Дело № 2-887/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чемальский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Н.Д. Сидновой,
при секретаре Л.С.Молодых,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Софронова Алексея Павловича к Сельской администрации Аносинского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Чемальский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилую квартиру. Свои требования истец мотивирует тем, что он решил зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилую квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. метров по адресу: Россия, <адрес>, в которой прописан и проживает с 1993 года. В данной квартире истец проживал совместно со своей матерью, после смерти которой он в данной квартире проживает один.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв. метров по вышеуказанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о регистрации №.
Чемальским Бюро технической инвентаризации на основании предоставленной сельской администрацией Аносинского сельского поселения Выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающей, что гражданину Софронову Алексею Павловичу принадлежит на праве собственности жилая квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на дату последнего обследования ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен Технический паспорт, на основании которого истцу для оформления права собственности на жилую квартиру выдана Выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра объектов капитального строительства с инвентарным номером № на жилой двухквартирный дом, в котором находится жилая квартира общей площадью 42,0 (сорок две целых ноль десятых) кв. метров из них жилой 31 (двадцать одна целая) кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> Справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилая квартира, находящаяся в селе Аюла <адрес>, зарегистрировано в материалах филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на праве личной собственности за гражданином Софроновым Алексеем Павловичем. Инвентаризационная стоимость данной квартиры составляет 96 277 (девяносто шесть тысяч двести семьдесят семь) рублей.
В соответствии со п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и квартиру, может служить договор или другая сделка в отношении данной квартиры совершенная в соответствии с действующим законодательством, а также акт (Свидетельство) о приватизации жилого помещения или иной акт (Свидетельство) о передаче права на жилую квартиру выданный истцу уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Вышеуказанная жилая квартира была предоставлена истцу для проживания из жилищного фонда совхоза «Эликманарский» в ДД.ММ.ГГГГ как молодому работнику, истец был трактористом Аюлинской фермы совхоза «Эликманарский». В связи с реорганизацией совхоза «Эликманарский» в ДД.ММ.ГГГГ была разрешена приватизация совхозного жилья проживающим на тот момент в нем гражданам. Но на сегодняшний день в архиве отсутствуют документы (договор приватизации) данной жилой квартиры в собственность истца, что препятствует последнему зарегистрировать свое право собственности в регистрационной службе. СПК «Эликманарский» - правопреемник реорганизованного совхоза «Эликманарский» - не принимал на свой баланс жилищный фонд совхоза, так как приватизация жилья проводилась до реорганизации совхоза «Элекманарский».
В качестве третьего лица истцом привлечен к участию в рассмотрении иска Щегольков Павел Николаевич, проживающий в <адрес>, право на квартиру которого не зарегистрировано, он является собственником земельного участка площадью 1688 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, каких либо возражений к истцу по поводу оформления права собственности на квартиру, заявленную в иске, он не имеет. Других лиц имеющих намерение оформить право собственности на данную квартиру, а так же, каких либо претензий у иных лиц к Сафронову Алексею Павловичу по оформлению данного недвижимого имущества на свое имя не имеется.
На сегодняшний день, истец является собственником земельного участка, на котором расположена жилая квартира, а также на основании ст. 234 ГПК РФ он добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет владеет данной жилой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, в предусмотренные Налоговым Кодексом РФ сроки и в полном объеме производит налоговые отчисления, несет иные затраты по содержанию данного недвижимого имущества.
На основании всего вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилую квартиру, общей площадью 42,0 кв. метра, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
В судебное заседание истец Софронов А.П. и третье лицо Щегольков П.Н. не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены, сведения о причинах своей неявки суду не представили.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В судебном заседании представитель истца Софронова А.П. - Ушатова М.А исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. Также Ушатова М.А. пояснила, что данная квартира не имеет помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания квартир, каждая квартира в доме имеет отдельный выход и обособленный земельный участок.
Представитель ответчика Сельской администрации Аносинского сельского поселения в судебное заседание не явился. От главы Аносинской сельской администрации Чечегоева С.М. поступило заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Софронова А.П. не возражает.
В соответствие с. ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
Выслушав представителя истца Софронова А.П. - Ушатову М.А., исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании нижеследующего.
Статьей 217 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно справке СПК «Элекмонарский» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на балансе СПК «Элекмонарский» не числится (л.д. 35).
В Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Также данная квартира была зарегистрирована в Чемальском Бюро технической инвентаризации на право личной собственности за Софроновым А.П., о чем на основании выписки из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления № Аносинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ на его имя выдан Технический паспорт (л.д.15).
Таким образом, жилая квартира по адресу: <адрес>, является собственностью Софронова А.П.
Согласно ч.1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из выписок № и 57/1 из похозяйственной книги, выданных ДД.ММ.ГГГГ Сельской администрацией Аносинского сельского поселения, а также справке № от ДД.ММ.ГГГГ Сельской администрации Аносинского сельского поселения Софронову А.П. принадлежит жилая квартира, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственных книгах с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеются соответствующие записи (л.д. 8,11,34).
Таким образом, Софронов А.П. с 1993 года, то есть более пятнадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой.
Учитывая, что Софронов А.П., работая в совхозе «Эликманарский», надлежащим образом не оформил право собственности на жилую квартиру, а право собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, у Софронова А.П. отсутствует возможность иным способом, кроме как в судебном порядке, реализовать свое право собственности на имеющееся у него недвижимое имущество.
Также согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Софронов А.П. является собственником земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: Россия, <адрес> (л.д.10).
Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Жилой <адрес> в <адрес> Ре6спублики Алтай является многоквартирным, так как отвечает требованиям, изложенным в ч.1 ст. 36 ЖК РФ. Однако <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес> может быть выделена как самостоятельная часть данного жилого дома, поскольку не имеет помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания квартир, каждый собственник квартиры имеет отдельный выход и обособленный земельный участок.
Таким образом, с учетом изложенного, суд полагает, что имеются основания для признания за Софроновым А.П. права собственности на жилую квартиру, общей площадью 42,0 кв. м., из них жилой 31,0 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Вопрос о судебных расходах суд не разрешает, поскольку оснований для наложения, имеющихся расходов на ответчика не имеется, а данный иск заявлен исключительно в интересах истца.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Софронова Алексея Павловича удовлетворить.
Признать право собственности Софронова Алексея Павловича на жилую квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 42,0 (Сорок два) квадратных метра, в том числе жилой - 31 (Тридцать один) квадратный метр, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд <адрес>.
Председательствующий судья Н.Д. Сиднова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