дело №2-130/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 июня 2011 года с. Чемал Чемальский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Красиковой О.Е. при секретаре Тыщенко Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Какышева Александра Васильевича к Азнабаевой Руфие Файзрахмановне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным зарегистрированного права собственности Азнабаевой Р.Ф. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <адрес>, с местоположением: <адрес>, <адрес> признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, переход права по которому к Азнабаевой Р.Ф. зарегистрирован Управлением Росрегистрации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, УСТАНОВИЛ: Какышев А.В. в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Батыровой Г.Н. обратился в Чемальский районный суд к Азнабаевой Р.Ф., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным зарегистрированного права собственности Азнабаевой Р.Ф. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 101343 кв.м, с местоположением: <адрес>, <адрес> признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, переход права по которому к Азнабаевой Р.Ф. зарегистрирован Управлением Росрегистрации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет Какышевым А.В., приобретение ответчицей права собственности на земельный участок без согласительных процедур и во внесудебном порядке противоречит действующему законодательству. Договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ истец не подписывал, договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ от имени Какышева Алексея Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ в договор внесено исправление представителем Какышева Александра Васильевича Ивановой И.Е. - имя продавца «Алексей» зачеркнуто, исправлено на имя «Александр», однако а материалах дела правоустанавливающих документов на земельную долю имеется доверенность от Какышева А.В. на имя Ивановой И. Е. от ДД.ММ.ГГГГ, в которой не содержится полномочий на совершение от имени представляемого сделок купли-продажи земельной доли, такое уполномочие имеется в отношении земельных участков, если бы таковые были выделены в счет земельной доли, впоследствии Какышев А.В. данную сделку не одобрял, в связи с чем, договор купли-продажи земельной доли был совершен неуполномоченным лицом и является на основании п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 432, п. 2 ст. 434, ст.-168 ГК РФ ничтожной сделкой. Кроме того, Какышев А. В. к ДД.ММ.ГГГГ уже частично распорядился своей земельной долей, выделив в счет нее земельный участок площадью 73153 кв. м., в собственности Какышева А.В., осталась часть земельной В судебное заседание Какышев А.В. и его представитель Батырова Г.Н. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление Батыровой Г.Н. о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие ее доверителя. В судебное заседание Азнабаева Р.Ф. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ее представитель Иванова И.Е. в судебном заседании заявленные требования не признала, представив суду письменное возражение на них, также пояснила, что спорный земельный участок был выделен Азнабаевой Р.Ф. в соответствии с со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», объявление о выделении земельного участка было опубликовано ею в СМИ ранее, чем объявление Какышева А.В., в дальнейшем Какышев А.В. отказался от выделения данного земельного участка в пользу Азнабаевой Р.Ф., кроме того, основанием для регистрации права на данный земельный участок явился другой договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельной доли был совершен Азнабаевой Р.Ф. и Какышевым А.В. в отношении существующего объекта недвижимости, т.к. на момент его заключения Какышев А.В. являлся собственником земельной доли, право собственности Какышева А.В. на земельную долю на момент регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ не было прекращено. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не направило для участия в деле своего представителя, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Азнабаева Р.Ф. является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 101343 кв.м, с местоположением: <адрес>, <адрес>, право собственности Азнабаевой Р.Ф, на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, материалами дела правоустанавливающих документов на данный объект недвижимого имущества, а также листами подраздела II ЕГРП на данный земельный участок. Статьей 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулируется порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с положениями данной статьи, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжение им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № усматривается следующее: ДД.ММ.ГГГГ Шульгин С.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Какышева А.В. обратился в Территориальный орган Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 101343 кв.м, с местоположением: <адрес>, <адрес> основанием для регистрации права указано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, к заявлению о регистрации права приложены кадастровый паспорт земельного участка, публикация в газете «Чемальский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение о намерении выделить земельный участок, сообщение об отсутствии претензий; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права Какышева А.В. приостанавливалась в виду различных обстоятельств; ДД.ММ.ГГГГ Азнабаева Р.Ф. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по РА о регистрации права на земельный участок, площадью 101343 кв.