дело №2-717/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2011 года с. Чемал Чемальский районный суд Республики Алтай в составе: председательствующего судьи Красиковой О.Е. при секретаре Тыщенко Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азынчакова Алексея Ильича, Зарубина Евгения Александровича к Часовикиной Анфисе Михайловне, Жукову Андрею Валерьевичу, Торопову Егору Валерьевичу, Каменеву Александру Борисовичу о признании незаконными действия Часовикиной А.М. при продаже земельного участка, признании Торопова Е.В., Каменева А.Б. недобросовестными приобретателями земельного участка, обязании Торопова Е.В. и Каменева А.Б. передать Азынчакову А.И. и Зарубину Е.А. земельный участок в обмен на их земельные участки, заключении договора мены земельными участками, взыскании с Часовикиной А.М. компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Азынчаков А.И. и Зарубин Е.А. в лице своих представителей Азынчаковой Л.М. и Зарубиной Л.В. обратились в Чемальский районный суд с исковым заявлением к Часовикиной А.М., Жукову А.В., Торопову Е.В. о признании действия Часовикиной А.М. при продаже земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4,4 га, расположенного по адресу: <адрес> незаконными, признании Торопова Е.В., Каменева А.Б. недобросовестными приобретателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4,4 га, расположенного по адресу: <адрес>, обязании Торопова Е.В. и Каменева А.Б. передать Азынчакову А.И. и Зарубину Е.А. земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4,4 га, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в обмен на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Азынчакову А.И., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1,4 га, адрес местоположения: <адрес>, кадастровый номер № и на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Зарубину Е.А., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 3 га, адрес местоположения: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 4,4 га, заключении договора мены земельными участками, взыскании с Часовикиной А.М. в пользу Азынчакова А.И. и Зарубина Е.А. компенсацию морального вреда в сумме 200000 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Чемальским районным судом вынесено решение, которым отказано Жукову А.В. и Часовикиной А.М. в удовлетворении заявленных требований к Азынчакову А.И. и Зарубину Е.А. о признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ во время судебного разбирательства в Чемальском районном суде, Часовикина А.М., дав в письменной форме согласие, добровольно приняла обязательства по условиям соглашения - предварительный договор мены, согласно которого Часовикина А.М. в лице представителя Жукова А.В. обязалась произвести обмен земельными участками с Азынчаковым А.И. и Зарубиным Е.А. Согласно достигнутого соглашения - предварительного договора мены: Часовикина А.М. передает Азынчакову А.И. и Зарубину Е.А. земельный участок категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 4,4 га, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В определении Чемальского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в мотивировочной части указано, что спор по земельному участку с кадастровым номером № из земель реорганизованного совхоза <данные изъяты>, сельскохозяйственного значения, площадью 4,4 га по адресу: <адрес>, ими (Азынчаковым А.И. и Зарубиным Е.А.) с ответчицей (Часовикиной А.М.) урегулирован, принято обоюдное решение о взаимообмене равноценными земельными участками. Часовикина А.М. добровольно в силу ст. 421 ГК РФ приняла обязательство по условиям соглашения, дав в письменной форме согласие, договор купли-продажи (обмен земельными участками) не подлежит государственной регистрации. Для подготовки документов обмена земельных участков, в п.4 предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что договор обмена земельными участками будет заключен после регистрации прав собственности Часовикиной А.М. на земельные участки 4,4 га в урочище <адрес> и соответственно Азынчаков А.И., Зарубин Е.А. после регистрации прав собственности на земельные участки площадью 4,4 га в урочище <адрес>, Азынчаков А.И., во исполнение обязательства по обмену, оформил правоустанавливающие документы о праве собственности на земельный участок, категория земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 1,4 га, адрес местоположения: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а Зарубин Е.А., во исполнение обязательства по обмену, оформил правоустанавливающие документы о праве собственности на земельный участок категория земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 3 га, адрес местоположения: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение достигнутого соглашения - предварительного договора мены земельных участков, Часовикина А.М., не заключив договор мены земельных участков с Азынчаковым А.И. и Зарубиным Е.А., с целью обогащения и в интересах Жукова А.В., Торопова Е.В., Каменева А.Б., заключила сделку купли-продажи земельного участка с Тороповым Е.В. и Каменевым А.Б. Торопов Е.В. и Каменев А.Б. не являются добросовестными приобретателями спорного земельного участка, т.к. были осведомлены, что имеются правопритязания на данный земельный участок. Опубликованная в газете «Листок» от ДД.ММ.ГГГГ статья «У нас уводят Землю из рук» подтверждает сговор Часовикиной А.М., Жукова А.В., Торопова Е.В., Каменева А.Б. Часовикина А.М. не исполнила определение суда от ДД.ММ.ГГГГ, уклонилась от исполнения добровольно принятых обязательств предварительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Жуков А.В. нарушил обязательства по передаче земельного участка Азынчакову А.И. и Зарубину Е.