дело №2-771/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 октября 2011 года с. Чемал Чемальский районный суд Республики Алтай в составе: председательствующего судьи Красиковой О.Е. при секретаре Молодых Л.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неустроева Николая Николаевича, Неустроевой Татьяны Владимировны, Шестакова Александра Ивановича, Тадышевой Людмилы Ивановны, Тозыякова Николая Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Силена» об истребовании из незаконного владения земельного участка с кадастровым номером №, признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, УСТАНОВИЛ: Неустроев Н.Н., Неустроева Т.В., Шестаков А.Н., Тадышева Л.И., Тозыяков Н.С. обратились в Чемальский районный суд Республики Алтай к ООО «Силена» об истребовании из незаконного владения земельного участка, общей площадью 17,25 га, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признании права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 17,25 га, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что Неустроев Н.Н., Неустроева Т.В., Шестаков А.И., Тозыяков Н.С., Тадышева Л.И. являются участниками общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения бывшего совхоза <данные изъяты>. Земельные участки сельскохозяйственного назначения бывшего совхоза <данные изъяты> были поставлены на кадастровый учет с местоположением: установлено относительно ориентира <адрес>, реорганизованного совхоза <данные изъяты>, расположенного в границах участка, присвоен кадастровый номер №, равнозначный номеру №, который равнозначен номеру №. В 1992 году истцы включены в списки участников общей долевой собственности на земли бывшего совхоза <данные изъяты>. Право общей долевой собственности, участников приватизации земель не были зарегистрированы в установленном законом порядке, право на земельную долю должно удостоверяться Свидетельством о государственной регистрации права собственности, поскольку оно возникло после вступления ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ФИО8 умер 20.06.2009 года и не имел документов удостоверяющих право на земельную долю. Договоры купли-продажи земельный долей от 01.07.2008 года и от 04.07.2008 года, где покупателем является ФИО8 являются ничтожными сделками не соответствующими требованиям ст. ст. 12, 13, 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. ст. 166, 167, 168, 223, 246, 247, 250, 252 ГК РФ, соответственно ФИО8 не имел право выделять земельный участок в счет несуществующих у него земельных долей. Государственным регистратором Управления Федеральной регистрационной службы по РА в Чемальском секторе ФИО9 произведена незаконная регистрация права ФИО8 на земельные доли и на спорный земельный участок. У ФИО8 отсутствовали основания для государственной регистрации права, что подтверждается решением Чемальского районного суда от 13.05.2010 года. Договоры купли- продажи земельный долей от 01.07.2008 года и от 04.07.2008 года не содержат сведений о возникновении права собственности у ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №. Данный земельный участок приобретен у ООО «Бирюзовая Катунь» у ФИО8 - лица, не имевшего право его отчуждать. ООО «Бирюзовая Катунь» не являлось собственником земельного участка и не имело право его отчуждать, спорный земельный участок был передан в незаконное владение ООО «Силена», при отсутствии в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ООО «Бирюзовая Катунь». В обоснование требований истцы ссылаются на положения ст. ст. 301, 302 ГК РФ В судебное заседание истцы Неустроев Н.Н., Неустроева Т.В., Шестаков Н.Н., Тозыяков Н.С. и его представитель Тозыякова Н.М. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В судебном заседание истец Тадышева Л.И., действующая от своего имени и от имени Неустроева Н.Н., Неустроевой Т.В., Шестакова Н.Н., на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. В судебном заседании представитель истцов Неустроева Н.Н., Неустроевой Т.В., Шестакова Н.Н. - Чонин В.Т., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. В судебном заседании представитель ответчика ООО «Силена» и ООО «Бирюзовая Катунь» Батырова Г.Н., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования не признала, пояснив, что истребовать имущество из чужого незаконного владения может только собственник этого имущества, истцами не представлено доказательств того, что они являются собственниками спорного земельного участка, вопросы о ничтожности сделок со спорным земельным участком, незаконных действий государственных регистраторов, а также требования о признании истцами, кроме Тадышевой Л.И., права общей долевой собственности на данный земельный участок были предметом рассмотрения Чемальского районного суда, что следует из его решения от 13.05.2010 года и от ДД.ММ.ГГГГ, которые в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для дела. В судебном заседании представитель ФБУ «Кадастровая палата» по РА Лесников А.