования работы ТСЖ». И решено утвердить: п. 2. Штатное расписание, п.З. Смету расходов на содержание общего имущества ... .., п.4. Утвердить сметы целевых сборов...., п.7. Утвержденные правлением документы п.2, 3, 4 и 5 вынести на утверждение инвесторов. Согласно Протокола и вынесенного решения по нему, ответчица являясь инвестором, утвердила только смету расходов по целевому сбору Номер обезличен, остальные документы (штатное расписание, смету на содержание общего имущества ТСЖ, смету по целевому сбору Номер обезличен) она не утверждала, то есть не соглашалась на оплату этих смет и целевых сборов. Согласно расчета пени по иску ТСЖ к Канцлер Е.Р., расчет пени начинается с Дата обезличена года, а договор Номер обезличенЦОК 7 заключен Дата обезличена года. В связи с этим расчет пени неправомерен. Не представлены и не обоснованы ... расчет нормативов потребления и тарифов на коммунальные услуги, нет показаний приборов учета. Сводный отчет за ЖКУ по лицевому счету Номер обезличен за Дата обезличена по Дата обезличена гг. не является обоснованным требованием истца.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска ....

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Ст. 39 ЖК РФ определяет, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании акта приема передачи многоэтажного жилого дома с помещениями административного и общественного назначения по ... в ... ... ... передал квартиры по актам приема-передачи инвесторам, а Дата обезличена г. передал на баланс ... места общего пользования, инженерные коммуникации указанного дома, дом введен в эксплуатацию Дата обезличена г. л.д.37).

На основании договора на участие в долевом строительстве Номер обезличенДДУ 165-н МА от Дата обезличена г. заключенному между ОООО «... и Канцлер Е.Р. последняя обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в многоэтажном доме с помещениями административного и общественного назначения по ... в ... г ... л.д.78-85). ...на основании акта приемки-передачи законченного строительством помещения передало Канцлер Е.Р. помещение общей площадью 188,7 кв.м., расположенное в подвале во 2 подъезде многоэтажного жилого дома с помещениями административного и общественного назначения по ... в ... .... л.д.86).

Согласно реестра собственников нежилых (офисных) помещений в доме Номер обезличен по ... Канцлер Е.Р. владеет помещением, расположенным в цоколе 7, общей площадью 188,7 кв.м. состоящим из кладовой, двух сан.узлов л.д.40).

Согласно устава ... товарищество создается для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме; обеспечения эксплуатации этого комплекса; реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме л.д.16а). Одной из основной деятельностью товарищества является распределение между собственниками помещений затрат по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества; организация надлежащего обеспечения собственников, нанимателей жилых помещений коммунальными услугами соответствующими организациями.

В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

... Дата обезличена г. заключен договор с МУП ... «...» по вывозу твердых бытовых отходов по адресу ..., ... л.д.93-94,95; заключено соглашение с ... о возмещение затрат за пользование тепло -, водо -, электроснабжением, возмещении расходов по содержанию жилья л.д.96-97); заключены договоры об оказании охранных услуг л.д.98-99,100-103,104,105-106,107); заключен договор с ... на выполнение работ по ежемесячному техническому обслуживанию комплекса приборов учета тепловой энергии, теплоносителя и холодного водоснабжения л.д.108,109); заключен с МУП ... «...» договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод л.д.110-12).

В соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Дата обезличена г. между ... и Канцлер Е.Р. не являющейся членом ... заключен договор Номер обезличенЦОК 7 на управление долей в общем имуществе и обеспечение коммунальными услугами с собственником жилого (нежилого) помещения в многоэтажном жилом доме помещениями административного и общественного назначения по ... л.д.88).

Таким образом, следует, что между собственником помещения общей площадью 188,7 кв.м., расположенного в подвале во 2 подъезде многоэтажного жилого дома с помещениями административного и общественного назначения по ... в ... ... FIO2 и управлением товарищества собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу ... в ... ... заключен договор на управление долей в общем имуществе и обеспечение коммунальными услугами с собственником жилого (нежилого) помещения в многоэтажном жилом доме помещениями административного и общественного назначения.

