Дело № 2-569/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чемальский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Н.Д. Сидновой,
при секретаре О.В. Погониной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещанкина Николая Александровича к Сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на жилую квартиру,
Установил:
Истец обратился в Чемальский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилую квартиру. Свои требования истец мотивирует тем, что он решил зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилую квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 870 кв. метров по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в которой прописан и проживает с 1991 года. В данной квартире истец проживал совместно со своей женой Мещанкиной Л.И., после смерти которой он в течение шести месяцев вступил в фактическое управление имуществом и продолжает им управлять.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 870 кв. метров по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № « О безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде (приватизации)» жилой квартиры в собственность между Администрацией Эликманарского сельского Совета, в лице главы сельской администрации Туденева Сергея Семеновича и супругой истца Мещанкиной Людмилой Ивановной. На основании данного Договора и Справки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Чемальским Бюро технической инвентаризации по состоянию на сентябрь 2002 года на имя жены истца был изготовлен Технический паспорт с инвентарным номером № на жилую квартиру в двухквартирном доме, общей площадью 58,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>. На основании данных Технического паспорта истцу предоставлена Справка № от ДД.ММ.ГГГГ для оформления документов в том, что жилая квартира, находящаяся в <адрес>, зарегистрировано в материалах филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за гражданином Мещанкиным Николаем Александровичем.
Данная жилая квартира была предоставлена в 1991 году для проживания как работникам социальной сферы Мещанкиной Людмиле Ивановне и истцу Мещанкину Николаю Александровичу из муниципального жилищного фонда Эликманарской сельской администрации, истец и его супруга являлись преподавателями Эликманарской СОШ.
Вышеуказанный договор на приватизацию квартиры был составлен на имя супруги истца и при ее жизни не прошел государственную регистрацию. На сегодняшний день сохранился только один экземпляр договора, на бланке договора отсутствуют штампы о регистрации данного договора в Элекмонарской сельской администрации и комитете по земельным ресурсам <адрес>, в связи, с чем договор является не надлежащим образом, оформленным документом и истец не имеет возможности предоставить как в регистрационную службу, так и нотариусу Чемальского нотариального округа для включения данной квартиры в наследственную массу и в последующем получения Свидетельства о праве на наследство. Согласно Справки выданной сельской администрацией Элекмонарского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ данная квартира не состоит на балансовом учете <адрес>
В связи со всем вышеперечисленным не возможно зарегистрировать право истца на вышеуказанную жилую квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без наличия документа, подтверждающего приобретение данной квартиры самим истцом, так как согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилая квартира признается структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в связи с этим на регистрацию необходимо представить документ, подтверждающий наличие, возникновение или переход права на данную квартиру на имя истца. Жилая квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства, следовательно, по ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилую квартиру не может быть зарегистрировано. Также у истца нет возможности обратиться к нотариусу Чемальского нотариального округа для получения Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти супруги из-за отсутствия Свидетельства о праве собственности наследодателя на данную квартиру.
Дети истца Мещанкин Максим Николаевич и Шмакова (Мещанкина) Анастасия Николаевна согласны с желанием истца оформить данную квартиру на свое имя, других наследников имеющих намерение вступить в права наследования, а также, каких либо претензий у иных лиц к истцу по оформлению данного имущества на его имя не имеется.
На сегодняшний день, истец является собственником земельного участка, на котором расположена жилая квартира, а также на основании ст. 234 ГПК РФ он добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет владеет данной жилой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, в предусмотренные Налоговым Кодексом РФ сроки и в полном объеме производит налоговые отчисления.
На основании всего вышеизложенного истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - жилую квартиру, общей площадью 58,7 кв. метров, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
В судебное заседание истец Мещанкин Н.А. и третьи лица Максимова С.А. и Шмакова А.Н.. не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены, сведения о причинах своей неявки суду не представили.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В судебном заседании представитель истца Мещанкина Н.А. - Ушатова М.А исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. Также Ушатова М.А. пояснила, что данная квартира не имеет помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания квартир, каждая квартира в доме имеет отдельный выход и обособленный земельный участок.
Представитель ответчика Сельской администрации Элекмонарского сельского поселения в судебное заседание не явился. От главы Элекмонарской сельской администрации Пригоженко В.С. поступило заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Мещанкина Н.А. не возражает.
В соответствие с. ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Мещанкин М.Н. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать Мещанкина Л.И., и после ее смерти его отец Мещанкин Н.А. фактически принял наследственное имущество. На данное имущество Мещанкин М.Н. и его сестра Шмакова А.Н. не претендуют.
