РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ с.Чемал Чемальский районный суд Республики Алтай в составе: председательствующего Иваныш И.В., при секретаре Абаниной А.Б. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Ревякина Владимира Георгиевича к сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества- жилую квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> УСТАНОВИЛ: В Чемальский районный суд РА поступило исковое заявление Ревякина Владимира Георгиевича к сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества- жилую квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, мотивированное следующим. Так, истец решил зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилую квартиру, в которой она прописан и фактически проживает с 1986 года. Данная квартира находится в двухквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>. Сельской администрацией Элекмонарского сельского поселения для оформления прав собственности на земельный участок и жилую квартиру истцу были выданы следующие документы: распоряжение Администрации Эликманарского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность гражданам бесплатно земельных участков ранее предоставленных в пользование для ведения личного подсобного хозяйства», выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из Приложения № к Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что Ревякину Владимиру Георгиевичу передается бесплатно в собственность земельный участок, площадью 1600 (одна тысяча шестьсот) кв. метров по адресу: Россия, <адрес>; выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилая квартира, хозпостройка. баня, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, принадлежат Ревякину Владимиру Георгиевичу; Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении выписки из похозяйственной книги в связи с узаконением жилой квартиры». На основании Распоряжения Администрации Эликманарского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из Приложения № к Распоряжению № № от ДД.ММ.ГГГГ и Кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Алтай, истец зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:05:050102:668, общей плошадью 1600 (одна тысяча шестьсот) кв. метров, категория земли - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Алтай в отношении регистрации права собственности на вышеуказанную жилую квартиру - истцу было разъяснено, что согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилая квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства, а признается структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в связи с этим на регистрацию необходимо представить документ, подтверждающий наличие, возникновение или переход права на данную квартиру на имя заявителя, следовательно, по Федеральному закону № 93 от 30.06.2006 г. право собственности на жилую квартиру без наличия документа, подтверждающего наличие, возникновение или переход права на данную квартиру - не может быть зарегистрировано. На основании изложенного истцу было рекомендовано обратиться в Чемальский районный суд с исковым заявлением «О признании права собственности на жилую квартиру». Чемальским Бюро технической инвентаризации истцу для оформления права собственности в судебном порядке выданы следующие документы: выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра объектов капитального строительства с инвентарным номером 84:243:02527:0100:10014 на жилой двухквартирный дом, в котором находится <адрес>общей площадью 65,0 (шестьдесят пять целых ноль десятых) кв. метров из них жилой 54,5 (пятьдесят четыре целых пять десятых) кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>; справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, числится в материалах ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за Ревякиным Владимиром Георгиевичем, инвентаризационная стоимость на 2010 год составляет - 114 420 (сто четырнадцать тысяч четыреста двадцать) рублей. В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе и квартиру, может служить договор или другая сделка в отношении данной квартиры совершенная в соответствии с действующим законодательством, а также акт (Свидетельство) о приватизации жилого помещения или иной акт (Свидетельство) о передаче права на жилую квартиру выданный истцу уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. Вышеуказанная жилая квартира была предоставлена истцу для проживания из жилищного фонда АО «Алтайэнерго - Горно-Алтайские электрические сети» в 1986 году, т.к. истец был электромонтером Элекмонарского РУЭС. где и продолжает работать в настоящий момент. В связи с реорганизацией АО «Алтайэнерго - Горно-Алтайские электрические сети» в период с 1998 по 1999 год заключались договора приватизации квартир, между администрацией АО и проживающими на тот момент в данных квартирах гражданами. В 1999 году истцу также был выдан договор приватизации, но сегодняшний день в связи с потерей данного договора приватизации жилой квартиры иных документов подтверждающих факт передачи данной квартиры в собственность истца не имеется, в архиве ОАО также отсутствуют документы (договор приватизации) данной жилой квартиры в собственность истца. ОАО «МРСК Сибири» - «Горно-Алтайские электрические сети» правопреемник реорганизованного АО «Алтайэнерго - Горно-Алтайские электрические сети» не может являться ответчиком по настоящему иску, т.к. приватизация квартир проживающим в нем гражданами была произведена до образования ОАО «МРСК Сибири» - «Горно-Алтайские электрические сети», соответственно жилищный фонд не передавался на баланс ОАО «МРСК Сибири» - «Горно-Алтайские электрические сети». Истец с момента вселения в квартиру в 1986 году и по сегодняшний день владеет данным имуществом как своей собственностью проводит за свой счет текущий и капитальный ремонт квартиры, производит имущественные и земельные налоговые отчисления, т.е. единолично несет бремя затрат и ответственности по содержанию и эксплуатации данной квартиры. Собственником <адрес> расположенной в данном двухквартирном доме на прилегающем земельном участке является ФИО2, право на квартиру за ней зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о регистрации права, возражений к истцу по оформлению им права на <адрес> не имеет. Других лиц имеющих намерение оформить право собственности на данную квартиру, а так же, каких либо претензий у иных лиц к Ревякину Владимиру Георгиевичу по оформлению данного имущества на его имя не имеется. В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, на котором расположена жилая квартира, а также на основании ст.12 ГК РФ -признание права. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на указанную жилую квартиру. Истец Ревякин В.Г. в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил провести судебное разбирательство с участием его представителя Ушатовой М.А. Представитель ответчика МО «Элекмонарское сельское поселение» глава Элекмонарской сельской администрации Пригоженко В.С. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, против удовлетворения исковых требований не возражал. