Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Чемальский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи А.Ф. Сатлаева
при секретаре Л.С.Молодых,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеголькова Павла Николаевича к <адрес> о признании права собственности на квартиру в жилом доме по адресу <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Щегольков П.Н. обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на квартиру в жилом доме по адресу <адрес>.
Заявленные требования он мотивировал тем, что согласно расписке Коркиной М.В. от ДД.ММ.ГГГГ она продала ему указанный жилой дом за 15000 рублей. За ним признано право собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 1688 кв.м. и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. В доме истец проживает с 2001 года.
В судебном заседании истец Щегольков П.Н. и его представитель Зинченко Ю.А. поддержали заявленные требования, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом истец пояснил, что государственной регистрацией сделки с Коркиной М.В. не занимался в связи с юридической безграмотностью. Документов о праве собственности Коркиной М.В. на указанный дом не было, купил дом, отдав деньги и получив от Коркиной расписку, так все покупали дома.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Коркина М.В. получила от Щеголькова П.Н. деньги в сумме 15000 рублей за квартиру по адресу <адрес>(л.д. 12).
Из объяснений участвующих в деле лиц следует, что указанный дом принадлежал Коркиной М.В., однако правоустанавливающих документов на нее не было.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, ни право собственности Коркиной М.В., ни право собственности истца Щеголькова П.Н. на спорный объект недвижимости не прошло государственную регистрацию, следовательно, не возникло.
При этом таковая регистрация являлась обязательной в феврале 2001 года также в связи с введением в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и созданием органов, занимающихся государственной регистрацией.
Так, в соответствии с постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территориях <адрес>, <адрес> государственная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом на территориях указанных районов введена с ДД.ММ.ГГГГ с одновременным созданием органов государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, квартиру или иное недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах Коркина М.В., у которой не возникло права собственности на спорный дом, не вправе была распоряжаться указанным объектом недвижимости, а сделка купли-продажи указанного дома является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ как сделка, не соответствующая требованиям закона – ст.ст. 209, 549 ГК РФ.
Истец и его представитель на замену ответчика не согласились ввиду неизвестного нахождения Коркиной М.В. <адрес> ставило печать на расписке и поэтому привлечено в качестве ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Щеголькова Павла Николаевича к администрации «Аносинского сельского поселения» о признании права собственности на квартиру в жилом доме по адресу <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в 10-дневный срок со дня составления решения в окончательной форме через Чемальский районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.