Выслушав представителя истца Мещанкина Н.А. - Ушатову М.А. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Мещанкина М.Н., исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании нижеследующего.
Статьей 217 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ч.1 ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, к которому в силу ч.2 ст. 34 СК РФ, в том числе относится приобретенное за счет общих доходов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Согласно справке о заключении брака, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Комитета по делам ЗАГС РА, Мещанкин Н.А. и Филатова Л.Ю. заключили брак, при этом жене присвоена фамилия Мещанкина, о чем Эликманарским сельским <адрес> АК составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Администрация Эликманарского сельского Совета на основании закона «О приватизации жилищного фонда РФ» бесплатно передала, а Мещанкина Л.И. приняла на праве собственности жилую квартиру в двухквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью 55 кв.м., в том числе жилой - 30 кв.м., состоящую из трех комнат, кухни и коридора, о чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен Договор №. Однако на данном договоре отсутствуют отметки о его регистрации в установленном законом порядке (л.д. 17).
Согласно справке Сельской администрации Элекмонарского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на балансе <адрес> не состоит (л.д. 28).
В Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 31).
Как следует из справки Эликманарской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Мещанкина Л.И. проживала по адресу: <адрес>, о чем имеется запись № на стр. 33 в похозйственной книге (л.д. 18).
Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Сельской администрацией Элекмонарского сельского совета, на момент приватизации квартиры ДД.ММ.ГГГГ Мещанкин Н.А. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> имел состав семьи: Мещанкина Л.И. - супруга (л.д. 27).
Также данная квартира была зарегистрирована в Чемальском Бюро технической инвентаризации за Мещанкиной Л.И., о чем на основании вышеуказанной справки № от ДД.ММ.ГГГГ на ее имя выдан Технический паспорт.
Таким образом, жилая квартира по адресу: <адрес>, является общим имуществом супругов Мещанкиных.
Согласно ч.1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из выписки № из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ Сельской администрацией <адрес>, Мещанкину Н.А. принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственных книгах с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время имеются соответствующие записи (л.д. 11).
Согласно свидетельству о смерти I-ИЛ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> РА, Мещанкина Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, местом смерти является <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. 13).
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Элекмонарской сельской администрацией, Мещанкина Л.И. до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Таким образом, наследство Мещанкиной Л.И. умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Истец Мещанкин Н.А. приходился супругом Мещанкиной Л.И., и в судебном заседании установлено, что он является единственным наследником первой очереди, претендующим на наследственное имущество Мещанкиной Л.И.
В силу ч.ч.1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическим принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшееся наследство.
Также, согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ <адрес> после смерти Мещанкиной Л.И. в фактическое управление наследственным имуществом вступил Мещанкин Н.А. и продолжает им управлять (л.д. 12).
В настоящее время жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес> зарегистрирована в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за Мещанкиным Н.А., о чем ДД.ММ.ГГГГ выдана Справка №. <адрес> данной квартиры составляет 58,7 кв.м., в том числе жилая площадь 35,5 кв.м. (л.д. 26).
Таким образом, Мещанкин Н.А. с 1991 года, то есть более пятнадцать лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой.
Учитывая, что при жизни Мещанкина Л.И. надлежащим образом не оформила право собственности на жилую квартиру, а право собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, у Мещанкина Н.А. отсутствует возможность иным способом, кроме как в судебном порядке реализовать свое право собственности на наследуемое имущество.
Также согласно свидетельству о государственной регистрации права 02-АВ 101483 от ДД.ММ.ГГГГ Мещанкин Н.А. является собственником земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 870 кв.м. с местоположением: Россия, <адрес>.
Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Жилой <адрес> в <адрес> Ре6спублики Алтай является многоквартирным, так как отвечает требованиям, изложенным в ч.1 ст. 36 ЖК РФ. Однако <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес> может быть выделена как самостоятельная часть данного жилого дома, поскольку не имеет помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания квартир, каждый собственник квартиры имеет отдельный выход и обособленный земельный участок.
Таким образом, с учетом изложенного, суд полагает, что имеются основания для признания за Мещанкиным Н.А. права собственности на жилую квартиру, общей площадью 58,7 кв. м., из них жилой 35,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Вопрос о судебных расходах суд не разрешает, поскольку оснований для наложения, имеющихся расходов на ответчика не имеется, а данный иск заявлен исключительно в интересах истца.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Мещанкина Николая Александровича, удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности Мещанкина Николая Александровича на жилую квартиру общей площадью 58,7 квадратных метра, в том числе жилой - 35,5 квадратных метра, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд <адрес>.
Председательствующий Н.Д. Сиднова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