А. Согласно п.5 достигнутого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, сторона отказавшаяся заключить договор обмена возмещает другой стороне моральный вред, истцам причинен моральный вред, который они оценивают по 100000 рублей за каждым. В судебное заседание Азынчаков А.И. и Зарубин Е.А. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, их представители Азынчакова Л.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Зарубина Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, также пояснили, что со стороны Управления Росреестра по Республике Алтай при регистрации права собственности Часовикиной А.М. на земельный участок с кадастровым номером № имели место быть неправомерные действия, землеустроительное дело на данный земельный участок утверждено в нарушение требований закона. В судебное заседание Часовикина А.М., Каменев А.Б. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от Каменева А.Б. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, Жуков А.В., действующий от своего имени и от имени своих доверителей Часовикиной А.М. и Каменева А.Б. на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против заявленных требований, пояснив, что подписанное им соглашение от имени Часовикиной А.М. нельзя признать договором мены земельных участков, поскольку в нем отсутствуют существенные условия договора, при подписании данного соглашения, он был введен представителем истцов ФИО11 в заблуждение относительно обмена равноценными земельными участками. В судебном заседании Торопов Е.В. и его представитель Андреева С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражали против заявленных требований, пояснив, что Торопов Е.В. является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, Тороповым Е.В. каких-либо соглашений с истцами о передаче земельного участка не заключалось. Изучив материалы дела, заслушав стороны, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. Как установлено судом и следует из материалов дела Часовикиной А.М. в соответствии с положениями ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» произведен выдел земельного участка из общей долевой собственности, а именно земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь - 4,4 га, местоположение: <адрес>, расположенного в границах участка, кадастровый номер №, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Часовикиной А.М. (продавец) и Тороповым Е.В., Каменевым А.Б. (покупатели) заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, право общей долевой собственности Торопова Е.В. и Каменева А.Б. на данный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № соответственно. Также в судебном заседании установлено, что за Азынчаковым А.И. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель реорганизованного совхоза <данные изъяты> площадью 1,4 га с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ за Зарубиным Е.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок из земель реорганизованного совхоза <данные изъяты> площадью 3 га из земель реорганизованного совхоза <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписанное истцами в лице своих представителей Азынчаковой Л.М., Зарубиной Л.В. и Часовикиной А.М. в лице представителя Жукова А.В., согласно которому стороны взяли на себя обязательство заключить письменный договор обмена земельными участками и государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, а именно Часовикина А.М. передает в собственность Азынчакову А.И. и Зарубину Е.А. земельный участок площадью 4,4 га из земель реорганизованного совхоза <данные изъяты>, категория земель - сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; Азынчаков А.И. и Зарубин Е.А. соответственно передают в собственности Часовикиной А.М. земельные участки общей площадью 4,4 га из земель сельскохозяйственного назначения реорганизованного совхоза <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; договор обмена земельными участками заключается немедленно, после оформления прав собственности Азынчаковой Л.М. и Зарубиной Е.А. на земельный участок площадью 4,4 га в урочище <адрес> и после государственной регистрации права собственности Часовикиной А.М. на земельный участок площадью 4,4 га в урочище <адрес>; в случае отказа от установленных обязательств по обмену, сторона отказавшаяся заключить договор обмена, возмещает другой стороне моральный ущерб в соответствие с действующим законодательством; земельные участки должны быть равнозначными, указывая, что данное соглашение является предварительным договором мены. Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что у сторон не возникли обязательства по вышеуказанному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку условие о недвижимом имуществе не было согласовано сторонами, Часовикина А.М. не являлась собственником передаваемого земельного участка на момент подписания ее представителем соглашения, т.е. соглашение от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать заключенным. Так, в соответствии с п.п. 1, 3-6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В силу положений ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 названного Кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Таким образом, с учетом вышеприведенных обстоятельств дела и положений закона, оснований для удовлетворения исковых требований о признании действия Часовикиной А.М. при продаже земельного участка с кадастровым номером № незаконными, о взыскании с Часовикиной А.М. в пользу Азынчакова А.И. и Зарубина Е.А. компенсацию морального вреда в сумме 200000 рублей, не усматривается. Довод представителей истцов о том, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ необходимо расценивать как достижение сторонами мирового соглашения, поскольку в определении Чемальского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Азынчакова А.И., Зарубина Е.А. к Часовикиной А.