РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 сентября 2011 года с.Чемал Чемальский районный суд в составе: председательствующего Иваныш И.В., при секретаре Абаниной А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шмаковой Ольги Сергеевны к сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, УСТАНОВИЛ: Шмакова Ольга Сергеевна обратилась в Чемальский районный суд РА с исковым заявлением к сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, мотивируя следующим. Так, в связи с намерением в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилую квартиру в пятиквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, представила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявление о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 650 (шестьсот пятьдесят) кв. метров, расположенный по вышеуказанному адресу, предоставив как основание для регистрации: выписку из похозяйственной книги на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданную сельской администрацией Чемальского сельского поселения и кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Управлением Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай. На основании вышеуказанных документов была произведена государственная регистрация права собственности на имя Шмаковой Ольги Сергеевны на земельный участок, что подтверждается свидетельством, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Чемальским Бюро технической инвентаризации изготовлен Технический паспорт на жилой пятиквартирный дом 1977 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: <адрес>. На основании данных технического паспорта, на дату последнего обследования ДД.ММ.ГГГГ истице предоставлена выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра объектов капитального строительства с инвентарным номером № на жилой пятиквартирный дом, в котором находится жилая квартира № общей площадью 54,4 (пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв. метров, из них жилая 41,2 (сорок одна целая две десятых) кв. метров, зарегистрировано в материалах филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» на праве личной собственности за гражданкой Шмаковой Ольгой Сергеевной, инвентаризационная стоимость квартиры на 2010 год составляет <данные изъяты> Вышеуказанная жилая квартира была предоставлена в 1984 году для проживания как работникам Чемальского лесхоза ФИО6, Шмаковой Ольге Сергеевне и их детям из жилищного фонда Чемальского лесхоза. В 1992 году данная квартира была передана семье Шмаковых по договору «на передачу и продажу квартир (домов в собственность граждан» от ДД.ММ.ГГГГ, настоящий договор был составлен на имя супруга истицы и при его жизни не прошел государственную регистрацию. На сегодняшний день сохранилась только копия договора и на ней отсутствует штамп комитета по земельным ресурсам Чемальского района и есть неоговоренные исправления в связи, с чем договор не может являться правоустанавливающим документом т.к. оформлен не надлежащим образом. Истица не имеет возможности предоставить данный договор ни в регистрационную службу для регистрации права собственности на свое имя, ни нотариусу Чемальского нотариального округа для включения данной квартиры в наследственную массу и в последующем получения свидетельства о праве на наследство после смерти мужа ФИО6 Кроме того, поскольку согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилая квартира признается структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в связи с этим на регистрацию, необходимо представить документ, подтверждающий наличие, возникновение или переход права на данную квартиру на имя истца. Жилая квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства, следовательно, по ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилую квартиру не может быть зарегистрировано. Дети истицы Колбанова Татьяна Викторовна, Болотова Марина Викторовна и Шмакова Алена Викторовна согласны с намерением истицы оформить данную квартиру на её имя.. Других наследников, имеющих намерение вступить в права наследования, а также, каких- либо претензий у иных лиц к истице по поводу оформления права собственности на жилую квартиру на свое имя, не имеется. На сегодняшний день, истица является собственником земельного участка, на котором расположена жилая квартира, а также она добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет владеет данной жилой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, в предусмотренные налоговым кодексом сроки и в полном объеме производит налоговые отчисления. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, в том числе, право собственности на недвижимое имущество, может быть осуществлено посредством признания права, в связи с чем истица просит признать за Шмаковой Ольгой Сергеевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилую квартиру, общей площадью 54,4 (пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв. метров и» них жилая 41,2 (сорок одна целая две десятых) кв. метров, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> В судебном заседании истица Шмакова Ольга Сергеевна исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Представитель ответчика- сельской администрации Чемальского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного заседания, равно как и о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие лица, участвующего в деле. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Колбанова Татьяна Викторовна, Болотова Марина Викторовна, Шмакова Алена Викторовна, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, дополнительно указав, что считают их обоснованными. