дело №2-1049/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года с. Чемал Чемальский районный суд Республики Алтай в составе: председательствующего судьи Красиковой О.Е. при секретаре Тыщенко Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вакулева Владимира Михайловича к Яныкановой Полине Николаевне о взыскании задолженности по оплате аренды жилого помещения, неустойки, расходов по оплате за потребленную электроэнергию, пени за несвоевременную уплату за потребленную электроэнергию, судебных расходов по уплате государственной пошлины, УСТАНОВИЛ: Вакулев Владимир Михайлович обратился в Чемальский районный суд с исковым заявлением к Яныкановой Полине Николаевне о взыскании задолженности по оплате аренды жилого помещения в размере 15000 рублей 00 копеек, неустойки в размере 4600 рублей 00 копеек, расходов по оплате за потребленную электроэнергию в размере 2928 рублей 18 копеек, пени за несвоевременную уплату за потребленную электроэнергию в размере 138 рублей 50 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 880 рублей 00 копеек. Требования мотивированы тем, что Вакулев В.М. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренда жилого помещения - квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Порядок, размер и сроки арендной платы установлены договором аренды, заключенным между сторонами. Согласно п.п. 2,3 Договора аренды, арендатор - Яныканова П.Н. за пользование жилым помещением уплачивает арендную плату в размере 5000 рублей в месяц, оплата производится ежемесячно не позднее 04 числа следующего месяца путем передачи денежных средств лично арендодателю. В случае невнесения в срок арендной платы, арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1% от суммы ежемесячной оплаты. Согласно п. 4 договора арендатор также вносит установленную плату за пользование электроэнергией. Последняя оплата за аренду жилого помещения - квартиры ответчицей произведена в мае 2011 года в размере 5000 рублей, пользование жилым помещение прекращено ответчицей ДД.ММ.ГГГГ, соответственно задолженность по оплате аренды жилого помещения составила 15000 рублей, то есть за три месяца: июнь 2011 года, июль 2011 года, августа 2011 года. Просрочка платежа составляет 92 дня, соответственно размер неустойки составляет 4600 рублей = 92 х (5000/100 х 1%). Кроме того, Яныкановой П.Н. не погашена задолженность за пользование электроэнергией 1319 киловатт на сумму 2928 рублей 18 копеек. За несвоевременную оплату за пользование электроэнергией образовалась пеня на сумму 138 рублей 50 копеек. Процедура досудебного урегулирования спора истцом соблюдена, в адрес ответчика направлялось уведомление с просьбой о погашении образовавшейся задолженности за аренду жилого помещения и получено ею ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени оплата задолженности ответчицей не произведена. В обоснование требований истцы ссылаются на ст.ст. 12, 309, 606, 608, 614 ГК РФ, ст. ст. 30, 153 ЖК РФ. В судебном заседании Вакулев В.М. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчица Яныканова П.Н. в судебном заседании пояснила, что проживала с июня 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу, оплата за аренду данного жилого помещения за последние три месяца проживания не вносила. Яныканова Н.Н. обратилась к суду с заявлением о признании иска о взыскании задолженности по оплате аренды жилого помещения в размере 15000 рублей 00 копеек, неустойки в размере 4600 рублей 00 копеек, расходов по оплате за потребленную электроэнергию в размере 2928 рублей 18 копеек, пени за несвоевременную уплату за потребленную электроэнергию в размере 138 рублей 50 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 880 рублей 00 копеек, о чем написала письменное заявление, Яныкановой П.Н. последствия признания иска разъяснены и понятны. Изучив материалы дела, заслушав стороны, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора. Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). На основании требований 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 606 ч. 1 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Из материалов дела следует, что истец Вакулев Владимир Михайлович является собственником жилой квартиры, площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права № (л.д. 9) и Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Из материалов дела следует, что между Вакулевым Владимиром Михайловичем и Яныкановой Полиной Николаевной заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым квартира по адресу: <адрес>, предоставлена ответчику в аренду (л.д. 4-7). Между тем, в судебном заседании на основании пояснений сторон установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, истцом предоставлена ответчику для проживания. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между Вакулевым В.М. с одной стороны, и Яныкановой П.Н., с другой стороны, фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируемые главой 35 ГК РФ, устанавливающей права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Согласно п. 8 договора, заключенного между Вакулевым В.М. и Яныкановой П.Н., срок действия данного договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 12 указанного договора, стороны договорились, что если арендатор продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срока, предусмотренного п. 8 данного договора, при отсутствии возражений со стороны «арендодателя» настоящий договор считается возобновленным на неопределенный срок. В судебном заседании на основании пояснений сторон установлено, что Яныканова П.