м, с местоположением: <адрес>, <адрес>, основанием для регистрации права указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, к заявлению о регистрации права приложены кадастровый паспорт земельного участка, публикация в газете «Чемальский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ о намерении выделить в счет земельной доли земельный участок, сообщение о том, что на объявление в газете о выделении земельного участка, площадью 10,2 га, расположенного <адрес> претензий не поступало; ДД.ММ.ГГГГ Иванова И.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Какышева А.В. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по РА с заявлением о прекращении государственной регистрации права на земельный участок, площадью 101343 кв.м, с местоположением: <адрес>, <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ принято решение о прекращении государственной регистрации права Какышева А.В. на вышеуказанный земельный участок; ДД.ММ.ГГГГ Пономарева О.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Какышева А.В. обратилась с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, площадью 101343 кв.м, с местоположением: <адрес>, восточнее лога Боронда, кадастровый номер №, основанием для регистрации права указано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, к заявлению о регистрации права приложены кадастровый паспорт земельного участка, публикация в газете «Чемальский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение о намерении выделить земельный участок, сообщение об отсутствии претензий; ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права Какышева А.В. на данный земельный участок была приостановлена; ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в государственной регистрации права Какышева А.В. на вышеуказанный земельный участок; ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права Азнабаевой Р.Ф, на спорный земельный участок приостановлена; ДД.ММ.ГГГГ Ломайкина С.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Какышева А.В. обратилась с заявлением о прекращении государственной регистрации права на земельный участок, площадью 101343 кв.м, с местоположением: <адрес>, <адрес>. Таким образом, из вышеизложенного следует, что Азнабаева Р.Ф., являясь собственником земельной доли, выделила земельный участок в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ Какышеву А.В. было отказано в государственной регистрации права на земельный участок, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ его представитель Ломайкина С.Н. обратилась в Управление Россрестра по РА о прекращении государственной регистрации права на земельный участок. Кроме того, в деле правоустанавливающих документов на земельную долю Какышева А.В. из земель сельскохозяйственного назначения <адрес> имеется заявление Какышева А.В. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он отказывается от выделения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения <адрес> площадью 10,13 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в пользу Азнабаевой Р.Ф. В судебном заседании представителем ответчика Ивановой И.Е., в обоснование доводов о том, что с заявлением о постановке на кадастровый учет спорного земельного участка Азнабаева Р.Ф. обратилась раньше, чем Какышев А.В. было представлено землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, с местоположением: <адрес>, на <адрес>, подготовленное ИП Поленниковым С.М., в материалах которого имеются: свидетельство о государственной регистрации права Азнабаевой Р.Ф. на земельную долю от ДД.ММ.ГГГГ (основанием для регистрации является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), публикация в газетах Звезда Алтая» № от ДД.ММ.ГГГГ и «Алтайдынг Чолмоны» № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении данного земельного участка, сообщение об отсутствии претензий на объявления в газетах, протокол общего согласования границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в котором согласованы границы и указанного земельного участка, акт полевого контроля и приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ. Из имеющегося в материалах дела решения от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Азнабаевой Р.Ф. о признании незаконным решения Управления Роснедвижимости по РА от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ Азнабаева Р.Ф. обратилась в Управление Роснедвижимости по РА с заявлением о постановке на кадастровый учет выделенного ею земельного участка с местоположением: <адрес>, <адрес>; решением об осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, восточнее лога Боронда постановлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, земельный участок, согласно землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ отмежеван и поставлен на кадастровый учет Какышевым А.В. В соответствии с ответом кадастрового инженера ФГУ «Земельная кадастровая палата» Поленниковой Н.М. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным Азнабаевой Р.Ф., отдел обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости в <адрес> сообщает, что земельный участок, образованный из части обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав Единого землепользования земель бывшего <адрес> с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет на основании решения об осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый номер №, участок отмежеванный Азнабаевой Р.