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании нижеследующего. Так, из материалов дела усматривается, что согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Постановлением администрации Чемальского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении выписки из похозяйственной книги» жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Шмаковой Ольге Сергеевне, о чем имеются записи в похозяйственной книге -№, лицевой счет №, № лицевой счет №, № б/сч, № лицевой счет №, о чем имеются соответствующие записи в период с 1991-по 2011 годы. (л.д.11,12). Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за Шмаковой Ольгой Сергеевной на основании выписки из похозяйственной книги сельской администрации Чемальского сельского поселения Чемальского района Республики Алтай о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 650 кв.м., местоположением Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствие с п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Из выписки из реестра объектов капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Шмаковой Ольги Сергеевны Чемальским производственным участком Филиала по Республике Алтай ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», следует, что в Едином реестре объектов капитального строительства имеются сведения на объект с инвентарным номером №- на жилой пятиквартирный дом, в котором находится квартира № общей площадью 54,4 (пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв. метров, из них жилой 41,2 (сорок одна целая две десятых) кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. В ст. 25 ЖК РСФСР указано, что государственный учет жилищного фонда осуществляется по единой для Союза ССР системе в порядке, устанавливаемом Советом министров СССР. Учет жилищного фонда в СССР осуществлялся на основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда». В данном Положении указано, что государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. Организации технической инвентаризации системы министерств жилищно-коммунального (коммунального) хозяйства союзных республик осуществляют регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках городского типа и сельской местности, независимо от его принадлежности. Так, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, числится в материалах ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за Шмаковой Ольгой Сергеевной, инвентаризационная стоимость на 2010 год составляет - <данные изъяты> Из содержания справки, выданной администрацией муниципального образования «Чемальское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в жилой квартире по <адрес> были зарегистрированы Шмакова Ольга Сергеевна. Кроме того, из представленной копии договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО6 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Количество членов семьи указано 7 человек. Из представленного свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Шмаковой Ольга Сергеевна владеет и пользуется квартирой № по <адрес>, в <адрес>, с 1992 года и по настоящее время, однако оформить право собственности на квартиру не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанную квартиру. Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Из пояснений истицы установлено, что указанная квартира была предоставлена её супругу и ей для проживания из жилищного фонда Чемальского лесхоза. Однако указанный договор приватизации не прошел процедуру регистрации, а в настоящее время это сделать не представляется возможным, поскольку муж умер, а Чемальский лесхоз не имеет на балансе данного имущества. Иного суду не представлено. В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как установлено судом, и следует из имеющихся в материалах дела доказательств, истец непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, проживая по указанному адресу, что подтверждается данными похозяйственного учета. В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Статья 45 Конституции Российской Федерации гласит: государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права. Доказательств наличия правопритязаний со стороны иных лиц, в судебном заседании не установлено, при этом способ защиты нарушенного права, избранный истцом, суд считает надлежащим, поскольку в ином порядке, нежели в судебном, восстановить его не представляется возможным, что в свою очередь следует из смысла положений ст. 16 Жилищного кодекса РФ, о том, что жилая квартира не является объектом индивидуального жилищного строительства, а признается структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, в связи с этим на регистрацию необходимо представить документ, подтверждающий наличие, возникновение или переход права на данную квартиру на имя заявителя, а также положений ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающей основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вопрос о судебных расходах суд не разрешает, поскольку оснований для наложения, имеющихся расходов на ответчика не имеется, поскольку данный иск заявлен исключительно в интересах истца. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шмаковой Ольги Сергеевны к сельской администрации Чемальского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить. Признать право собственности на квартиру, общей площадью 54,4 (пятьдесят четыре целых четыре десятых) кв.м., из них жилой 41, 2 кв.м. (сорок одна целая две десятых) кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> за Шмаковой Ольгой Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, <данные изъяты> проживающей по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по Республике Алтай. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения. Судья И.В.Иваныш Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2011 года