Н. проживала с июня 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Вакулеву В.М. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора. Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. В соответствии со ст. 554 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В соответствии с ч. 1 ст. 547 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб. В соответствие с Постановлением Комитета по тарифам Республики Алтай от 24.12.2010 N 21/2 «Об установлении тарифов на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Республики Алтай и сбытовых надбавок гарантирующего поставщика ОАО «Алтайэнергосбыт», сельского населения установлен тариф за электрическую энергию на 2011 год в размере 2,22 рубля. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно п.п. 2, 3 договора стороны определили, что размер арендной платы составляет 5000 рублей в месяц, оплата производится ежемесячно не позднее 04 числа следующего месяца путем передачи денежных средств лично арендодателю. В случае невнесения в срок арендной платы «арендатор» уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1% от суммы ежемесячной оплаты. Кроме того, Яныканова П.Н. обязалась вносить установленную плату за коммунальные расходы, в том числе за пользование электроэнергией, при этом показания счетчика на момент заключения договора составляли 0,1707 кВтч, что следует из п. 4 договора и не отрицалось ответчицей в судебном заседании. В судебном заседании установлено, что ответчиком Яныканова П.Н. в установленный договором срок обязательства по оплате за предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за июнь 2011 года, июль 2011 года и августа 2011 года не исполнено, что не отрицалось ею в судебном заседании. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате за предоставленное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу составляет 15000 рублей (5000 руб. х 3 мес. = 15000 руб.). ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата за электроэнергию в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кв. ДД.ММ.ГГГГ кВтч при тарифе в 02, 22 руб. за кВтч в сумме 2928 рублей 18 копеек, при этом показания прибора учета на момент оплаты составляли 04656кВтч, а показания на момент предыдущей оплаты, произведенной ДД.ММ.ГГГГ - 03337, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и сверкой расчетов за потребленную электроэнергию между ОАО «Энергосбыт» и Вакулевым В.М. за состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно Вакулевым В.М. произведены затраты по оплате за электроэнергию в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, которые составляют 2928 рублей 28 копеек = 02,22 руб. (04656 кВтч - 03337 КВтч). В судебном заседании ответчик не оспаривали факт того, что обязательство по оплате электроэнергии за вышеуказанный период ею исполнены не были. В связи с неисполнением ответчицей обязательств по оплате электроэнергии, Вакулевым В.М. при оплате электроэнергии произведена оплата пени в размере 138 рублей 50 копеек за 172 день просрочки, то есть за период с 11 апреля 2011 года по 29 сентября 2011 года включительно, о чем свидетельствует квитанция от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо доказательств необоснованности требований истца Яныкановой П.Н. не представлено. Кроме того, в судебном заседании ответчик признал исковые требования. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд полагает, что признание иска представителем ответчиком Яныкановой П.Н. подлежит принятию, а иск подлежит удовлетворению, так как принятие судом признания иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, а именно о взыскании с ответчика задолженности по оплате аренды жилого помещения в размере 15000 рублей 00 копеек, неустойки в размере 4600 рублей 00 копеек, расходов по оплате за потребленную электроэнергию в размере 2928 рублей 18 копеек, пени за несвоевременную уплату за потребленную электроэнергию в размере 138 рублей 50 копеек. При решении вопроса о понесенных сторонами по делу судебных расходах, суд исходит из следующих положений закона и обстоятельств дела. В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом уплачена государственная пошлина в размере 880 рублей 00 копеек. При решении вопроса о судебных расходах, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, с учетом абз. 1 п.1 ч.1 ст. 333-19 НК РФ, суд полагает, что понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Вакулева Владимира Михайловича к Яныкановой Полине Николаевне о взыскании задолженности по оплате аренды жилого помещения в размере 15000 рублей 00 копеек, неустойки в размере 4600 рублей 00 копеек, расходов по оплате за потребленную электроэнергию в размере 2928 рублей 18 копеек, пени за несвоевременную уплату за потребленную электроэнергию в размере 138 рублей 50 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 880 рублей 00 копеек удовлетворить. Взыскать с Яныкановой Полины Николаевны в пользу Вакулева Владимира Михайловича задолженности по оплате аренды жилого помещения в размере 15000 рублей 00 копеек, неустойки в размере 4600 рублей 00 копеек, расходов по оплате за потребленную электроэнергию в размере 2928 рублей 18 копеек, пени за несвоевременную уплату за потребленную электроэнергию в размере 138 рублей 50 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 880 рублей 00 копеек, всего 23556 (двадцать три тысячи пятьсот пятьдесят шесть) рублей 68 копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай. Судья Красикова О.Е. Мотивированное решение суда составлено 20 декабря 2011 года.