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, полагал исковые требования необоснованными. Управление Россреестра по Республики Алтай не направило для участия в деле своих представителей, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения является виндикационным, субъектом права на виндикацию является собственник или иной законный владелец. Субъектом обязанности возвратить предмет виндикации является незаконный владелец, фактически обладающий имуществом на момент предъявления иска. Таким образом, для удовлетворения виндикационного иска необходимо установить, что имущество, в отношении которого заявлен иск, незаконно выбыло из владения собственника и на момент рассмотрения спора находится в незаконном владении лица, к которому заявлен иск. В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В судебном заседании установлено, что ООО «Силена» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, что следует из дела правоустанавливающих документов на данный земельный участок и из листов подраздела II-I ЕГРП, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принят в состав участников ООО «Бирюзовая Катунь» со взносом в уставной капитал вышеуказанного земельного участка, который на основании акта о передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был принят на праве собственности в качестве вклада в уставной капитал ООО «Бирюзовая Катунь», ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного земельного участка становится ООО <данные изъяты> в соответствии с актом о передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а в последующем на основании акта о передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем становится ООО «Силена». В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что право собственности ФИО8 на спорный земельный участок зарегистрировано незаконно, поскольку правоустанавливающие документы - договоры купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствуют о возникновении у ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, сделки купли-продажи земельных долей являются ничтожными, ФИО8 не имел право отчуждать спорный земельный участок ООО «Бирюзовая Катунь», а последнее не имело право заключать сделки с данным земельным участком, который передан в незаконное владение ООО «Силена». Вместе с тем, в судебном заседании истцами не представлено доказательств возникновения права на земельный участок с кадастровым номером №, как и не представлено доказательств тому, каким образом договоры купли-продажи земельный долей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нарушают их права и законные интересы. Тогда как, в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ в суд в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться заинтересованное лицо за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов Доводы истцов о незаконности заключенных между ФИО8, ООО «Бирюзовая Катунь», ООО «Силена» сделок были предметом рассмотрения Чемальского районного суда по делу по иску Неустроева Н.Н., Неустроевой Т.В., Шестакова А.И., Тозыякова Н.С. к ООО «Силена, ООО «Бирюзовая Катунь» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, признании права общей долевой собственности на земельный участок, что следует из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которое в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего спора, кроме того, истцами также не представлено доказательств нарушения их прав и законных интересов данными сделками. Приведенные в обоснование заявленных требований доводы истцов о допущенных нарушениях при государственной регистрации сделок, заключенных между ФИО8, ООО «Бирюзовая Катунь», ООО «Силена», не могут быть приняты во внимание, поскольку из заочного решения Чемальского районного суда от 13.05.2010 года усматривается, что заявителями оспаривались действия государственного регистратора, дело правоустанавливающих документов на спорный земельный участок было оценено судом и установлено, что действия государственного регистратора соответствуют действующему законодательству. Таким образом, поскольку в силу положений ст. ст. 301, 302 ГК РФ право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит его собственнику, а сведений о возникновении у истцов права на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истцов к ООО «Силена» об истребовании земельного участка с кадастровым номером 04:05:060402:397 из чужого незаконного владения. Ввиду отказа в удовлетворении требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истцов о признании их права общей долевой собственности на спорный земельный участок. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении исковых требований Неустроева Николая Николаевича, Неустроевой Татьяны Владимировны, Шестакова Александра Ивановича, Тадышевой Людмилы Ивановны, Тозыякова Николая Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Силена» об истребовании из незаконного владения земельного участка, общей площадью 17,25 га, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признании права общей долевой собственности Неустроева Николая Николаевича, Неустроевой Татьяны Владимировны, Шестакова Александра Ивановича, Тадышевой Людмилы Ивановны, Тозыякова Николая Сергеевича на земельный участок, общей площадью 17,25 га, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай. Судья Красикова О.Е. Мотивированное решение суда составлено 25 октября 2011 года.