о признании права собственности на квартиру и земельный участок



          дело №2-26/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ         с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи       Красиковой О.Е.

при секретаре         Тыщенко Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табадяковой Нины Григорьевны к администрации МО «Чемальское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру и земельный участок, к Текпенекову Олегу Николаевичу, Согонокову Михаилу Геннадьевичу, Согонокову Владимиру Геннадьевичу, Согоноковой Ольге Геннадьевне, Текпенековой Елене Григорьевне, Тоорчуковой Надежде Геннадьевне, Анаковой Людмиле Геннадьевне, Филоновой Аяру Олеговне, Филонову Элесу Олеговичу, Филонову Александру Евгеньевичу, Филоновой Анастасии Евгеньевне о признании недействительной государственной регистрации права Текпенекова О.Н. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права за Текпенековым О.Н. на указанные квартиру и земельный участок, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на данные квартиру и земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права за Филоновой А.О., Филоновым Э.О., Филоновым А.Е., Филоновой А.Е. на данные квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Табадякова Н.Г. обратилась в Чемальский районный суд с иском к администрации МО «Чемальское сельское поселение», Согоноковой О.Г., Согонокову М.Г., Согонокову В.Г., Текпенековой Е.Г. о признании права собственности на <адрес> земельный участок, расположенные в <адрес>, указывая, что она с матерью проживала в данной квартире после смерти ее отца ФИО12, вела совместное хозяйство. После смерти матери квартира являлась единственным местом ее проживания, она добросовестно и открыто владела наследственным имуществом, оплачивала земельный налог и коммунальные платежи. Данная квартира принадлежит ФИО12 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований ссылается на ст. ст. 153, 218, 1142, 1152 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Табадякова Н.Г. дополнила исковые требования к Текпенекову О.Н., Согонокову М.Г., Согонокову В.Г., Согоноковой О.Г., Текпенековой Е.Г., Тоорчуковой Н.Г., Анаковой Л.Г. о признании недействительной государственной регистрации права Текпенекова О.Н. на квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права за Текпенековым О.Н. на указанные квартиру и земельный участок, установлении факта принятия наследства, открывшееся после смерти ФИО12 и ФИО29., заключающиеся в предметах домашнего обихода, жилой квартиры и земельном участке, признании права собственности на данные квартиру и земельный участок. Требования мотивированы тем, что право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за Текпенековым О.Н. незаконно, т.к. спорное недвижимое имущество является наследственным имуществом, оставшимся после смерти родителей истицы ФИО12 и ФИО30., умершие ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Родители истицы проживали по адресу: <адрес>, которая была передана в собственность ФИО12 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между совхозом «Эдиганский» и ФИО12 Текпенеков О.Н. по данному адресу никогда не проживал, по договору приватизации ему было передано иное имущество. Истица указывает, что с 1999 года она вместе со своей семьей проживала в квартире родителей, расположенной в <адрес>. Завещание отцом не составлялось, а согласно завещанию матери жилой дом и земельный участок (без указания адреса) должна была унаследовать сестра Согонокова О.Г., спорное имущество - жилая квартира и земельный участок, расположенные в <адрес> завещании не указаны. После смерти матери истица совершила фактические действия по принятию наследства, которые заключались в благоустройстве квартиры, оплате налогов, коммунальных платежей и других действий по принятию имущества. В обоснование требований ссылается нс ст. ст. 218, 244, 252, 254, 1141, 1153 ГК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Филонова А.О., а также Филонов Э.О., Филонов А.Е., Филонова А.Е. в лице законного представителя Филоновой А.О., поскольку последние являются в настоящее время собственниками спорного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Табадяковой Н.Г. были уточнены исковые требования к Текпенекову О.Н., Согонокову М.Г., Согонокову В.Г., Согоноковой О.Г., Текпенековой Е.Г., Тоорчуковой Н.Г., Анаковой Л.Г., Филоновой А.О., Филонову Э.О., Филонову А.Е., Филоновой А.Е. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права за Филоновой А.О., Филоновым Э.О., Филоновым А.Е., Филоновой А.Е. на данные квартиру и земельный участок, указывая, что сделка договора купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенная между Текпенековым О.Н. и его дочерью и внуками Филоновой А.О., Филоновым Э.О., Филоновым А.Е., Филоновой А.Е. совершена с целью прикрыть другую сделку, а именно приобретение вышеуказанной квартиры в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Истица полагает, что поскольку ею были заявлены требования о признании права собственности на вышеуказанное спорное имущество, ответчики Текпенекова Е.Г. и Текпенеков О.Н. в срочном порядке зарегистрировали право собственности за Текпенековым О.Н., а затем за их дочерью и ее несовершеннолетними детьми. Факт того, что на момент приватизации родители истицы проживали в <адрес> подтверждается справками сельской администрации Чемальского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано о том, что на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО31. были зарегистрированы по адресу: <адрес>, а также, что Согонокова П.М. до дня смерти проживала по указанному адресу. Указывает, что ответчики намеренно ввели в заблуждение регистрирующий орган, а также вводят в заблуждение суд о существующей нумерации квартир в доме по <адрес> в <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Чемальском районе, поскольку спорное недвижимое имущество приобретено Филоновыми за счет средств федерального бюджета, передаваемых в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленной ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (материнского капитала).