Согласно п. 2.4.1 указанного договора собственник обязан своевременно, в установленные договором сроки, вносить платежи за управление, содержание, охрану и эксплуатацию общего имущества в ТСЖ и оплачивать предоставляемые коммунальные услуги (тепло-, водо-, электроснабжение, канализация, вывоз ТБО, пользование лифтом, эксплуатация и тех.ремонт лифтов, автоматической системы дымоудаления, охрана мест общего пользования, текущий и капитальный ремонты дома и т.д.), размер платежей собственника за управление, содержание, охрану и ремонт общего имущества ТСЖ (текущих и целевых Товариществом устанавливается в соответствии с долей участия собственника в общих расходах, пропорциональной размере общей площади находящейся в его собственности жилых (нежилых) помещений. Оплата коммунальных услуг (тепло-, водо-, электроснабжение, канализация, вывоз ТБО, пользование лифтом, эксплуатация и тех.ремонт лифтов, автоматической системы дымоудаления, охрана мест общего пользования, текущий и капитальный ремонты дома и т.д.) производится по факту потребления по приборам учета по действующим тарифам в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг в ...», договорами с поставщиками коммунальных услуг и согласованными расчетными показателями потребления услуг. Собственник производит оплату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца или ежеквартально до 15 числа первого месяца квартала (предоплата). Форма оплаты как наличная, так и безналичная. Размер платежей за управление долей Собственника в общем имуществе может быть пересмотрен на основании решения управляющих органов Товарищества. л.д.89,90,91).

В соответствии с п. 2.2.5 указанного договора л.д.89) в обязанности товарищества входит расчет платежей за жилищно-коммунальные услуги и оформление счетов к оплате, контроль поступление ежемесячных платежей для покрытия общих расходов и расходов на ремонт. В подтверждении исполнения указанной обязанности истцом представлены извещения-квитанции за жилищно-коммунальные услуги. Возражения ответчицы о невыполнении истцом обязанностей по оформлению, вручению счетов необоснованны, противоречащие п. 2.2.5 Договора Номер обезличен....

Соответствующие обязанности собственника помещения регламентированы п. 2.3.3. договора на участие в долевом строительстве Номер обезличенДДУ 165-н МА от Дата обезличена г. инвестор обязуется нести расходы по содержанию Помещений, а также уплачивать коммунальные и иные обязательные платежи за помещение, с момента сдачи объекта в эксплуатацию.

Дата обезличена г. ... Канцлер Е.Р. направлено уведомление о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на Дата обезличена г. в размере 64938 руб. 95 коп. л.д.113).

Согласно сводного отчета за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету Номер обезличен за Дата обезличена—Дата обезличена г. Канцлер Е.Р., адрес: Галущака, 2, цоколь 7, площадь помещения 188,7 кв.м. Канцлер Е.Р. в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг внесены платежи 1000 руб. за июль 2009 г. и 15000 руб. за август 2009 г. задолженность составляет 73563,49 руб. л.д.10), что также подтверждается извещениями и квитанциями на имя Канцлер Е.Р. по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период. Суд считает представленный истцом расчет эксплуатационные расходы (содержание мест общего пользования), целевой взнос Номер обезличен, целевой взнос Номер обезличен обоснованным, а доводы ответчика о неверном исчислении процента доли и соответственно не правильности расчетов не соответствующими обстоятельствам дела поскольку при расчетах сумма расходов по смете делится на общую площадь и умножается на площадь, принадлежащую собственнику помещений. Площадь нежилых помещений в размере 188, 70 кв.м. ответчицей не оспаривается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч.1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с. ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 157 ЖК размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, а размер платы за коммунальные услуги, предусмотренным ч.4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчицей доказательства, подтверждающие доводы, изложенные в возражение исковых требований ТСЖ «Два капитана» суду не представлено, а именно не правильность расчета норматива потребления и тарифов на коммунальные услуги, отсутствие показаний приборов учета.

Таким образом, из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчица Канцлер Е.Р. за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате за управление, содержание, охрану, эксплуатацию общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги, так как не производила по ним оплату.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебное заседание представителем истца представлены расчет задолженности Канцлер Е.Р. за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.на сумму 73563 рубля 49 копеек, расчет пени за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. на сумму 9229 рублей 90 копеек. Обязанность по оплате коммунальных услуг, как следует из заключенных ответчицей договоров, возникает у нее с момента сдачи объекта в эксплуатацию, что опровергает доводы ответчицы о неправильности расчета пени. л.д. 9,13-14).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 2683руб. 80 коп. л.д.116,117), следовательно, уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчицы Канцлер Е.Р.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников жилья «Два капитана» к Канцлер Евгении Рудольфовне о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание, охрану, эксплуатацию общего имущества и предоставленные коммунальные услуги за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 73563 руб. 49 коп., пеню за просрочку платежей за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 9229 руб. 90 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2683 руб. 80 коп., всего в размере 85477 руб. 19 коп. удовлетворить.

Взыскать с Канцлер Евгении Рудольфовны в пользу Товарищества собственников жилья «Два капитана» задолженность по оплате за управление, содержание, охрану, эксплуатацию общего имущества и предоставленные коммунальные услуги за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 73563 руб. 49 коп., пеню за просрочку платежей за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 9229 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2683 руб. 80 коп., всего в размере 85477 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в 10-дневный срок после составления решения в окончательной форме через Чемальский районный суд.

Председательствующий А.Ф.Сатлаев

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.