Дело № 2-512/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чемальский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Сатлаева А.Ф.
при секретаре Молодых Л.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Чониной Ринаты Николаевны, Казначеевой Ольги Николаевны к Тоорчукову Геннадию Николаевичу об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности Чониной Р.Н. и Казначеевой О.Н. на жилой дом, общей площадью 24 кв.м., жилой 13,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2420 кв.м., кадастровый номер №, расположенные <адрес>, признать право собственности Чониной Р.Н. и Казначеевой О.Н. на жилой дом, общей площадью 24 кв.м., жилой 13,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2420 кв.м., кадастровый номер №, расположенные <адрес>,
Установил:
Чонина Р.Н., Казначеева О.Н. обратились в суд с иском к ответчику о об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности Чониной Р.Н. и Казначеевой О.Н. на жилой дом, и земельный участок, признании права собственности Чониной Р.Н. и Казначеевой О.Н. на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска истицы указывают на то, что жилой дом в <адрес>, в настоящее время <адрес> построен Тоорчуковым (Тоурчуковым) Н.К. в ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, предоставленном на праве пользования. Тоорчуков Н.К. проживал в этом доме до дня своей смерти, добросовестно, открыто и непрерывно владел домом как своим собственным в течение 20 лет и земельным участком. Данные сведения подтверждаются записями в похозяйственных книгах за периоды ДД.ММ.ГГГГг. С ДД.ММ.ГГГГ Тоурчукова Р.Н. (в настоящее время Чонина) и с ДД.ММ.ГГГГ Тоорчукова О.Н. (в настоящее время Казначеева) добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом совместно со своим отцом Тоурчуковым Н.К. до дня его смерти.
Чонина Р.Н. и Казначеева О.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым домом и земельным участком до июля 2009 г., то есть более 60 лет, считая дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> принадлежащим им на праве собственности. Истицы вправе присоединить к своему сроку владения домом и земельным участком, время в течение которого их отец владел домом и земельным участком, то есть ДД.ММ.ГГГГ когда истицам стало известно, что жилой дом и земельный участок является собственностью Тоорчукова Г.Н., который со своим представителем не признает прав Чониной Р.Н., Казначеевой О.Н. на спорное имущество. Факт добросовестного владения предполагает, что истицы не знали и не должны были знать о незаконности владения. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения права собственности на жилой дом и земельный участок истицами. На день смерти Тоорчукова (Тоурчукова) Н.К., ему и членам его хозяйства в пользование предоставлен земельный участок. В дальнейшем данное право перешло к его наследникам и не было прекращено у Чониной Р.Н., Казначеевой О.Н. по установленным земельным законодательством РСФСР основаниям. Поскольку отец завещание не составил имеет место наследование по закону. Обладателями права собственности на жилой дом являлись члены хозяйства семьи Тоорчукова Н.К. Доказательствами по делу являются записи в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем истицы просят суд удовлетворить иск.
В судебное заседание истицы Чонина Р.Н., Казначеева О.Н., не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
От представителя истиц Чонина В.Т. поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, в связи с участием в суде кассационной инстанции <адрес>, судом указанная причина неявки в судебное заседание признается неуважительной, в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела представителю истцов отказано.
В судебном заседании ответчик Тоорчуков Г.Н., его представители Афонина Н.А., Тарпакова С.Н. иск Чониной Р.Н., Казначеевой О.Н. не признали, в связи с его необоснованностью.
В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истцов, представителя истца, представителя третьего лица.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Чониной Р.Н., Казначеевой О.Н.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии со ст. 93,95,105 ГК РСФСР социалистической собственностью является: государственная (общенародная) собственность; колхозно-кооперативная собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций. Основу личной собственности граждан составляют трудовые доходы. Личная собственность граждан и право ее наследования охраняются государством. Земля, ее недра, воды и леса состоят в исключительной собственности государства и предоставляются только в пользование. В личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в первоначальной редакции, вступившей в силу после ее официального опубликования 11 июля 1991г., передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей в 1991 году, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение указанного правила влекло недействительность договора.
Таким образом, в материалах дела отсутствуют и истцами не представлены доказательства о возникновении у истцов права собственности на спорный жилой дом.
Поскольку с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.90г.) утратили силу положения статьи 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 78 ГК РСФСР общий срок исковой давности составлял три года. Таким образом, поскольку по материалам дела не установлена дата регистрации истиц по адресу <адрес>, указанный срок подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с этим срок приобретательной давности продолжительностью 15 лет исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из справок ТП ОФМС России по РА Казначеева О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу <адрес>. Чонина Р.Н. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу <адрес>.
Истицами суду не представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Истицы проживали по иным адресам, т.е. отсутствует непрерывность владения. В связи с указанным требования истцов об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности Чониной Р.Н. и Казначеевой О.Н. на жилой дом, общей площадью 24 кв.м., жилой 13,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2420 кв.м., кадастровый номер 04 : 05:07 03 01:0007, расположенные <адрес>, признании права собственности Чониной Р.Н. и Казначеевой О.Н. на жилой дом, общей площадью 24 кв.м., жилой 13,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2420 кв.м., кадастровый номер №, расположенные <адрес> не обоснованно и не подлежит удовлетворению.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.1,2 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
В Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> Тоорчукову Г.Н. выданы свидетельства о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 24 кв.м., жилой 13,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2420 кв.м., кадастровый номер №, расположенные <адрес>.
Право собственности Тоорчуковой Т.И. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, договор дарения указанного имущества заключенного между Тоорчуковой Т.И. и Тоорчуковым Г.Н., право собственности Тоорчукова Г.Н. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> оспаривалось истцами. Вступившими в законную силу решениями Чемальского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Чониной Р.Н., Казначеевой О.Н. оставлены без удовлетворения.
Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у истиц добросовестности владения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Заявление Чониной Ринаты Николаевны, Казначеевой Ольги Николаевны к Тоорчукову Геннадию Николаевичу об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности Чониной Р.Н. и Казначеевой О.Н. на жилой дом, общей площадью 24 кв.м., жилой 13,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2420 кв.м., кадастровый номер №, расположенные <адрес>, признать право собственности Чониной Р.Н. и Казначеевой О.Н. на жилой дом, общей площадью 24 кв.м., жилой 13,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2420 кв.м., кадастровый номер №, расположенные <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> в 10-дневный срок со дня составления решения в окончательной форме через Чемальский районный суд.
Председательствующий А.Ф.Сатлаев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.