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Представитель истца Ушатова М.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям. Из материалов гражданского дела установлено, что уведомлением Управления Росреестра по РА об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № указано о том, что запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку записи о регистрации права на данный объект отсутствуют. Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Постановлением администрации Элекмонарского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении выписки из похозяйственной книги в связи с узаконением жилой квартиры» следует, что жилая квартира, хозпостройка, баня, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, принадлежат Ревякину Владимиру Георгиевичу на праве личной собственности с 1986 года по 2011 год, о чем имеются записи в похозяйственной книге -№, лицевой счет №, № лицевой счет №, № лицевой счет №, № лицевой счет №, № лицевой счет №. (л.д.11,12). Согласно свидетельства о государственной регистрации права 02-АВ 040912 от ДД.ММ.ГГГГ за Ревякиным Владимиром Георгиевичем на основании распоряжения Администрации Эликманарского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из приложения № к распоряжению № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1600 кв.м., местоположением Россия, <адрес>, с кадастровым номером 04:05:050102:668, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствие с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Из выписки из реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Ревякина Владимира Георгиевича Чемальским производственным участком Филиала по Республике Алтай ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что в Едином реестре объектов капитального строительства имеются сведения на объект с инвентарным номером 84:243:02527:0100:10014- на жилой двухквартирный дом, в котором находится <адрес> общей площадью 65,0 (шестьдесят пять целых ноль десятых) кв. метров, из них жилой 54,5 (пятьдесят четыре целых пять десятых) кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. В ст. 25 ЖК РСФСР указано, что государственный учет жилищного фонда осуществляется по единой для Союза ССР системе в порядке, устанавливаемом Советом министров СССР. Учет жилищного фонда в СССР осуществлялся на основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда». В данном Положении указано, что государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. Организации технической инвентаризации системы министерств жилищно-коммунального (коммунального) хозяйства союзных республик осуществляют регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках городского типа и сельской местности, независимо от его принадлежности. Так, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, числится в материалах ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за Ревякиным Владимиром Георгиевичем, инвентаризационная стоимость на 2010 год составляет - <данные изъяты> Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ревякин В.Г. владеет и пользуется квартирой № по <адрес>, в <адрес>, с 1986 года и по настоящее время, однако но оформить право собственности на квартиру не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанную квартиру. Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Из пояснений представителя истца установлено, что указанная квартира была предоставлена истцу для проживания из жилищного фонда АО «Алтайэнерго - Горно-Алтайские электрические сети» в 1986 году, т.к. истец был электромонтером Элекмонарского РУЭС. где и продолжает работать в настоящий момент. В связи с реорганизацией АО «Алтайэнерго - Горно-Алтайские электрические сети» в период с 1998 по 1999 год заключались договора приватизации квартир, между администрацией АО и проживающими на тот момент в данных квартирах гражданами. В 1999 году истцу также был выдан договор приватизации, но сегодняшний день в связи с потерей данного договора приватизации жилой квартиры иных документов подтверждающих факт передачи данной квартиры в собственность истца не имеется, в архиве ОАО также отсутствуют документы (договор приватизации) данной жилой квартиры в собственность истца. ОАО «МРСК Сибири» - «Горно-Алтайские электрические сети» правопреемник реорганизованного АО «Атгайэнерго - Горно-Алтайские электрические сети» не может являться ответчиком по настоящему иску, т.к. приватизация квартир проживающим в нем гражданами была произведена до образования ОАО «МРСК Сибири» - «Горно-Алтайские электрические сети», соответственно жилищный фонд не передавался на баланс ОАО «МРСК Сибири» - «Горно-Алтайские электрические сети». Данное обстоятельство также подтверждается имеющейся в материалах дела справкой филиала «Горно-Алтайские» электрические сети жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на балансе филиала ОАО «МРСК Сибири»-«Горно-Алтайские электрические сети» не числится. В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как установлено судом, и следует из имеющихся в материалах дела доказательств, истец непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, проживая по указанному адресу, что подтверждается данными похозяйственного учета. В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статья 45 Конституции Российской Федерации гласит: государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права. Доказательств наличия правопритязаний со стороны иных лиц, в судебном заседании не установлено, при этом способ защиты нарушенного права, избранный истцом, суд считает надлежащим, поскольку в ином порядке, нежели в судебном, восстановить его не представляется возможным, что в свою очередь следует из смысла положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ, о том, что жилая квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства, а признается структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в связи с этим на регистрацию необходимо представить документ, подтверждающий наличие, возникновение или переход права на данную квартиру на имя заявителя, а также положений ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающей основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вопрос о судебных расходах суд не разрешает, поскольку оснований для наложения, имеющихся расходов на ответчика не имеется, поскольку данный иск заявлен исключительно в интересах истца. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ревякина Владимира Георгиевича к сельской администрации Элекмонарского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества- жилую квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, удовлетворить. Признать право собственности на квартиру, общей площадью 65,0 (шестьдесят пять целых ноль десятых) кв.м., из них жилой 54,5 (пятьдесят четыре целых пять десятых) кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Ревякиным Владимиром Георгиевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по Республике Алтай. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения. Судья Иваныш И.В. Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2011 года