В судебном заседании Табадякова Н.Г. и ее представитель ФИО19 поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исках.

В судебном заседании ответчики Текпенеков О.Н., Текпенекова Е.Г., Согонокова О.Г. исковые требования не признали, пояснили, что спорные квартира и земельный участок не являются объектами наследственного имущества, Текпенеков О.Н. пояснил, что данная квартира была предоставлена ему по договору приватизации.

В судебное заседание ответчики Согоноков М.Г., Согоноков В.Г. Тоорчукова Н.Г., Анакова Л.Г., Филонова А.О., представитель администрации МО «Чемальское сельское поселение» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель ГУ- Пенсионного фонда РФ в Чемальском районе ФИО20 оставила разрешение данного спора на усмотрение суда. Нотариус Чемальского нотариального округа, представитель Управление Россреестра по Республике Алтай в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица Табадякова Н.Г. и ответчики Согоноков М.Г., Согоноков В.Г., Согонокова О.Г., Текпенекова Е.Г., Тоорчукова Н.Г., Анакова Л.Г. являются родными братьями и сестрами и детьми умерших ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО32 Ответчик Филонова Айару Олеговна является дочерью Текпенекова О.Н. и Текпенековой Е.Г., дети Филоновой А.О. - Филонова Анастасия Евгеньевна, Филонов Александр Евгеньевич, Филонов Элес Олегович являются внуками Текпенекова О.Н. и Текпенековой Е.Г.

Из материалов дела следует, что собственниками спорного недвижимого имущества - земельного участка и квартиры (общая долевая собственность 1/4), расположенных по адресу: Россия, <адрес>, являются Филонова Айару Олеговна, Филонова Анастасия Евгеньевна, Филонов Александр Евгеньевич, Филонов Элес Олегович, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием регистрации права собственности Филоновой А.О., Филоновой А.Е., Филонова А.Е. и Филонова Э.О. на данные объекты недвижимого имущества явился договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Текпенековым О.Н. и Филоновой А.О., действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей Филоновой А.Е., Филонова А.Е., Филонова Э.О.

Согласно материалам дела, право собственности Текпенекова О.Н. на земельный участок, расположенный в <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из Приложения № к Постановлению администрации Чемальского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность гражданам бесплатно земельные участки, ранее предоставленные в пользование для ведения личного подсобного хозяйства; право собственности Текпенекова О.Н. на <адрес>, расположенную в <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец с/з «Эдиганский» в лице ФИО21, действующего на основании положения о госпредприятиях, продал, а покупатель Текпенеков О.Н. приобрел квартиру из 2-х комнат общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой - 17 кв.м. по адресу: <адрес>, что следует из справок о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ и дел правоустанавливающих документов.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обосновании заявленных требований истица полагает, что спорное недвижимое имущество - квартира и земельный участок, расположенные в <адрес>, являются наследственным имуществом, оставшимся после смерти ее родителей ФИО12 и Согоноковой П.М. Истица и ее представитель ссылаются на то, что при нумерации квартир <адрес> в <адрес> произошла ошибка при нумерации спорной квартиры, данная квартира должна иметь №, именно в этой квартире проживали истица и ее родители, кроме того, в материалах дела имеются справки, подтверждающие, что ФИО12 и Согонокова П.М. на момент приватизации и до дня смерти проживали в <адрес>.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что доказательств, подтверждающих то, что квартира и земельный участок, расположенные в <адрес>, являются наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО12 и Согоноковой П.М. истицей не представлено.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Так, согласно наследственному делу № ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство состояло из земельной доли, размером 17,36 га, согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества умершего, состоящее из земельной доли, является его жена Согонокова П.М.

Согласно наследственному делу № Согоноковой П.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство состояло: из земельного участка в <адрес>, на который выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Согоноковой О.Г.: двух земельных долей размером по 17,4 га каждый, на которые выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на имя Табадяковой Н.Г. (1/4 доля), ДД.ММ.ГГГГ - на имя Согонокова В.Г. (1/4 доля). Также в материалах данного наследственного дела имеется постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Согоноковой О.Г. в совершении нотариального действия, из которого усматривается, что наследницей представлено завещание, составленное в ее пользу, согласно которому Согонокова П.М. завещает принадлежащие ей жилой дом с земельным участком и расположенными на нем постройками, находящимися в <адрес>, в качестве документа подтверждающего право собственности наследодателя на принадлежащее ему имущество, представлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию Согоноковой О.Г. отказано ввиду того, что не представляется возможным однозначно определить, какое именно имущество было завещано.

В судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО22, ФИО23, ФИО24 ФИО25, ФИО26 пояснили, что жилой дом в <адрес>, является 4-х квартирным домом, в квартире, расположенной к горе проживала семья Текпенековых, в квартире, расположенной к дороге проживали Согонокова П.М. и ФИО12

Имеющаяся в материалах дела справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией Чемальского сельского поселения о том, что жилой квартире в 4-х квартирном доме, находящейся в <адрес>, принадлежащей ФИО12 присвоен новый адрес: <адрес>, не может быть принята во внимание по следующим основаниям.

Так, согласно ответу сельской администрации Чемальского сельского поселения, в справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № о присвоении нового адреса жилой квартире в 4-х квартирном доме б/н, б/у на имя ФИО12 допущена техническая ошибка, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ данной квартире присвоен новый адрес: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ведущего специалиста Чемальской сельской администрацией ФИО27, выдавшей указанную справку.

В соответствии со справкой администрации МО «Чемальское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой квартире в 4-х квартирном доме, находящейся по адресу: <адрес> принадлежащая Текпенекову О.Н. присвоен адрес: <адрес>.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по <адрес> производственный участок, следует, что жилая <адрес> числится по данным архива в материалах инвентарного дела на жилой дом по <адрес> в <адрес> за Текпенековым Олегом Николаевичем (<адрес> - за Согоноковой Ольгой Геннадьевной).

Представленные стороной истца справки сельской администрации МО «Чемальское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, где указано о том, что ФИО12 и ФИО34. на момент приватизации и до дня смерти проживали в <адрес>, не свидетельствуют о том, что указанные жилой дом и земельный участок принадлежали умершим ФИО12 и ФИО33.

Кроме того, доводы стороны истца о том, что произошла ошибка при нумерации спорной квартиры, не нашли свое подтверждение в судебном заседании. Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление № администрации Чемальского сельского совета «Об упорядочении адресного хозяйства Чемальского с/Совета», которым постановлено присвоить названия улиц и обозначить нумерацию домов, в том числе и в <адрес>, где имеет место следующее наименование улиц: <адрес> с № по №, по <адрес> с № по №. Согласно представленному администрацией МО «Чемальское сельское поселение» списку наименований улиц и домов в <адрес>, квартире, в которой проживал Текпенеков О.Н. присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, судом не установлено обстоятельств, подтверждающих право собственности умерших ФИО12 и ФИО35. на квартиру и земельный участок, расположенных в <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Право собственности на спорные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано за Текпенековым О.Н., который не является наследником умерших, в установленном законом порядке, а именно на основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление Администрации Чемальского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка.

Доводы истицы о том, что она оплачивали налоги и коммунальные услуги по содержанию спорного недвижимого имущества, каким-либо доказательствами не подтверждаются, в представленных ею квитанциях об уплате земельного налога, оплате услуг по электроэнергии указан адрес плательщика Табадяковой Н.Г. - <адрес>.

Не могут быть удовлетворены и требования истицы о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенного между Текпенековым О.Н. и Филоновой А.О., Филоновой А.Е., Филонова А.Е., Филонова Э.О., поскольку договор купли-продажи является двухсторонней сделкой и оспаривать его могут стороны, либо лица, для которых признание этого договора недействительным может повлечь юридически значимые последствия, вместе с тем, основание иска, доводы истцов и установленные судом обстоятельства, свидетельствуют об отсутствии у обратившихся лиц юридической заинтересованности, тогда как, в силу ст. 3 ГПК РФ в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права вправе обратиться лишь заинтересованные лица, соответственно не подлежат и удовлетворению и требования об исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права за Филоновой А.О., Филоновым Э.О., Филоновым А.Е., Филоновой А.Е. на данные квартиру и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Табадяковой Нины Григорьевны к администрации МО «Чемальское сельское поселение» о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>, к Текпенекову Олегу Николаевичу, Согонокову Михаилу Геннадьевичу, Согонокову Владимиру Геннадьевичу, Согоноковой Ольге Геннадьевне, Текпенековой Елене Григорьевне, Тоорчуковой Надежде Геннадьевне, Анаковой Людмиле Геннадьевне, Филоновой Аяру Олеговне, Филонову Элесу Олеговичу, Филонову Александру Евгеньевичу, Филоновой Анастасии Евгеньевне о признании недействительной государственной регистрации права Текпенекова О.Н. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права за Текпенековым О.Н. на указанные квартиру и земельный участок, установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО12 и Согоноковой П.М., заключающиеся в предметах домашнего обихода, жилой квартиры и земельном участке, признании права собственности на данные квартиру и земельный участок, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права за Филоновой А.О., Филоновым Э.О., Филоновым А.Е., Филоновой А.Е. на данные квартиру и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья Красикова О.Е.

Мотивированное решение суда составлено 11 апреля 2011 года.