М. об установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого в счет земельной доли из земель реорганизованного совхоза <данные изъяты> земель сельскохозяйственного назначения площадью 4,4 га по адресу: <адрес>, признании права общей долевой собственности за Азынчаковым А.И. и Зарубиным Е.А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4,4 га, расположенного по адресу: <адрес> пропорционально права Азынчакова А.И. на земельную долю по выписке № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом реализации Азынчаковым А.И. своего права на выдел доли в размере 78104 кв.м (7,8 га) и его доле, составляющей 13296 кв.м или 1,33 га и пропорционально права Зарубина Е.А. на земельную долю в размере 9,14 га по выписке от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что спор по данному земельному участку между истцами и ответчиком урегулирован, ими принято обоюдное решение о взаимообмене равноценными земельными участками, основан на неверном толковании норм процессуального права, т.к. в соответствии с данным определением от ДД.ММ.ГГГГ Чемальского районного суда РА принят отказ от исковых требований истцов, производство по делу прекращено, соответственно указанные процессуальные действия не влекут за собой последствий по реализации мирового соглашения. Не могут быть удовлетворены и требования о признании Торопова Е.В., Каменева А.Б. недобросовестными приобретателями данного земельного участка, обязании их передать Азынчакову А.И. и Зарубину Е.А. земельный участок с кадастровым номером № в обмен на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Азынчакову А.И., и на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Зарубину Е.А., заключении договора мены земельными участками. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что при государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Часовикиной А.М. и Каменевым А.Б., Тороповым Е.В., каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данный объект недвижимого имущества не имелось, из материалов дела следует, что истцы не являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, каких- либо соглашений или предварительных договоров мены земельными участками между истцами и Тороповым Е.В., Каменевым А.Б. не подписывались и не заключались, следовательно, у последних отсутствуют какие-либо обязанности по отношению к истцам и в отношении какого-либо предмета сделки в рамках настоящего спора. Не могут быть приняты во внимание доводы представителей истцов о неправомерности действия Управления Росреестра по Республике Алтай при регистрации права собственности Часовикиной А.М. на земельный участок с кадастровым номером №, о том, что землеустроительное дело на данный земельный участок утверждено в нарушение требований закона, поскольку данные доводы не имеют правового значения для рассматриваемого спора, кроме того, они были предметом рассмотрения Чемальского районного суда в рамках гражданского дела № по иску Азынчакова А.И., Зарубина Е.А. к Часовикиной А.М., Жукову А.В., Торопову Е.В., Каменеву А.Б., Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Алтай, Территориальному отделу Управления Роснедвижимости по Республике Алтай о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и понуждении Часовикиной А.М. и Жукова А.В. к исполнению возникших обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, признании неправомерными действия органа кадастрового учета Управления Роснедвижимости (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА при постановке земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 4,4 га из земель реорганизованного совхоза <данные изъяты> сельскохозяйственного назначения в кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признании неправомерными действия Управления Росреестра по Республике Алтай при регистрации права собственности Часовикиной А.М. от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 4,4 га из земель реорганизованного совхоза <данные изъяты> сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по встречному исковому заявлению Жукова А.В., Часовикиной А.М. к Азынчакову А.И., Зарубину Е.А. о признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, и получили свою оценку в решении Чемальского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, данное решение в силу ст. 61 ГПК РФ имеет по настоящему делу преюдициальное значение. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении исковых требований Азынчакова Алексея Ильича, Зарубина Евгения Александровича к Часовикиной Анфисе Михайловне, Жукову Андрею Валерьевичу, Торопову Егору Валерьевичу, Каменеву Александру Борисовичу о признании действия Часовикиной А.М. при продаже земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4,4 га, расположенного по адресу: <адрес> незаконными, признании Торопова Е.В., Каменева А.Б. недобросовестными приобретателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4,4 га, расположенного по адресу: <адрес>, обязании Торопова Е.В. и Каменева А.Б. передать Азынчакову А.И. и Зарубину Е.А. земельный участок, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, общей площадью 4,4 га, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в обмен на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Азынчакову А.И., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1,4 га, адрес местоположения: <адрес>, кадастровый номер № и на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Зарубину Е.А., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 3 га, адрес местоположения: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 4,4 га, заключении договора мены земельными участками, взыскании с Часовикиной Анфисы Михайловны в пользу Азынчакова А.И. и Зарубина Е.А. компенсацию морального вреда в сумме 200000 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай. Судья Красикова О.Е. Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2011 года.