Ф. и расположенный по адресу: <адрес> <адрес> км идентичен участку, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> При изложенных выше обстоятельствах, не могут быть приняты во внимание доводы истца в обоснование заявленных требований о признании недействительным зарегистрированного права собственности Азнабаевой Р.Ф. на земельный участок, о том, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет Какышевым А.В. и имелся спор о праве. Кроме того, как указано выше в заявлении Азнабаевой Р.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на земельный участок основанием для регистрации права указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу начальника Чемальского отдела Управления Россреестра по РА от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, право собственности Азнабаевой Р.Ф. на земельный участок с кадастровым номером <адрес> было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по представленным документам правоустанавливающим документом на данный земельный участок является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. государственным регистратором при регистрации права собственности на вышеуказанный объект была допущена техническая ошибка в указании правоустанавливающего документа. Кроме того, право собственности Азнабаевой Р.Ф. на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из листов подраздела II ЕГРП на данный земельный участок, договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росрегистрации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленных требований о признании ничтожной сделкой договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ истец ссылается на то, что договор совершен неуполномоченным лицом, договор купли-продажи земельной доли совершен в отношении отсутствующего объекта недвижимого имущества, ввиду того, что Какышев А.В. распорядился частью своей земельной доли до ее продажи, в связи с чем в силу п.1 ст. 420, п.1 ст. 423, п.2 ст. 434, ст.168 ГК РФ данная сделка является ничтожной. Вместе с тем, из дела правоустанавливающих документов на земельную долю Какышева А.В. следует, что договор купли-продажи земельной доли был совершен между Азнабаевой Р.Ф. и Какышевым А.В. в отношении существующего объекта недвижимости, Какышев А.В. на момент совершения сделки являлся собственником земельной доли, о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись в ЕГРП. Кроме того, в материалах дела правоустанавливающих документов на земельную долю имеется ответ ведущего специалиста - эксперта Управления Роснедвижимости по РА Трухиной И.В. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Какышев А.В. не распорядился своей земельной долей, т.к. отказался от выделенного земельного участка с кадастровым номером № в пользу Азнабаевой Р.Ф., в связи с чем доводы истца в этой части являются необоснованными. Доводы о том, что Какышев А.В. не подписывал договор купли-продажи земельной доли, какими-либо доказательствами не подтверждаются, кроме того, представителем ответчика Ивановой И.Е. представлена в судебное заседание расписка Какышева А.В. о том, что он получил от Азнабаевой Р.Ф. деньги в сумме 3000 рублей за проданную земельную долю, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, претензий Азнабаевой Р.Ф. по договору не имеет. Доводы о том, что в договоре купли-продажи имеются исправления в написании имени истца Какышева А.В., имя «Алексей» исправлено на имя «Александр», не являются основанием для признания данной сделки недействительной, также в судебное заседание представителем ответчика Ивановой И.Е. представлен договор купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ подписанный Азнабаевой Р.Ф. и Какышевым А.В., в котором покупателем указан Какышев Александр Васильевич. Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительным зарегистрированного права собственности Азнабаевой Р.Ф. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 101343 кв.м, с местоположением: <адрес>, восточнее лога Боронда, кадастровый номер №, а также признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, переход права по которому к Азнабаевой Р.Ф. зарегистрирован Управлением Росрегистрации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. Не могут быть удовлетворены исковые требования заявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. При этом государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не является надлежащим ответчиком по делу. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении исковых требований Какышева Александра Васильевича к Азнабаевой Руфие Файзрахмановне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным зарегистрированного права собственности Азнабаевой Р.Ф. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 101343 кв.м, с местоположением: <адрес>, восточнее лога Боронда, кадастровый номер №, признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, переход права по которому к Азнабаевой Р.Ф. зарегистрирован Управлением Росрегистрации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Чемальский районный суд <адрес>. Судья О.Е. Красикова Мотивированное решение суда составлено 07 июня 2011 года.
доли в размере 10,0847 га, т.е. договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ
2009 года совершен в отношении отсутствующего объекта недвижимого
имущества. Также на момент заключения договора купли-продажи земельной доли Какышев А. В. фактически распорядился и второй частью земельной доли, поскольку он в счет этой части выделил спорный земельный участок площадью 101343 кв. м с кадастровым номером №, о чем объявил в установленном ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядке в газете «Чемальский вестник» от 2 августа 2007 г. № 31, таким образом имелся спор о праве.